Programme labellisé de locaux d'activité à construire sur le Parc Fossé Hersent à Survilliers. Surface totale 11 808 m² avec division possible à partir de 2 990 m². Structure métallique offrant 7,40 m de hauteur libre et dalle renforcée 3 T/m². Équipements techniques haute performance : éclairage LED et sheds, chauffage par destratificateurs, bureaux RE2020. Position privilégiée sur RD317 permettant un accès rapide A1 et RER D pour une logistique fluide et des trajets professionnels optimisés.
L'implantation du site en bordure de RD317 constitue un atout majeur pour les entreprises recherchant une visibilité commerciale et une accessibilité multimodale. La proximité immédiate de l'autoroute A1 facilite les liaisons nationales et européennes tandis que la gare RER D offre des solutions de mobilité durable pour vos collaborateurs. Le projet architectural privilégie une approche modulaire permettant d'adapter chaque cellule aux besoins spécifiques de votre exploitation. L'ossature en charpente métallique autorise des aménagements intérieurs flexibles sans contrainte de poteaux intermédiaires. La hauteur sous ferme de 7,40 mètres convient parfaitement aux installations de rayonnages dynamiques et aux systèmes de préparation de commandes verticaux. Les baies de chargement mesurent 3,50 mètres en hauteur comme en largeur, dimensionnées pour accueillir semi-remorques et véhicules industriels standard. La dalle industrielle traitée au quartz présente une planéité optimale et supporte des charges ponctuelles de 3 tonnes par mètre carré, répondant aux contraintes des chariots élévateurs et transpalettes. Le dispositif d'éclairage naturel par lanterneaux représente 2% de l'emprise au sol et remplit simultanément la fonction d'exutoires de fumée conformément aux réglementations sécurité incendie. L'installation lumineuse artificielle repose exclusivement sur la technologie LED pour minimiser la consommation et l'empreinte carbone. Le système thermique associe chauffage radiant, régulation par zones via thermostats programmables et destratificateurs assurant l'homogénéité thermique des volumes importants. Les espaces extérieurs sécurisés comprennent un contrôle d'accès automatisé avec identification par badge, surveillance vidéo, interphonie et programmation horaire. L'éclairage nocturne s'appuie sur des projecteurs LED orientables en façade complétés par des mâts d'éclairage à détection crépusculaire. L'infrastructure technique prévoit le déploiement complet des fluides et réseaux numériques depuis les limites parcellaires jusqu'aux points de livraison de chaque unité divisible. Les aires de stationnement cycles sécurisées répondent aux obligations mobilité durable et encouragent les modes de transport alternatifs. Les parties bureaux bénéficient du label RE2020 garantissant une isolation thermique renforcée et une limitation des émissions carbone sur l'ensemble du cycle de vie du bâtiment. L'entrée administrative dispose d'un sas d'accueil avec porte vitrée, contrôle biométrique ou badge et système de visiophonie connecté. L'éclairage tertiaire intelligent combine commandes manuelles et détecteurs de présence réduisant automatiquement les consommations en zones inoccupées. La centrale de traitement d'air double-flux récupère les calories et assure un renouvellement constant de l'atmosphère intérieure. Les protections solaires intégrées limitent les apports thermiques estivaux. La livraison en open space non cloisonné offre une liberté totale d'aménagement selon vos organigrammes et méthodes de travail. Le revêtement textile moquette améliore l'acoustique et le confort tandis que le faux-plafond minéral intègre l'éclairage et les réseaux techniques. Chaque lot comprend des sanitaires conformes accessibilité PMR avec équipements adaptés. La comptabilisation individualisée des fluides par lot facilite la refacturation et le suivi des consommations énergétiques. L'alimentation électrique de 36 à 48 kVA selon les modules permet le raccordement d'équipements tertiaires et industriels légers. Le système de sécurité incendie répond strictement aux prescriptions du Code du Travail relatives aux établissements recevant des travailleurs. La conception structurelle anticipe l'installation ultérieure de panneaux photovoltaïques en cinquième façade, renforçant l'autonomie énergétique et la performance environnementale de votre exploitation.
Site clos et sécurisé (proche gendarmerie)
Activités
Charpente métallique / Hauteur libre : 7,40m environ
Porte d'accès de plain-pied : 3,50m*3,50m
Dalle béton au quartz - Charge au sol 3 T/m²
Eclairage par LED et zénithal naturel (2% y compris désenfumage)
Chauffage piloté par thermostats et destratificateurs
Extérieurs
Portail/portillon avec contrôle d'accès, horloge et interphonie
Eclairage par projecteurs LED en façade et candélabres
Réseaux depuis la limite de terrain jusqu'à chaque lot
Trois zones de stationnement 2 roues
Espaces extérieurs d'agrément
Surface RDC : 10291 m²
Equipements entrepôts : Bureaux
Règlementation RE2020
Accès piéton par porte vitrée avec contrôle d'accès et visiophone
Eclairage LED commandé par interrupteurs et capteurs de présence
Ventilation double-flux
Stores intérieurs
Plateau non cloisonné, avec moquette et faux-plafond en dalles minérales
Divers
Sanitaires aux normes PMR par lot
Compteurs individuels pour chaque lot (eau, électricité) - puissance 36kva à 48kva
Alarme incendie (Code du Travail).
Mesures pour installation photovoltaïque en toiture
Situation/Transports :
SNCF Survilliers-Fosses (D)
Autoroute A1
Aeroport Aéroport de Paris-Charles de Gaulle
Prix de vente : 2 000 euros/m²/HT/HD
