Location d'entrepôts et de locaux d'activités Arcachon

À VENDRE – Local commercial 189 m² vendu loué – Axe passant – Excellent état – Rentabilité AEM 6,43 %

JL Partners Real Estate vous propose un local commercial rare sur le secteur de Langon, idéalement situé sur un axe très passant, au cœur d'un environnement dynamique et commerçant, à proximité immédiate d'enseignes nationales. Ce bien offre une visibilité optimale et un positionnement stratégique pour un investissement sécurisé.

Présentation générale

Ce local de 189 m² se compose de 100 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une grande vitrine linéaire offrant une excellente exposition commerciale, ainsi que de 89 m² de réserve situés en R-1.

L'ensemble est en excellent état, parfaitement entretenu et équipé d'une climatisation réversible. Un grand parking situé de l'autre côté de la route facilite l'accueil de la clientèle du locataire.

Le bien est vendu loué, permettant à l'acquéreur de bénéficier d'un revenu immédiat et stable. Une copropriété est en cours de création par le propriétaire dans le cadre de la mise en vente.

Détails techniques

Surface totale : 189 m²

Rez-de-chaussée : 100 m² de surface commerciale

R-1 : 89 m² de réserve

Équipements : climatisation réversible, grande vitrine, parking à proximité

État général : excellent

Localisation : Langon, axe passant, proximité d'enseignes nationales

Copropriété : en cours de création

Informations locatives – Bail commercial

Début du bail : 05/09/2019

Début de la 3ᵉ période triennale : 05/09/2026

À cette échéance, un nouveau bail avec révision libre du loyer pourra être proposé, sous réserve du respect du préavis de 6 mois.

Données locatives et financières

Loyer annuel actuel : 16 548 € HT/HC

Rentabilité AEM : 6,43 %

Rentabilité 2e année nette de croisière : 7,19 %

Prix de vente : 238 400 € FAI

Honoraires d'agence : forfait fixe de 7 000 € HT, à la charge de l'acquéreur.

Atouts du bien

Emplacement stratégique sur un axe à très fort passage

Local vendu loué, offrant un investissement immédiatement rentable

Visibilité commerciale renforcée par une grande vitrine

Local en excellent état, aucun travaux à prévoir

Environnement commercial attractif, dynamisé par des enseignes nationales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Plus d'informations et visites sur demande, veuillez contacter :

Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46.

À très vite !

Situé au 1er étage d'une résidence de logements, cet appartement de 173 m² a été transformé en cabinet médical.
Il dispose :
- d'un accueil avec bureau de secrétariat,
- d'une salle d'attente double
- d'un WC,
- d'une cuisine,
- de 5 bureaux.

Idéal pour un espace de Coworking, cabinet médical ou possibilité de remettre en appartement avec accord de la copropriété.

Pas de cabinet Notarial possible ( il y en a déjà un à l'étage).. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Découvrez une opportunité unique en plein coeur d'Arcachon, une ville où tradition et modernité se rencontrent. Imaginez-vous propriétaire d'une boutique de charme, idéalement située dans un emplacement n°1, offrant une visibilité optimale grâce à ses 6 mètres de linéaire vitrine. Avec une surface commerciale de 100 m² et une hauteur sous plafond de 5 mètres, cet espace est parfait pour accueillir vos clients dans un cadre spacieux et lumineux. Visualisez vos produits mis en valeur sous les rayons du soleil, attirant les passants grâce à une vitrine qui s'étend sur 6 mètres. Les 16 m² de réserves vous permettront de gérer efficacement votre stock, tandis que les 100 m² de surface de vente offrent un espace généreux pour vos clients. Située à proximité de nombreuses commodités, cette boutique est un véritable atout pour votre activité commerciale. Ne laissez pas passer cette chance unique de vous installer dans un environnement dynamique et accueillant. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette boutique exceptionnelle.
Cette boutique est située à 5 minutes à pied de 3 arrêts de bus, 5 minutes à pied de 8 commerces d'alimentation générale et 51 restaurants, et à 5 minutes à pied d'un parc et jardin. À 10 minutes en voiture, vous trouverez 4 crèches, 1 maternelle, 1 école élémentaire, et 1 collège. De plus, 4 hôpitaux et 5 médecins généralistes sont accessibles en quelques minutes à pied. Profitez de l'internet haut débit et de la fibre pour une connexion optimale.

