A vendre - Murs commerciaux en plein centre de Vannes
Emplacement stratégique - Locataire en place - Rentabilité sécurisée
Nous vous proposons une opportunité rare d'acquérir des murs commerciaux idéalement situés en coeur de ville, dans un quartier prisé de Vannes, à proximité immédiate des commerces, des lieux de vie et de passage. Le local bénéficie d'un bon emplacement sur un axe fréquenté, assurant une bonne visibilité et une fréquentation soutenue tout au long de l'année.
Entièrement rénové , ce bien ne nécessite aucun travaux.
Il offre une surface bien agencée, fonctionnelle et adaptée à de nombreuses activités commerciales (hors restauration avec extraction). Le local est actuellement loué à un professionnel en activité, dans le cadre d'un bail commercial sécurisé. Le loyer annuel s'élève à 10 754 euros / an, générant une rentabilité stable et pérenne. A noter que la taxe foncière est intégralement à la charge du locataire, ce qui optimise le rendement net.
Le quartier dans lequel se situe le bien est l'un des plus recherchés de Vannes, avec une attractivité soutenue tant auprès des locaux que des visiteurs. Il s'agit d'un secteur dont la valeur patrimoniale est stable et peu sujette à fluctuation, offrant une excellente sécurité d'investissement à moyen et long terme.
Que vous soyez investisseur à la recherche d'un actif fiable et rentable, ou professionnel souhaitant anticiper une réaffectation à usage propre, ce bien constitue une véritable valeur refuge sur un marché dynamique.
Travaux à prévoir sur la copropriété.
(environ 35 000 euros)
Dossier complet sur demande. Visite possible sur rendez-vous.
