ORPI PRO L'Exclusive, votre spécialiste en immobilier professionnel, vous propose à la vente un ensemble immobilier polyvalent de 646 m², dont 350 m² de local d'activité et 296 m² de bureaux, édifié sur un terrain d'environ 2 000 m² à Vedène.
Ce bien offre un potentiel exceptionnel grâce à la complémentarité de ses espaces professionnels, de stockage et de réception. Il s'adresse aussi bien aux entreprises artisanales qu'aux professionnels, commerçants, investisseurs ou sociétés recherchant un site réunissant bureaux et activité sur un même emplacement.
Un ensemble immobilier modulable selon vos besoins1. Un local d'activité, atelier ou stockage de 350 m²
Entièrement isolé, cet espace fonctionnel dispose de nombreux équipements permettant une exploitation immédiate ou une adaptation à votre activité :
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Deux portails sectionnels électriques de 4 × 4 m.
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Deux bureaux intégrés.
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Toilettes.
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Cuisine.
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Salle de pause ou bureau indépendant, entièrement climatisé.
Un espace idéal pour une activité artisanale, technique, commerciale ou logistique nécessitant une surface de travail et de stockage confortable.
2. Un bâtiment de bureaux atypique de 296 m² sur deux niveaux
Ce second bâtiment offre des espaces de travail variés, pouvant accueillir une entreprise, un siège social, des bureaux commerciaux ou une activité nécessitant plusieurs espaces indépendants.
Au rez-de-chaussée :
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Un bureau d'environ 30 m².
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Un espace de bureaux ouvert d'environ 70 m².
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Des toilettes.
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Un espace intérieur paysager d'environ 50 m², apportant une touche d'originalité à l'ensemble.
À l'étage :
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Six bureaux d'environ 16 m² chacun.
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Deux salles d'eau d'environ 10 m² chacune.
Son architecture et son décor atypiques lui confèrent une véritable identité et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, sous réserve des autorisations et de la conformité réglementaire nécessaires.
Un terrain d'environ 2 000 m²
Le terrain complète avantageusement cet ensemble et offre un potentiel d'organisation extérieure adapté aux besoins d'une entreprise : stationnement, circulation, accès ou zone de manoeuvre, sous réserve de la configuration et des règles d'urbanisme applicables.
Un bien, de multiples possibilités
Ce véritable « couteau suisse » de l'immobilier professionnel peut convenir à de nombreuses activités :
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Local d'activité ou atelier artisanal.
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Entrepôt et stockage.
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Garage ou activité automobile.
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Local commercial.
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Bureaux et siège social.
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Activité professionnelle nécessitant des espaces mixtes.
La combinaison des surfaces d'activité et des bureaux permet d'envisager une organisation sur mesure, adaptée à votre projet.
Informations financières
Prix de vente: 997 500 Euros HT Honoraires d'agence Inclus
Taxe foncière : 2700 Euros / an
Une opportunité à découvrir avec ORPI PRO L'Exclusive !
Vous recherchez un bien professionnel capable de s'adapter à votre activité actuelle et à vos futurs développements ? Cet ensemble immobilier à Vedène mérite toute votre attention.
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