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Samuel BERROUS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 397643982

A vendre grosse rôtisserie ambulante ( plus d'un million de CA) avec place de marché à l'année et stand traiteur.
Matériel, remorques et laboratoire en parfait état.
Labo très bien équipé.

Dans le montant du loyer (82.884€) est compris : la location de la place de marché + le stand intérieur + le bâtiment de stockage du matériel + le laboratoire de fabrication.

Ce bien est vendu en parts de société, sur une évaluation du prix de vente du fonds de commerce à 795.000€ FAI.

Possibilité d'achat des murs du bâtiment de stockage et du laboratoire au prix de 770.000€ FAI..

OPPORTUNITÉ LOCAL COMMERCIAL AVEC GRANDE TERRASSE - ARCACHON PORT

Prix : 325 000 Euros Frais d'Agence Inclus (FAI)

Découvrez ce local commercial de choix idéalement situé à Arcachon, offrant un cadre exceptionnel à proximité immédiate du dynamique port de plaisance. Ce bien bénéficie d'une visibilité optimale et d'un environnement très fréquenté.

Superficie Totale : 132 m²

Superficie Loi Carrez : 97 m²

Atout Majeur : Grande Terrasse Privative - Un espace extérieur indispensable pour l'accueil de la clientèle ou l'aménagement de bureaux paysagers.

Localisation : Arcachon Port, secteur très recherché et à fort potentiel commercial.

Proximité Port : Situé à deux pas des quais, garantissant un flux constant de passants.

Accessibilité : Stationnement gratuit abondant à proximité immédiate pour faciliter l'accès de la clientèle et des fournisseurs.

Environnement : Dynamique et touristique.

Absence d'Extraction : Le local ne dispose pas d'installation d'extraction de fumées. Il est donc destiné à des activités ne nécessitant pas de cuisine professionnelle (restauration froide, traiteur sans cuisson sur place, services, bureaux, commerce de détail, etc.).

Commerce de détail, Boutique

Bureaux et Services (Agence, Cabinet)

Restauration Froide / Salon de Thé

Saisissez cette opportunité d'établir votre activité dans un emplacement de prestige à Arcachon.

Prix de Vente : 325 000 Euros FAI Contactez-nous sans tarder pour plus d'informations et l'organisation d'une visite.

Situé en plein cœur d'Arcachon, cet établissement se distingue par ses beaux volumes et sa décoration atypique
Offrant une capacité de 80 places assises à l'intérieur avec la climatisation, il y a la possibilité de proposer des coins privatisables.

Le restaurant possède une grande cuisine très bien équipée.
Une belle terrasse sur le domaine public permet d'accueillir 35 convives.
L'affaire est vendue sans personnel.
Le bail sera neuf avec un loyer 3.350€

Une Licence IV louée à 3.000€/an
La taxe terrasse s'élève à 1.600€/an.

Le prix très raisonnable offre une belle opportunité de s'installer au coeur d'une station balnéaire de renom..

AdressePro vous propose à la vente un local professionnel de 73 m² en hypercentre d'Arcachon. Neuf et entièrement aménagé, trois bureaux, salle d'attente, espace cuisine, WC PMR et climatisation gainable. Idéal bureaux professionnel, cabinet médical / paramédical ou toute activité libérale. 450 000 € FAI Contact Laura 0623897359

Charmant petit hôtel-restaurant à céder sur la commune d'Arcachon.

Sans personnel à reprendre.
Le restaurant est ouvert uniquement le midi.
Le CA restaurant n'excède pas 90k€.
Le CA de l'hôtel est de 170k€.
Les chambres sont climatisées et possèdent une salle de bain.
Dernière commission de sécurité en mai 2024.
Possibilité de faire un joli studio en plus.

Taux d'occupation : 71%.
Loyer des murs 1.450€/mois HC HT.
Loyer terrasse 430€/an..

