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Location Entrepôt 3 256 m² à 10 075 m²Rue de la Papeterie, 95610 Éragny

À partir de
35 273 € HT-HC/mois
130 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 39 072 € HT/an
Taxe foncière : 39 072 €/an
Juridiques
• Bail commercial de type investisseur 3/6/9 ans
• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
• Régime fiscal : TVA
• Les loyers sont payables trimestriellement d'avance.
• Indexation annuelle du loyer en fonction de la variation de l’indice ILAT
Locatives
• Loyer : 130 €/m²/an HC HT HTVA
• Provision pour charges (2025) : 12 €/m²/an HTVA
• Provision pour taxe Foncière (TF) : Environ 12 €/m²/an HTVA (Le montant sera réduit à 7,45€/m²/an HTVA pour les
deux premières années)
• Provision TBU/TASS: 3,72 €/m²/an HTVA

Logistique - Activité - Stockage

L'immeuble est situé à Conflans-Sainte-Honorine (78), à seulement 36 km de Paris. Il bénéficie d'un excellent accès routier, notamment grâce à sa proximité avec l'A15 et la N184. Cet emplacement stratégique en fait un lieu privilégié pour la distribution et la logistique. De plus, il est bien desservi par plusieurs gares des lignes J et L.
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : ref-559-4036508784
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Étage / LotUsageSurface (en m²)Loyer (en € HT-HC/m²/an)Disponibilité
1Entrepôts3445130
2Entrepôts3374130
3Entrepôts3256130

Caractéristiques

Bâtiment

  • Divisible
  • Espace de stockage
  • Accès mobilité réduite
  • Accès plain-pied
  • Année de construction : 2024
  • État du bien : Programme neuf
  • Hauteur sous plafond : 11 m
  • Quais de chargement : 15
  • Voirie lourde
  • Parking

Prestations

  • Climatisation
  • Cloisons amovibles
  • Cuisine
  • Eclairage extérieur
  • Faux plafond
  • Chauffage : Gaz
  • Sol : Dallage armé
  • Vestiaire

Sécurité

  • Alarme
  • Gardien
  • Porte sectionnelle
  • Sécurité incendie
  • Sprinkler
  • Vidéosurveillance

Internet

  • ADSL
  • Câblage RJ45
  • Fibre optique
ESPACES EXTÉRIEURS
• 4 Parkings PL
• 100 places de Parkings VL dont :
o 8 places de covoiturage
o 4 places PMR
• 3 bornes de recharges VEL
• 22 places pré-équipées

STRUCTURE
• Dallage : 5 t/m²
• Hauteur libre : 10,60 m sous poutre
• Structure : béton
• Couverture : étanchéité multicouche sur bac acier
• Bardage : double-peau isolé

ÉQUIPEMENTS
• 15 portes à quais avec niveleurs/SAS
• 1 accès de plain pied par cellule
• Détection automatique incendie
• RIA (Robinet d’Incendie Armé)
• Chauffage entrepôt : Aérothermes gaz naturel
• Chauffage/climatisation bureaux : système de climatisation et
chauffage VRV
• Panneaux photovoltaïques centrale de 440 kWc
• Puissance électrique : tarif jaune de 160kVA par cellules et tarif
jaune de 65kVA pour les services généraux

• GTB
• Éclairage LED par détection de présence et gradation
• Vestiaires/ Locaux sociaux
• Abris vélos

Emplacement

Rue de la PapeterieÉragny 95610

Transports en commun

Éragny - Neuville

614 m (soit 8 min à pied)

transilienLigne J

Neuville Université

1276 m (soit 17 min à pied)

transilienLigne ALigne L

Conflans Sainte-Honorine

1907 m (soit 25 min à pied)

transilienLigne J

Cergy Préfecture

2771 m (soit 37 min à pied)

transilienLigne ALigne L

Saint-Ouen-l'Aumône Quartier de l'Église

2810 m (soit 37 min à pied)

transilienLigne J

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

NVA CONSEIL

Toublanc

4 Chemin du parc
95480 PIERRELAYE
NVA Conseil en quelques mots…
Implanté dans le Val d’Oise depuis 1996, NVA Conseil s’est développé dans l’immobilier d’entreprise et a su en quelques années acquérir une notoriété auprès des entreprises locales grâce à une approche terre à terre et de sa qualité de services.
Notre zone de prédilection, se situe sur le secteur du Val Parisis, et plus particulièrement entre les axes autoroutiers de l’A15 et de l’A115 ainsi que la nationale N14.NVA Conseil peut également intervenir sur des biens plus éloignés en région Parisienne.
L’activité principale d’ NVA Conseil est la transaction de tous types de biens immobiliers pour les entreprises : Recherche de votre implantation, vente ou mise en location, vente d’immeubles ou de sociétés immobilières, produits investisseurs
NVA Conseil c'est également 60.000 m² de locaux en gestion sur le Val d'Oise, du bureau de 25 m² aux ensembles immobiliers de plusieurs milliers de m².
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