Location Bureaux 1 561 m²Rue ALEXANDRE DUMAS, 75011 Paris

83 383 € HT-HC/mois
641 € HT-HC/m²/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Location Bureaux Paris 75011

Dans un immeuble moderne entièrement restructuré en 2018, situé à toute proximité de la Place de la Nation, entre le boulevard Voltaire et l'avenue Philippe Auguste, LEASEO vous propose à la location des bureaux climatisés agrémentés de nombreuses terrasses et d'un rooftop
.- Locaux modulables en excellent état actuellement aménagés en espaces ouverts / salles de réunions
- Agencement haut de gamme - parquet
- Fenêtres ouvrantes - belle hauteur-sous-plafond
- Plateau courant d’environ 230 m²
- Climatisation réversible
- Technique apparente
- Douches
- Une terrasse de 60 m² et un balcon filant au R+4
- Archives en sous-sol / salles de réunions - studio de montages
- Local vélos
- Fibre optique
- Capacitaire actuel : 149 personnes (en cours d'étude pour revalorisation du capacitaire)
- Possibilité de rachat du mobilier
- Accès Personnes à Mobilités Réduites - ERP 5 type L
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CONDITIONS JURIDIQUES ET FINANCIERES :
- Type de bail : 6-9 ans
- Dépôt de garantie : 3 mois HT HC
- Taxe bureaux : 21,31 € /m²/an
- Indexation annuelle selon indice ILAT
- Paiement trimestriellement d'avance
- Fiscalité : T.V.A.
Honoraires : A la charge du preneur
Référence : 22398BL
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
EtageBâtimentSurfaceDisponibilitéLoyer
1er Sous-sol210 m²Après accord641 €/m²/an
Rez de chaussée259 m²Après accord641 €/m²/an
1er étage237 m²Après accord641 €/m²/an
2ème étage226 m²Après accord641 €/m²/an
3ème étage232 m²Après accord641 €/m²/an
4ème étage204 m²Après accord641 €/m²/an
5ème étage175 m²Après accord641 €/m²/an
6ème étage18 m²Après accord641 €/m²/an
Total1561 m²

Caractéristiques

Immeuble

  • Accès mobilité réduite
  • ERP
  • État du bien : Très bon état

Services

  • Salle de réunion
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
  • Meublé

Internet

  • Fibre optique
- Locaux modulables en excellent état actuellement aménagés en espaces ouverts / salles de réunions
- Agencement haut de gamme - parquet
- Fenêtres ouvrantes - belle hauteur-sous-plafond
- Plateau courant d’environ 230 m²
- Climatisation réversible
- Technique apparente
- Douches
- Une terrasse de 60 m² et un balcon filant au R+4
- Archives en sous-sol / salles de réunions - studio de montages
- Local vélos
- Fibre optique
- Capacitaire actuel : 149 personnes (en cours d'étude pour revalorisation du capacitaire)
- Possibilité de rachat du mobilier
- Accès Personnes à Mobilités Réduites - ERP 5 type L
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CONDITIONS JURIDIQUES ET FINANCIERES :
- Type de bail : 6-9 ans
- Dépôt de garantie : 3 mois HT HC
- Taxe bureaux : 21,31 € /m²/an
- Indexation annuelle selon indice ILAT
- Paiement trimestriellement d'avance
- Fiscalité : T.V.A.
Honoraires : A la charge du preneur

Emplacement

rue ALEXANDRE DUMASParis 75011

Transports en commun

Charonne - Philippe Auguste

155 m (soit 2 min à pied)

bus7176

Alexandre Dumas

228 m (soit 3 min à pied)

metroLigne 2

Rue des Boulets

347 m (soit 5 min à pied)

metroLigne 9

Philippe Auguste

408 m (soit 5 min à pied)

metroLigne 2
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

10 Commerces alimentaires
10 Superettes / Supermarchés
4 Boulangeries / Pâtisseries
40 Restaurants

Services

5 Banques

Enseignement

2 Lycées
3 Écoles

Santé

2 Pharmacies / Parapharmacies

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

43 rue la Fayette
75009 Paris
Fondée en février 2010, LEASEO s'est rapidement fait une place sur le marché de la transaction en bureaux sur Paris en s'appuyant sur un réseau relationnel d'investisseurs institutionnels, et en faisant du web un vecteur de communication et de marketing direct privilégié.
Notre philosophie consiste avant toute chose à instaurer avec chacun de nos clients, une collaboration et un partenariat qui s'inscrit dans la durée, et qui pose ainsi les bases d'une relation de confiance essentielle à la réussite de nos missions.
La satisfaction de nos clients est au cœur de notre organisation. Ce sont eux qui font la réussite de Leaseo en nous renouvelant très régulièrement leur confiance.
En sa qualité de conseil en immobilier d'entreprise, LEASEO accompagne les propriétaires et les utilisateurs dans leurs différents projets immobiliers, et en particulier en matière de location et vente de surfaces bureaux.
Ainsi, LEASEO propose notamment les services suivants aux propriétaires et investisseurs :
• Commercialisation
• Investissement : conseil en acquisition et arbitrage
LEASEO met par ailleurs au service des utilisateurs, les prestations et accompagnements suivants :
• Conseil en implantation et recherche de site
• Sortie anticipée de bail et recherche de successeur
• Recherche de sous-locataires
• Renégociation de bail
• Opération de sale & leaseback

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