Local commercial, adressePRO vous propose à la location un local environ 100m2 situé plein centre d'Arcachon avec belle vitrine. -> Bail tous commerces sauf nuisances sonores et olfactives Idéal agences, concept store, médical, textile, sacs, accessoires, bijoux... Loyer annuel 36K€ HC + honoraires 7.2K€ht Contact Franck Besnard 0672411054

Ce fonds de commerce de crêperie sur le Bassin d'Arcachon est à reprendre.
Avec une activité à l'année, ce restaurant est exploité à 2 hors saison et avec renfort d'une personne en juillet et août.

Matériel en très bon état.
Petit loyer de 1.280€.
Pas de personnel à reprendre.

Chiffre d'affaire toujours en progression.
Entre 45 et 65 couvert jours.
Avec 7 semaines de congés annuel..

AdressePro vous propose en exclusivité le droit au bail d'un superbe local commercial de 40m2 environ. Rue piétonne et commerçante du centre-ville d'Arcachon, belle vitrine. Idéal prêt-à-porter, accessoires, institut, épicerie, agences, fleuriste, cigarette électronique. Loyer attractif 826€/mois. Contact Laura 0623897359

En centre ville d'Arcachon, cette affaire est très bien placée,
Un fonds de commerce de bar - brasserie avec Licence IV et terrasse
Proposition de limonade en journée.
Avec un beau potentiel de 120 couverts : 60 places en intérieur et 60 en extérieur.
La cuisine et le matériel sont en bon état.
Ce commerce bénéficie d'une clientèle bien établie.
Beau logement de fonction 3 chambres.

Renseignements après signature d'un engagement de confidentialité..

Cession Droit au Bail - Emplacement N°1 Rue Commerçante Arcachon Localisation Exceptionnelle

Ville : Arcachon Quartier : Hyper-centre / Rue Commerçante de Premier Plan Proximité : Plage, Jetée Thiers et Axes Majeurs

Description du Bien

Nous proposons à la cession un droit au bail pour un local commercial bénéficiant d'une situation géographique de premier ordre sur Arcachon, garantissant un flux de clientèle constant et une forte visibilité, été comme hiver.

Type de local : Boutique / Commerce de détail / Services

Surface Totale : Environ 110 m²

Surface Commerciale (RDC) : 78 m² de plain-pied, offrant un espace de vente exceptionnel.

Vitrine : Belle façade lumineuse sur rue très fréquentée.

Configuration : Espace de vente, complété par une réserve/bureaux et sanitaires.

État : Locaux en très bon état général, prêts à l'exploitation immédiate.

Informations sur le Bail

Loyer Annuel (HT) : 34900 Euros

Charges Mensuelles (HT) : 200 Euros (Provision)

Activités Autorisées : TOUTES, sauf nuisances sonores et olfactives (pas de restauration avec extraction).

Activité Actuelle : (À PRÉCISER LORS DE LA VISITE)

Conditions Financières

Le prix de cession du Droit au Bail est structuré comme suit :

Prix Net Vendeur : 100000 Euros

Honoraires d'Agence (HT) : 9% du prix net vendeur

Investissement : Un emplacement stratégique à Arcachon avec un loyer maîtrisé au regard de la surface en façade.

Contact

Saisissez cette opportunité rare et stratégique ! Un dossier complet est disponible sur demande après prise de contact sérieuse.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite confidentielle, veuillez contacter :

Agent Immobilier : Julien RAES

Téléphone : 06 60 58 24 11

Email : julien.raes@orpipro.com

Superbe boucherie idéalement située en plein centre d'une ville dynamique du Nord du Bassin d'Arcachon
Offrant une visibilité maximale et un emplacement de choix.
Matériel en excellent état, prêt à l'emploi, permettant une prise en main rapide.
Idéal pour un professionnel souhaitant s'installer dans un cadre exceptionnel tout en profitant d'une belle clientèle en recherche de produits de qualité.

Une visite s'impose ! Ne laissez pas passer cette occasion !.

