Vente Bureaux 159 m² à 347 m²25 Boulevard Elisabeth Boselli, 49100 Angers

DESTINATION ET EMPLACEMENT
Local ERP* en RDC avec accès dédié, à destination de bureau, médical (possibilité d'accueillir 8 à 9 praticiens), professions juridiques ou financières, formation, commerce spécialisé...
Initialement prévu pour une crèche, destination à modifier auprès de la Ville.
Proche tous commerces, à 3 min à pied de la station Tramway A Terra Botanica, 2 min en voiture de l'A11, 10 minutes du centre-ville d'Angers
*ERP : accueil de public sans rendez-vous. Sous réserve d'aménagements conformes réalisés par l'acquéreur.
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES
Livré brut, fluides en attente, vitres et porte posée
Aménagements à réaliser : revêtement de sol, isolation du plafond, doublage des murs, cloisonnement, fluides dans le local, équipements type WC, kitchenette...
Hauteur sous plafond : 3,05 m sur 36%, 2,65 m sur le reste du local (soustraire l'épaisseur du revêtement de sol choisi, de l'isolation et d'un éventuel faux-plafond
Charge d'exploitation : 400 kg/m²
Alimentation électrique : triphasé 36 KVA
Lumineux avec baies sur 4 côtés, en particulier au Nord-Est et Sud-Est.
Jouissance exclusive d'une partie extérieure d'environ 50 m²
Jouissance exclusive de 4 places de parking en aérien pour dépose-minute, 10 places de stationnement libre dans la rue, parking-relais Boterra gratuit à 4 minutes à pied
AUTRES
Visites possibles.
Livraison : prévu pour novembre 2025
Prix : 580 000 € HT soit 696 000 € TTC (TVA 20%) FAI
Acquisition en Vefa, frais d'agence à la charge du vendeur.
Divisible en deux lots d'environ 159 m² (265 800 € HT FAI) et 180 m² (300 900 € HT FAI).
Egalement disponible à la location : 135 € HT HC/m²/an (3904 € HT/mois)