Vente Local d'activités 1 820 m²92230 Gennevilliers

4 778 246 €
Pourcentage d'honoraires acquéreur : 3 % du prix de vente (honoraires HT)
Taxe foncière : 41 860 €/an

Local d'activités A VENDRE

ADVENIS CONSEIL vous propose à la vente de très beaux locaux mixtes (activité + bureaux) labellisés HQE, idéalement situés au coeur de la ZAC des Louvresses à Gennevilliers. Un emplacement stratégique, au sein d'un programme neuf, dans un environnement verdoyant entre le Parc des Chanteraines et le Port de Gennevilliers.
Des locaux mixtes premium - 1 820 m² environ
Ces locaux neufs offrent des prestations haut de gamme, pensées pour optimiser le confort de travail et la performance de votre activité.
Rez-de-chaussée - Espace d'activités
Hauteur sous plafond : 3,50 m (sous mezzanine) à 7,50 m
Accès livraison de plain-pied via portes sectionnelles
Chauffage par aérothermes gaz
Sanitaires privatifs
Surfaces fonctionnelles et modulables
Étage - Bureaux lumineux et modernes
Climatisation réversible
Éclairage LED
Faux plafond technique
Fibre optique
Terrasses privatives
Sanitaires dédiés
Un cadre de travail attractif & dynamique
Situé à proximité immédiate du campus Thales, le site bénéficie d'un environnement riche en restaurants, services et commerces, tout en offrant un cadre arboré et agréable pour vos collaborateurs.
La ZAC des Louvresses constitue une adresse recherchée, combinant qualité de vie au travail, accessibilité et visibilité pour votre entreprise.
Prix de vente : 2 625 Euros HT / m²
Votre interlocuteur dédié,
Jean‑Damien CHARMOILLAUX - ADVENIS CONSEIL,
se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet d'acquisition.
Référence : BL-K47441
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Bât/LotTypologieSurfaceActivitésBureaux
E/4Activité + bureaux1820 m²740 m²1080 m²

Caractéristiques

Bâtiment

  • Accès mobilité réduite
  • Accès plain-pied
  • Accès poids lourds
  • État du bien : Programme neuf
  • Hauteur sous plafond : 3.5 m
  • Parking

Prestations

  • Climatisation
  • Faux plafond

Sécurité

  • Gardien
  • Porte sectionnelle
  • Vidéosurveillance

Internet

  • Fibre optique
- Démarche HQE
- Site clos et sécurisé
- Vidéosurveillance
- Contrôle d'accès
- Hall d'entrée
- Climatisation dans les bureaux
- Eclairage Led
- Plinthes techniques périphériques
- Sanitaires privatifs PMR
- Accès de plain-pied par porte sectionnelle (3,5x3,5)
- Résistance au sol : 1 à 3 T/m² selon les lots
- Hauteur sous plafond activité : 7,50 m
- Hauteur sous mezzanine : 3,20 m
- Chauffage par aérothermes gaz
- Tarif jaune : 240 KvA
- Parking en sous-sol et extérieures selon les lots

Emplacement

Gennevilliers 92230
Accès direct par l'A86 direction Nanterre Echangeur A15-A86
RER C 'Gennevilliers'
Bus 340 : Clichy 'Berges de Seine' - ZAC des Louvresses
Bus 261 : Mairie de Villeneuve-la-Garenne - Eglise de Franconville
À proximité (moins de 300 m)

Enseignement

1 École

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

Jean-Damien CHARMOILLAUX

12 rue Médéric
75017 Paris
CONSEIL EN IMMOBILIER D’ENTREPRISE POUR LE COMPTE DE PROPRIETAIRES PRIVES OU INSTITUTIONNELS ET D’UTILISATEURS :
Equipe pluridisciplinaire et expérimentée, Advenis Conseil et Transaction Paris Rive Gauche, professionnel spécialisé en immobilier d’entreprise indépendant, accompagne ses clients dans leur stratégie immobilière. Elle conseille également ses clients propriétaires dans l’optimisation de leur patrimoine et la réduction du délai de vacance de leurs locaux.
Nos solutions sur mesure concernent toutes les catégories d’actifs (bureaux, logistique et industriel, commerces, etc.) et les différents projets immobiliers de nos clients : transfert, acquisition, cession, reconversion, etc.
Grâce à notre maillage national, ils bénéficient à la fois de l’expertise de nos agences sur des marchés locaux, et de la puissance de notre réseau en termes de compétences et de moyens.
Le moteur de cette équipe d’experts en immobilier : la satisfaction clients, ce qui nous permet d’établir une relation durable, aussi bien avec les utilisateurs qu'avec les propriétaires.
Notre objectif : Faciliter les projets d’acquisition, de cession ou de location de nos différents clients.
LES ATTENTES DE NOS CLIENTS :
Nous accompagnons les propriétaires : Investisseurs institutionnels, Gestionnaires de fonds, Foncières cotées, Promoteurs immobiliers, Administrations ou encore Investisseurs privés - dans toutes les étapes du processus pour louer ou vendre leur bien immobilier dans les meilleures conditions.
Nous conseillons les Utilisateurs dans leur recherche de locaux professionnels à la location ou à l’achat partout en France. L’objectif de nos équipes de consultants est de trouver le bien répondant aux besoins précis de nos clients et de les accompagner dans la définition du cahier des charges jusqu’à l’emménagement.
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