Local commercial, adressePRO vous propose un local professionnel composé de 6 bureaux climatisés + accueil avec terrasse, le tout environ 110m2 à Arcachon - quartier Aiguillon. Idéal comptable, architecte, bureau, cabinet médical, paramédical... Loyer mensuel 2800€ht/hc - bail professionel Honoraires 6720€ht Contact Franck Besnard 0672411054

Située dans un quartier résidentiel prisé du sud Bassin, cette boulangerie bénéficie de :
- un emplacement au coeur d'un pôle mixte (activités de service et médicales, des écoles et de nombreuses habitations)
- un emplacement avec un passage important
- une surface totale de 200m²
- un terrain de 450m²
- un parking privé
- une belle terrasse
- une forte visibilité grâce à 10m linéaires de vitrine
- une clientèle fidèle tout au long de l'année

Le laboratoire de pâtisserie est entièrement équipé et l'espace de stockage est confortable, offrant amplement de place pour vos fournitures et vos équipements.
Cette affaire est pérenne est idéale pour un couple de professionnels désirant investir dans un commerce florissant..

À VENDRE – Fonds de commerce Bar • Tabac • FDJ

Belle affaire clé en main dans une rue commerçante et attractive.
Située dans une commune dynamique, à deux pas de la gare, cette affaire de Bar - Tabac - FDJ profite d'un emplacement de choix, d'un fort passage et d'une clientèle fidèle.
L'établissement propose un espace de vente fonctionnel, propre et bien entretenu, conforme aux normes en vigueur, avec matériel récent et en bon état.
L'activité est soutenue toute l'année, renforcée par une affluence saisonnière importante, et dispose de deux belles terrasses, offrant environ 80 places assises en extérieur et une vingtaine en intérieur, idéales pour développer l'activité bar et limonade.

Chiffres clés :
- Commissions Tabac : 172 500 €
- Commissions FDJ : 45 000 €
- Commissions Presse : 15 000 €
- Belle activité limonade / bar
- Exploitation saine et chiffres stables

Les points forts :
- Affaire rentable et clé en main
- Clientèle fidélisée et forte affluence saisonnière
- Zone commerçante attractive à proximité immédiate d'une gare
- Deux terrasses spacieuses + intérieur convivial
- Locaux conformes, aucun investissement à prévoir
- Potentiel de développement (snacking, restauration légère, etc.)
- Idéal pour un couple

Appartement de fonction de 110 m², comprenant une cuisine équipée, trois belles chambres et un bureau, offrant un cadre de vie confortable sur place.
Dossier complet et chiffres disponibles sur demande.
Renseignements uniquement sur rendez-vous.

Vente murs et fonds indissociables

Spécialiste en cession de fonds de commerce de Tabac en Gironde et anciennement buraliste, je mets mon expertise à votre service pour toutes les démarches administratives et financières afin de vous assurer une transaction sécurisée et optimisée. Stéphanie Piris EIRL
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 343 911 - Greffe de BORDEAUX) Stéphanie PIRIS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 42 59 24 02 - Réf.927795

Charmante boucherie-charcuterie idéalement située au cœur d'un village animé du Bassin d'Arcachon, au sein d'un pôle attractif regroupant d'autres commerces de bouche.
L'emplacement stratégique garantit une clientèle fidèle et régulière.
Le matériel, complet et soigneusement entretenu, est prêt à l'emploi pour démarrer votre activité dans les meilleures conditions.
Une belle opportunité à saisir rapidement !.

Local commercial, adressePRO vous propose à la location un très beau local environ 44m2 avec vitrine sur axe majeur du centre d'Arcachon. Idéal prêt à porter, sacs, accessoires, parfumerie, bijoux... Bail de 1 an - possibilité de bail commercial 3,6,9 ensuite. Loyer mensuel 2000€ ht/hc Honoraires 4800€ ht Contact Franck Besnard 0672411054

À 20 minutes du bassin d'Arcachon, à 35 minutes de l'agglomération bordelaise. Dans un cadre recherché, au sein du parc régional des Landes de Gascogne, au centre d'une commune paisible en très fort accroissement démographique, ce commerce a la particularité de regrouper un tabac presse loto et une quincaillerie. Cette affaire est une institution locale très appréciée.

L'espace tabac presse a été réagencé il y a cinq ans.
Affaire tenue par deux associés et un salarié.

