Vente Commerce 188 m²56000 Vannes

Rare opportunité d'investissement immobilier commercial à Vannes !
Situés en plein coeur du centre-ville, dans une rue commerçante de premier ordre, ces murs commerciaux libres de toute occupation bénéficient d'une visibilité optimale et d'un environnement commercial dynamique, fréquenté par les piétons et les automobilistes.
Développant environ 190 m² au total, ce bien offre un potentiel locatif intéressant pour un investisseur ou une implantation commerciale en propre.
Les points forts :
- Prix de vente : 507 600 euros FAI, honoraires HT inclus
- Surface totale : environ 190 m²
- Plus de 100 m² de surface commerciale en rez-de-chaussée
- Environ 85 m² en sous-sol avec sanitaires et réserve
- Emplacement n° 1 en centre-ville de Vannes
- Belle visibilité
- Climatisation réversible
- Pas d'extraction possible
- Local libre de toute occupation
Potentiel d'investissement :
- Le loyer potentiel est estimé à 3 000 euros HT par mois, soit 36 000 euros HT par an. Sur la base du prix de vente affiché, cela représente un rendement locatif brut indicatif d'environ 7 %, avant charges, fiscalité, travaux et éventuelle vacance locative.
- La taxe foncière s'élève à 2 823 euros par an.
Ces murs commerciaux à vendre à Vannes constituent une opportunité pour développer un patrimoine immobilier professionnel dans un secteur recherché du Morbihan.
Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.