Location Bureaux 187 m²

LOA Bourg central - RENNES

175 Rue de Châteaugiron, 35000 Rennes

Local commercial 187 m² avec jardin – À louer (LOA possible) – Rennes Sud-Est (Châteaugiron / Hélène Duc) Situé à l’angle des rues de Châteaugiron et Hélène Duc, ce local bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’un quartier résidentiel en plein essor, structuré autour d’un pôle de vie de proximité déjà constitué : G20, opticien, boulangerie, pharmacie, laiterie-fromagerie, tabac-presse… À horizon 2030, le secteur poursuivra sa dynamique avec plus de 300 logements supplémentaires, renforçant significativement le potentiel de clientèle et la demande en services de proximité. Surface : 187 m² en rez-de-chaussée Livraison : brut de béton, fluides en attente (aménagement sur-mesure) Vitrine : belle linéarité offrant une bonne visibilité Accès : via façade principale sur rue et accès secondaire côté jardin Extérieur : jardin privatif d’environ 110 m², rare en milieu urbain ?? Pas d’extraction ? activités de restauration non adaptées Le local se prête particulièrement à : - Micro-crèche / structures petite enfance - Professions médicales et paramédicales - Services à la personne - Bureaux, coworking, agence immobilière, banque - Cave à vins Afin d’accompagner l’installation du futur preneur : ? Franchise de loyer envisageable en contrepartie des travaux d’aménagement ? Location avec Option d’Achat (LOA) possible ?? Une opportunité rare pour implanter durablement votre activité dans un secteur en devenir. ?? Contactez-nous pour étudier votre projet et les solutions d’implantation (location, LOA, accompagnement travaux).

• Frais d’agence : 7 % du loyer annuel
• Taxe foncière : 150 €/m²/an
• Charges locatives : 0,05 €/m²/an
• Dépôt de garantie : 1 mois de loyer