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Location Bureaux 187 m²
LOA Bourg central - RENNES
175 Rue de Châteaugiron, 35000 Rennes

Pourcentage d'honoraires preneur : 7 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 1 mois de loyer
Charges locatives : 9 € HT/an
Taxe foncière : 28 050 €/an
2 100 € HT-HC/mois
135 € HT-HC/m²/an

Location Bureau Rennes 35000

  • Local commercial à Louer avec Option d'Achat au cœur d'un quartier vivant
Local commercial 187 m² avec jardin – À louer (LOA possible) – Rennes Sud-Est (Châteaugiron / Hélène Duc)
Situé à l’angle des rues de Châteaugiron et Hélène Duc, ce local bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’un quartier résidentiel en plein essor, structuré autour d’un pôle de vie de proximité déjà constitué : Supérette, Opticien, Pharmacie, Boulangerie, Laiterie-fromagerie, Tabac-presse…
À horizon 2030, le secteur poursuivra sa dynamique avec plus de 300 logements supplémentaires, renforçant significativement le potentiel de clientèle et la demande en services de proximité.
Surface : 187 m² en rez-de-chaussée
Livraison : brut de béton, fluides en attente
Vitrine : belle linéarité offrant une bonne visibilité
Accès par la façade principale sur rue avec accès secondaire côté jardin
Le local bénéficie d'un accès extérieur privatif d’environ 110 m²
Le local se prête particulièrement à :
Micro-crèche / structures petite enfance
Professions médicales et paramédicales
Services à la personne
Bureaux administratifs, coworking
Santé, bien-être
Cave à vin, petite restauration sans extraction
?? Une opportunité rare pour implanter durablement votre activité dans un secteur en devenir.
?? Contactez-nous pour étudier votre projet et les solutions d’implantation (location, LOA, accompagnement travaux).
Type de contrat : Négociable
Disponibilité : Immédiate
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Espace / Lot RDC
Surface 187 m²
Loyer 135 € HT-HC/m²/an
Type de bien Bureau/Commerce
Disponibilité Immédiate
Espace / LotSurfaceLoyerType de bienDisponibilité
RDC187 m²135 € HT-HC/m²/anBureau/CommerceImmédiate

Local commercial 187 m² avec jardin – À louer (LOA possible) – Rennes Sud-Est (Châteaugiron / Hélène Duc) Situé à l’angle des rues de Châteaugiron et Hélène Duc, ce local bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’un quartier résidentiel en plein essor, structuré autour d’un pôle de vie de proximité déjà constitué : G20, opticien, boulangerie, pharmacie, laiterie-fromagerie, tabac-presse… À horizon 2030, le secteur poursuivra sa dynamique avec plus de 300 logements supplémentaires, renforçant significativement le potentiel de clientèle et la demande en services de proximité. Surface : 187 m² en rez-de-chaussée Livraison : brut de béton, fluides en attente (aménagement sur-mesure) Vitrine : belle linéarité offrant une bonne visibilité Accès : via façade principale sur rue et accès secondaire côté jardin Extérieur : jardin privatif d’environ 110 m², rare en milieu urbain ?? Pas d’extraction ? activités de restauration non adaptées Le local se prête particulièrement à : - Micro-crèche / structures petite enfance - Professions médicales et paramédicales - Services à la personne - Bureaux, coworking, agence immobilière, banque - Cave à vins Afin d’accompagner l’installation du futur preneur : ? Franchise de loyer envisageable en contrepartie des travaux d’aménagement ? Location avec Option d’Achat (LOA) possible ?? Une opportunité rare pour implanter durablement votre activité dans un secteur en devenir. ?? Contactez-nous pour étudier votre projet et les solutions d’implantation (location, LOA, accompagnement travaux).

  • Frais d’agence : 7 % du loyer annuel
  • Taxe foncière : 150 €/m²/an
  • Durée : Négociable
  • Charges locatives : 0,05 €/m²/an
  • Dépôt de garantie : 1 mois de loyer
B

Diagnostic de performance énergétique (DPE): 70 à 109 kWhEP/m².an

A

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES): < 6 kg eqCO2/m².an

Caractéristiques

Immeuble

  • Année de construction : 2024
  • État du bien : Neuf

Emplacement

175 Rue de ChâteaugironRennes 35000

Transports

La Poterie

1 km (soit 14 min à pied)

Rennes

2 km (soit 8 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Boulangerie / Pâtisserie
1 Restaurant
1 Superette / Supermarché

Enseignement

2 Écoles

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : B (70 à 109 kWhEP/m².an)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : A (< 6 kg eqCO2/m².an)

À propos de l'agence

41 Boulevard De Verdun
35000 Rennes
Acteur engagé du territoire, Néotoa est un acteur majeur de l’habitat en Ille-et-Vilaine. Depuis plus de 100 ans, nous accompagnons les parcours résidentiels et contribuons activement au développement équilibré et durable des territoires. En tant qu'office public de l'Habitat, nous concevons, construisons et gérons des logements et des espaces de vie qui répondent aux besoins des habitants et aux enjeux urbains d’aujourd’hui et de demain. Notre mission principale étant de mettre à disposition des logements de qualité à des prix abordables. Au-delà du logement, nous contribuons activement au développement d’une ville inclusive, vivante et durable. Nous développons des programmes intégrant des commerces et des locaux d’activités en pied d’immeuble afin de favoriser la mixité des usages, soutenir l’économie locale et renforcer le lien social dans les quartiers. Implantés au cœur des dynamiques urbaines, nous agissons en partenariat avec les collectivités, les entrepreneurs et les acteurs locaux pour faire émerger des projets porteurs de sens, au service du territoire.
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Lucie Fauger

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