CA marchandises 328 000 €
Commissions nettes 166 000 €
EBE retraité 206 000€
Bénéfice annuel reconstitué 166 000 € (Charges dirigeants déduites)

« Spécialisé exclusivement dans les cessions de fonds de commerce de tabac et de bar tabac sur la Gironde depuis 2017, j'assure un accompagnement dans vos démarches administratives et financières et je vous propose mon expérience des activités de tabac presse jeux » Philippe HERVIEUX E.I.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 741 001 - Greffe de BORDEAUX) Philippe HERVIEUX Entrepreneur Individuel 07 67 04 58 69 - Réf.928940

Cession de bail ancien restaurant avec matériel et cuisine pro à Arcachon / quartier dynamique toute l'année. Pas de travaux à prévoir, ouverture rapide possible. 1 Place parking + réserve ext. Pizzeria, asiatique, bistrot, brasserie... Prix du DAB 150K€ + honoraires 15K€ht Loyer annuel 30K€ht/hc Franck Besnard 0672411054

Local commercial, adressePRO vous propose le droit au bail d'un local environ 27m2 emplacement N°1 à Arcachon. Pas de restauration - Idéal prêt à porter, déco, accessoires, chaussures, maroquinerie... Prix du DAB 70K€ + Honoraires 7K€ht Franck Besnard 0672411054

adressePRO vous propose un fonds de commerce de décoration, accessoires chic, meubles et luminaires - reconnu sur le secteur depuis + 15 ans. Local +120m2 avec grande vitrine - emplacement N°1 à Arcachon. Prix du FDC 175K€ + 20K€ht d'honoraires Contact Franck Besnard 0672411054

adressePRO vous propose un local commercial environ 40m2 composé d'une surface de vente avec réserve séparée + parking privé / plein centre d'Arcachon. Belle vitrine d'angle Idéal optique, textile, sacs et accessoires, bijouterie... Prix du DAB 30K€ Honoraires 4K€ ht Contact Franck Besnard 0672411054

Envie de changement ? adressePRO vous propose le fonds de commerce d'un restaurant du nord des Landes, emplacement N°1 centre de la commune. Environ 100m2, affaire reconnue sur le secteur, clés en main. CA +400K€ (à développer) Prix du FDC 318506€ HAI -> Petit loyer mensuel 1450€ ht/hc Contact Franck Besnard 0672411054

Local commercial, adressepro vous propose le droit au bail d'un très beau local situé en plein centre d'Arcachon sur axe majeur. Local entièrement rénové, surface de vente + réserve environ 80m2, 1 place de parking privée. Pas de copropriété, pas de restauration. Prix du DAB 163360€ HAI Loyer annuel 35K€ ht/hc Contact Franck Besnard 0672411054

adressePRO vous propose un FDC de petite restauration situé dans un quartier dynamique d'Arcachon. Affaire clés en mains. Crêperie, pizzeria, snack, asiatique, sushis... Petit loyer - emplacement N°1. Prix du FDC 130K€ Honoraires 14.7K€ht Contact Franck Besnard

adressePRO vous propose un local commercial environ 239m2 - rdc (local avec vitrine), étage (bureaux) et ss/sol (douches et wc) + 2 places de parking privées / Port Arcachon. Idéal prof. médicales, archi, avocats, bureaux, nautisme, coworking, agence. Prix des murs 580K€ Honoraires 29K€ht Contact Franck Besnard 0672411054

Local commercial, AdressePro vous propose le droit au bail d'un local, emplacement n°1 à Arcachon dans le prestigieux quartier du Moulleau. Opportunité rare. Place de parking privative. Idéal prêt-à-porter, glacier, crêpes, gaufres, concept store, déco. Loyer attractif 12600€/an, droit au bail 120 000€, honoraires 9720€ HT. Contact Laura 0623897359

AdressePro vous propose en exclusivité en location un magnifique local commercial refait à neuf à Arcachon, centre-ville quartier gare. Environ 155m² sur 2 niveaux, climatisation, matériaux premium, place de parking. Vitrine d'angle. Idéal magasin, agence, cabinet. Loyer 3100€ HTHC/mois + hono 7440€ HT. Contact Laura 0623897359