Location Bureaux 600 m² à 1 335 m²44 Avenue Du Rhin, 67100 Strasbourg

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 43 894 € HT/an
À partir de
8 163 € HT-HC/mois
163 € HT-HC/m²/an

Location Bureau Strasbourg 67100

IMMPROVE propose à la location des bureaux
de 1 245 m², divisibles à partir de 600 m² environ, idéalement situés à Strasbourg au quartier des Deux Rives. Ces espaces, dotés d'un ascenseur, offrent un cadre fonctionnel et moderne, répondant aux exigences des entreprises en quête d'un environnement professionnel de qualité. Une opportunité rare à saisir pour optimiser vos opérations.
. Ascenseur
. Bureaux cloisonnés et open space traversant
. Faux plafonds avec luminaires encastrés
. Sols moquette / lino
. Nombreuses salles de réunion
. Espaces cuisines
. Sanitaires à chaque niveau
. Douche
. Ascenseur
. Grande vitrine en façade de rue passante
Parking en sous sol en sus
Situation/Transports :
Bus Ligne N2 - 30
Tram Ligne D
Route N4 - Meinau - Neudorf
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 02/11/2026
Référence : 21923610-0001L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Étage RDC/R+1
Type Bureaux
Surfaces 1 245,37
Disponibilité 3 novembre 2026
Loyer 175 m²/an HT HC
Étage SS
Type Garage
Surfaces 90
Disponibilité 3 novembre 2026
Loyer 175 m²/an HT HC
Étage Total
Surfaces 1 335,37 m²
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilitéLoyer
RDC/R+1Bureaux1 245,373 novembre 2026175 m²/an HT HC
SSGarage903 novembre 2026175 m²/an HT HC
Total1 335,37 m²

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible

Services

  • Cuisine
  • Salle de réunion
  • Parking

Equipements

  • Faux plafond
Conditions particulières à la location : Loyer parking : 1000 euros / u / an

Emplacement

44 Avenue Du RhinStrasbourg 67100

Transports

Winston Churchill

300 m (soit 3 min à pied)

Landsberg

500 m (soit 6 min à pied)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Boulangerie / Pâtisserie
2 Commerces alimentaires
2 Restaurants

Enseignement

1 École

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

23 Rue De La Haye
67300 Schiltigheim
Nous sommes Immprove, une grande équipe de plus de 200 experts en immobilier d'entreprise, implantés localement avec plus de 17 agences sur tout le territoire. Depuis 2009, notre proximité, notre éthique et notre connaissance des marchés servent au mieux les intérêts de nos clients. Improve accompagne une clientèle variée : grands comptes, ETI, PME, qu'ils soient propriétaires ou utilisateurs. Notre expertise couvre une gamme complète de services : transaction, localisation, vente, expertise, marchés des capitaux, conseil aux utilisateurs et gestion locative. Cette diversité nous permet de répondre avec agilité et pertinence aux besoins spécifiques de nos clients, que soit leur typologie ou leur localisation. Nos six départements spécialisés/ Agence, Capital Markets, Gestion locative, Commerce, Conseil aux Utilisateurs et Corporate Services/nous permettent de couvrir un large éventail de besoins. Améliorez l'intervention sur toutes les classes d'actifs : bureaux, commerces, entrepôts, locaux d'activité, logistique, foncier et terrains. Improve aime l'immobilier d'entreprise et le « prouve » par la pertinence de ses solutions.
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