Location Bureaux 208 m² à 11 623 m²The Irrigo, 27 Rue De Paris, 93000 Bobigny

À partir de
4 669 € HT-HC/mois
270 € HT-HC/m²/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 697 350 € HT/an

Location Bureau Bobigny 93000

Au pied de la ligne 5, sur un site connecté sur l'avenue de Paris menant directement au centre de Paris, Immprove vous propose dans un immeuble neuf de plus de 16 000 m² certifié HQE et BREEAM bénéficiant d'une excellente luminosité et d'une vue dégagée sur les berges du canal de l'Ourcq des plateaux de bureaux à la location à partir de 400 m², terrasses et balcons. Le 1er étage est divisible à partir de 207 m²
Sous-sol de 140 places de stationnements.
ERP : Catégorie non définie
. Immeuble neuf
. Certification HQE Excellent, BREEAM Excellent et E+/C-
. ERP type W cat 5 au RDC
. Gestion technique centralisée
. Contrôle d'accès par badge
. Jardins et terrasses (2 800 m²)
. Monte-charge
. Climatisation
. Ventillo-convecteurs en plafond
. R.I.E. de 750 couverts par jour. Cafétéria
. Services au RDC : hôtesse d'accueil, cafétéria
. Aménagement flexible :
Bureaux cloisonnés / espaces ouverts
. Chaque étage est divisible en 2 lots
. Trame de façade : 1.35 m
. HSP : 2,70m pour les bureaux 3,70m au RDC
. Profondeur plateau : 19 à 21 m²
. 2 800 m² environ d'espaces paysagers et terrasses
. Capacitaire : 1 319 personnes
. Ratio occupation : 9m²/personne
. Faux planchers : 12 cm de plénum libre
. Local vélo
. Places motos
. Lot B2 : uniquement ERT
. Lots B3 et B4 : possibilité de normes E.R.P.
Immeuble indépendant
Surface RDC : 300 m²
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 19/02/2026
Référence : 13445810X-0021L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Étage / LotUsageSurfaceLoyerDisponibilité
Bureaux400 m²270 € HT-HC/m²/an19/02/2026
Rez-de-chausséeBureaux300 m²270 € HT-HC/m²/an19/02/2026
1Bureaux1195 m²270 € HT-HC/m²/an19/02/2026
1Bureaux208 m²270 € HT-HC/m²/an19/02/2026
1Bureaux287 m²270 € HT-HC/m²/an19/02/2026
1Bureaux301 m²270 € HT-HC/m²/an19/02/2026
2Bureaux1196 m²270 € HT-HC/m²/an19/02/2026
2Bureaux1147 m²270 € HT-HC/m²/an19/02/2026
3Bureaux1070 m²270 € HT-HC/m²/an19/02/2026
3Bureaux1151 m²270 € HT-HC/m²/an19/02/2026
4Bureaux1100 m²270 € HT-HC/m²/an19/02/2026
4Bureaux1148 m²270 € HT-HC/m²/an19/02/2026
5Bureaux972 m²270 € HT-HC/m²/an19/02/2026
5Bureaux1148 m²270 € HT-HC/m²/an19/02/2026

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Accès mobilité réduite
  • Année de construction : 2022

Services

  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation

Internet

  • Fibre optique

Emplacement

27 Rue De ParisBobigny 93000
Nom de l'immeuble : The Irrigo

Transports

Bobigny-Pantin - Raymond Queneau

300 m (soit 2 min à pied)

Aéroport : Charles de Gaulle International

19 km (soit 18 min en voiture)

Aéroport : Paris Orly

23 km (soit 31 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Boulangerie / Pâtisserie
1 Commerce alimentaire
5 Restaurants

Santé

1 Pharmacie / Parapharmacie

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

60 Rue Du Landy
93210 Saint-Denis
Nous sommes Immprove, une grande équipe de plus de 200 experts en immobilier d'entreprise, implantés localement avec plus de 17 agences sur tout le territoire. Depuis 2009, notre proximité, notre éthique et notre connaissance des marchés servent au mieux les intérêts de nos clients. Improve accompagne une clientèle variée : grands comptes, ETI, PME, qu'ils soient propriétaires ou utilisateurs. Notre expertise couvre une gamme complète de services : transaction, localisation, vente, expertise, marchés des capitaux, conseil aux utilisateurs et gestion locative. Cette diversité nous permet de répondre avec agilité et pertinence aux besoins spécifiques de nos clients, que soit leur typologie ou leur localisation. Nos six départements spécialisés/ Agence, Capital Markets, Gestion locative, Commerce, Conseil aux Utilisateurs et Corporate Services/nous permettent de couvrir un large éventail de besoins. Améliorez l'intervention sur toutes les classes d'actifs : bureaux, commerces, entrepôts, locaux d'activité, logistique, foncier et terrains. Improve aime l'immobilier d'entreprise et le « prouve » par la pertinence de ses solutions.
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