Location de terrains Allier (03) - 4 annonces

Notre agence conseil en immobilier d'entreprise vous présente un terrain d'envergure exceptionnelle situé sur la commune de Charmeil.

Ce foncier, d'une superficie totale de 63 000 m², offre un potentiel de développement rare : projets d'habitation, d'activités commerciales ou mixte (sous réserve des autorisations d'urbanisme).

Tous les raccordements et arrivées techniques sont déjà réalisés : eau, électricité, assainissement, voirie.

L'ensemble bénéficie d'une accessibilité directe et d'un environnement stratégique, à proximité des grands axes et des zones d'activités.

Prix de vente : 1 500 000 Euros net vendeur

Une opportunité unique pour tout investisseur ou promoteur souhaitant valoriser un terrain à fort potentiel sur le secteur de Vichy.

Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site Internet SR Immobilier d'Entreprise et créez vos alertes personnalisées.

Nous sommes à votre écoute. À tout de suite.

Site de chimie de spécialité, ADISSEO (Groupe SINOCHEM) de Commentry est la référence du groupe pour la fabrication et la formulation de vitamines et de produits de spécialités. Dans le cadre d'une stratégie initiée en 2023, la plateforme se positionne désormais en terre d'accueil pour des activités industrielles.
ADISSEO propose des solutions « clés en mains » et « sur mesure » avec l'adaptabilité d'une plateforme agile et à taille humaine : un interlocuteur unique, permettant de faciliter l'accès à des accompagnement allant de la mise à disposition des utilités et services d'un site SEVESO seuil haut, jusqu'à la mobilisation des expertises d'industrialisation et de Recherche & Innovation d'ADISSEO.

Caractéristiques du site :

1/ Fonciers disponibles de 7,2 ha avec mise à disposition d'équipements et de services impliquant :

- Des démarches administratives facilitées
- Garantie d'une réactivité optimale grâce à un interlocuteur unique au sein de la plateforme
- Implantation sur une plateforme SEVESO, sur des actifs fonciers et/ou immobiliers à vocation industrielle et couverts par l'autorisation d'exploiter actuelle
- Accompagnement à l'industrialisation par un acteur majeur de l'industrie de process (mise en relation avec les interlocuteurs clés, volonté territoriale d'accueillir des activités industrielles...)

2/ Environnement industriel :

- Un PPRT et un PLU autorisant une large variété d'implantations industrielles

- Zone d'Aide à Finalité Régionale (AFR)

3/ Utilités produites sur site, permettant de bénéficier de coûts et d'une durée d'implantation réduits :

- Vapeur : 2, 13 et 30 bars produite à partir de gaz naturel et biomasse

- Electricité : 2 stations, 20 et 63 kvolts

- Gaz industriels : gaz naturel, air comprimé, azote

4/ Environnement technique :

- Accès au service de Recherche et Innovation du groupe ADISSEO

- Laboratoire d'analyses et de contrôles

- Local de décontamination de matériel

- Service logistique/achats

- Poste de garde fonctionnant 24h/24h

- Pompiers professionnels spécialisés dans le risque chimique présents en permanence sur site

5/ Un site régulièrement entretenu par des équipes dédiées et formées à l'excellence opérationnelle, environnementale et RH

Prix : Nous contacter pour toute information complémentaire sur cette offre.

Je propose à la location une parcelle de terrain goudronnée, offrant environ quinze places de parking. Aucun bâtiment n'est présent actuellement, mais l'accord du propriétaire permet l'installation d'un bâtiment léger de type Algéco.

Conditions financières et modalités du bail :

• Loyer annuel HT : 27 600 € (soit 2 300 € par mois)
• Taxes foncières refacturées au locataire
• Bail commercial 3/6/9
• Indexation du loyer ILC tous les 3 ans
• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
• Paiement du loyer trimestriel d'avance
• Rédaction du bail à la charge du locataire
• État des lieux par huissier à la charge du locataire
• Frais d'agence à la charge du locataire

Travaux à la charge du propriétaire :

• Tranchée pour raccordement à l'eau courante (regard, sous-comptage)
• Tranchée pour raccordement à l'électricité (selon contraintes techniques, sous-comptage)
• Tranchée pour raccordement aux eaux usées (selon contraintes techniques)

Travaux à la charge du locataire :

• Achat et installation de l'Algéco
• Branchement de l'Algéco (en suivant les tranchées réalisées par le propriétaire)
• Téléphonie par 5G (pas de raccordement au réseau fibre)

Emplacement idéal sur l'agglomération de Montluçon, à proximité d'un hypermarché et au cœur d'une zone commerciale dynamique avec de grandes enseignes.

Contact exclusif pour visite : Christophe DEBUS – Capifrance, Capi Commerce

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Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 9936,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°439 436 197 - Greffe de CUSSET) Christophe DEBUS Entrepreneur Individuel 06 10 45 64 11 - Réf.932020

À vendre, 20 ha de terrains industriels à Commentry, dans la zone d'activités ZA de Magnier, avec un bon accès routier.

Au coeur du bassin de Montluçon, sa situation lui confère un poids économique indéniable pour toutes activités logistiques ou industrielles.

Prix :