Vente Bureaux 192 m²11 Boulevard Georges Méliès, 94350 Villiers-sur-Marne

Taxe foncière : 4 800 €/an
283 800 €

Vente lot 45 – River – 192 m² (171 m² Carrez) – 283 800 € HD

Plateau de bureaux de 192 m² (171 m² loi Carrez) à vendre, situé dans l'immeuble River aux portes de Paris (Villiers-sur-Marne/Noisy-le-Grand). Espace lumineux et modulable : occupez la totalité ou divisez dès 25 m². Immeuble sécurisé avec gardien 24/7 et fibre optique. Point d'eau privatif possible (cuisine/sanitaires). Places de parking vendues séparément (nous consulter). Accessibilité : RER A (Noisy-le-Grand – Mont d'Est), RER E (Villiers-sur-Marne), future ligne 15 du Grand Paris, A4/A86/N104 à 15 min de Porte de Bercy, bus 210 au pied. Également proposé à la location (23 040 €/an HT HC), soit un rendement brut de 8,1 %. Disponible septembre 2026. Prix hors droits : 283 800 € (1 478 €/m² utile).
Points forts :
• 192 m² utiles / 171 m² loi Carrez
• Plateau modulable, divisible à partir de 25 m²
• Immeuble sécurisé, gardien 24/7, fibre optique
• Accessibilité multimodale : RER A, RER E, futur Grand Paris Express, axes autoroutiers, bus 210
• Possibilité d'acquérir et/ou louer le bien – rendement locatif brut 8,1 %
• Places de parking disponibles en sus (vendu séparément)
• Point d'eau privatif possible (cuisine/sanitaires propres au lot)
Disponibilité : Immédiate
Référence : lf_lot_10_V_94350
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Lot en copropriété
  • Étage : 2

Services

  • Cuisine
  • Parking

Sécurité

  • Gardien

Internet

  • Fibre optique

Emplacement

11 Boulevard Georges MélièsVilliers-sur-Marne 94350

Transports

Noisy-Le-Grand - Mont D'est

2 km (soit 18 min à pied)

Bry-Sur-Marne

2 km (soit 4 min en voiture)

Aéroport : Paris Orly

24 km (soit 25 min en voiture)

Aéroport : Charles de Gaulle International

26 km (soit 26 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Commerce alimentaire

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Services

1 Bureau de poste

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : E (250 à 329 kWhEP/m².an)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : B (6 à 10 kg eqCO2/m².an)

À propos de l'agence

20 Boulevard Du General De Gaulle
77400 Lagny-sur-Marne
Stéphane BALCERZAK, professionnel de l'immobilier d'entreprise depuis 1992. s'engage à partir de 2003 dans la construction et la rénovation écoresponsable en créant le label Eco3. Convaincu que les implantations immobilières peuvent devenir vertueuses, Il crée en 2004 la société ORCHESTRAS immobilier. ORCHESTRAS, intervient comme véritable "Chef d’Orchestre Immobilier" au service de ses clients : entreprises, investisseurs, bailleurs et promoteurs (+ de 450 missions confiées). ORCHESTRAS offre ses services exclusifs de Direction Immobilières Externalisée. ORCHESTRAS garanti à ses clients une qualité de service irréprochable par l'absence totale de conflits d’intérêts. ORCHESTRAS refuse toutes nouvelles missions qui pourraient rentrer en concurrence avec celles qui lui sont déjà confiées. ORCHESTRAS s'engage à garantir l’exclusivité, l’impartialité et l’honnêteté dans ses rapports. ORCHESTRAS défend ses valeurs à travers son "PACTE « : Partage, Audace, Confiance, Transparence, Engagement. ORCHESTRAS vous propose 4 Missions : Mission ALTO : Asset Management dédiée à la valorisation d'actifs. Mission TEMPO : Recherche rapide de biens Mission CONCERTO : Commercialisation proactive Mission PRESTO : Construction ou Rénovation Ecologiques "Eco3" . ORCHESTRAS immobilier est le partenaire idéal pour réaliser à 360° vos projets d'immobiliers.
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