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Location Local d'activités 80 m²33210 Toulenne

900 € HT-HC/mois
135 € HT-HC/m²/an
Honoraires preneur : 1 620 € HT
Dépôt de garantie : 1 800 € HT
Consulter le barème d'honoraires

Local d'Activité 80 m² + Extérieur – Vitrine 5 m – Axe

? Local d'Activité 80 m² + Extérieur – Vitrine 5 m – Axe Ultra Passant – Toulenne (33210)
? Emplacement stratégique – Visibilité maximale – Local prêt à l'emploi
Installez votre activité sur un axe ultra passant, directement sur la Route de Bordeaux, offrant une visibilité exceptionnelle grâce à une vitrine de 5 mètres et un flux véhicules continu.
Ce local de 80 m², en excellent état et libre immédiatement, convient parfaitement aux professions libérales, artisans, services, ou bureaux commerciaux recherchant visibilité, accessibilité et fonctionnalité.
? Description du local
Surface : 80 m²
3 bureaux
Espace accueil
Coin cuisine
Sanitaires
Extérieur privatif de 50 m² (rare sur le secteur)
Double vitrage PVC
Chauffage individuel
Conformité ERP & PMR
Aucun travaux à prévoir ? local prêt à l'emploi
? Accessibilité & stationnement
Situé sur un axe majeur très fréquenté
Stationnement extérieur possible
Environnement commercial dynamique
? Conditions financières
Loyer mensuel : 900 € (pas de TVA)
Charges : 0 €
Taxe foncière : 1 000 €/an
Dépôt de garantie : 1 800 €
Bail commercial 3/6/9 – Indexation ILC
Honoraires de négociation : 1 620 € HT en sus
? Les points forts
Visibilité maximale sur axe très fréquenté
Local en excellent état
Extérieur privatif de 50 m²
Vitrine large et attractive
Idéal professions libérales, artisans, services, bureaux commerciaux
Libre immédiatement
? Contact
AXE IMMO PRO – Pascal LAUBIN
06 03 92 73 82
Référence : LP484
Site : www.axeimmopro.fr
Honoraires de 1 620 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 1 800 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AXE-IMMO PRO / CAILLYMAPY40 : Pascal LAUBIN
Agent commercial (Entreprise individuelle).
visitez notre site Internet www.axeimmopro.fr
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 19/04/2026
Référence : LP484-AXEIMMO
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Bâtiment

  • Accès mobilité réduite
  • État du bien : Très bon état
  • Parking

Prestations

  • Cuisine

Sécurité

  • Accueil

Emplacement

Toulenne 33210

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

340 Rue Des Bernaches
40460 Sanguinet
Spécialisée en immobilier d’entreprise, (Vente et location de locaux d’activité, entrepôts, bureaux et commerces) la société AXE-IMMO PRO possède tous les atouts nécessaires permettants de répondre au mieux aux besoins de ses clients. Excellence relationnelle, Synergie et dynamisme de son dirigeant et de ses collaborateurs. Un projet de réussite global sont les principaux atouts de cette entreprise à taille humaine. Notre capacité d’écoute ainsi que la parfaite connaissance du tissu industriel, tertiaire et commercial de la région Aquitaine, nous permettent de vous apporter un service personnalisé qui saura répondre à vos besoins et vous donner entière satisfaction. AXE-IMMO PRO s’engage à vos côtés pour construire ensemble une relation durable basée sur la confiance. N’est-il pas idéal... De travailler sans pression négative qui vous épuise et vous fait perdre vos moyens dans l’action ? De gagner en sérénité pour prendre les meilleures décisions afin d’obtenir de meilleurs résultats ? De transmettre aux autres plus de joie et d’enthousiasme dans notre travail quotidien ? D’être le plus créatif possible ? La créativité étant l’une des soft skills clefs de l’entrepreneur. Ensembles nous pourront travailler sérieusement sans se prendre au sérieux !
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