Vente d'entrepôts et de locaux d'activités Allier (03) - 31 annonces

Centre Ville, proche mairie, rue Bardiaux, Dépot à usage de garage/entrepôt. Mezzanine en sus. Compteur électrique, absence d'eau. Rideau métallique H.S., à remplacer.

Ensemble immobilier à fort potentiel - Investissement clé en main
Découvrez cet ensemble d'immeubles alliant rentabilité immédiate et opportunités de développement. Idéal pour les investisseurs recherchant des revenus locatifs stables et une valorisation future.
Locaux commerciaux occupés - Revenus sécurisés
Deux commerces en activité avec des baux en cours :
- Salon de coiffure : loyer mensuel de 461Euros
- Agence d'assurance : loyer mensuel de 436 Euros
- un local commercial loué depuis le 1er mai 2026, avec une évolution tarifaire maîtrisée : 1 200 Euros/mois les trois premières années, puis 1 500 Euros charges et taxes foncières comprises (soit 450 Euros mensuels de charges).
Appartements loués - Revenus complémentaires
Quatre logements actuellement occupés, générant un loyer de 1724 Euros par mois pour l'ensemble . Une source de revenus régulière et pérenne.
Local commercial disponible - Projet prêt à démarrer
Anciennement exploité en bar-tabac, ce local libre offre une surface modulable avec un loyer estimé à 400 Euros/mois. Parfait pour une reprise d'activité ou une reconversion.
Plateaux à aménager - Créativité et valorisation
À l'étage, des espaces bruts attendent votre projet : création de plusieurs appartements, optimisation des surfaces, ou développement d'un concept sur mesure. Un potentiel à exploiter pour maximiser la rentabilité.
Un ensemble équilibré, alliant sécurité locative et perspectives de développement. À saisir sans attendre.
Images de synthèse pour illustration.

Zone Artisanale de Toulon/Allier, sur axe passant, ensemble mixte composé de :
- Local commercial / bureaux / open space de 2400m² environ avec grande salle, bureaux, plusieurs zones de sanitaires (WC PMR / H / F), vestiaires, cuisine.
- Entrepôt d'environ 600m² avec WC, zone d'accueil, grande salle, dépôt avec deux accès aire de man uvre
- Dépôt d'environ 600m², éclairé, isolé, non chauffé avec deux portes coulissantes.
- Grand terrain, plusieurs accès, réserve foncière.

Notre agence spécialisée en Immobilier d'Entreprise vous propose à la vente cette propriété aux multiples possibilités, composée d'un ancien garage, d'un entrepôt de 500 m² et d'un terrain spacieux de 1 500 m².
Les atouts du bien :
Grand terrain adapté à des projets commerciaux, artisanaux ou de loisirs
Entrepôt de 500 m² : stockage, production ou transformation en espace de travail
Ancien garage au cachet unique, parfait pour des usages variés et créatifs
Flexibilité d'aménagement : rénovation, extension ou réinvention totale du site
Espace extérieur pouvant accueillir un parking ou de futurs agrandissements
Secteur en développement, offrant un bon potentiel de valorisation
Ce bien s'adresse aux entrepreneurs, investisseurs ou créateurs de projets innovants à la recherche d'un site polyvalent.
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Nous sommes à votre écoute -- à très vite !

Réf. 41252
Idéalement situé en plein coeur de la cité médiévale de Montluçon, ce local d'activité offre un bel espace d'environ 114 m².
Ce bien convient parfaitement pour un bar (pas de Licence IV avec les murs) ou une activité de commerciale, artisanale ou professionnelle.
À visiter rapidement.
Pour plus d'informations
ORPI PRO Montluçon
04 70 05 05 05

Notre agence Conseil en Immobilier d'Entreprise vous présente ce local d'activité, situé dans la zone des Ancises en plein développement, cet ensemble immobilier composé de deux bâtiments est proposé à la vente avec un locataire en place.
Informations locatives
-
Loyer facturé : 4 982,30 Euros HT par mois, soit 59 787,60 Euros HT par an
-
Taxe foncière : 3 580 Euros
Prix de vente : 1 200 000 Euros
Contactez nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.
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Nous sommes à votre écoute, à tout de suite !

No mandat 41197
Idéalement situé en centre-ville, ce local industriel d'environ 400 m² offre de multiples possibilités d'exploitation.
Il peut convenir à différents types d'activités : commerce, stockage ou activité artisanale, sous réserve de compatibilité avec le PLU.
Orpi Pro Coeur de France - Spécialiste de l'immobilier d'entreprise sur les départements de l'Allier, de la Creuse, du Cher et du Puy-de-Dôme.
Contact Orpi Pro : 04 70 05 05 05

Situé à YZEURE (Auvergne Rhône Alpes), nous vous proposons à la vente une plateforme logistique en VEFA. D'une surface totale de 24 000m² elle est composé de 4 cellules de 6000 m² environ.
. Certification BREEAM
. Site logistique indépendant
. Accès VL / PL
. Aire de manoeuvre
. Site clos et sécurisé
. Poste de garde
. 4 cellules de stockage 6000 m²
. Locaux techniques
. Locaux de charge
. Bureaux open space
. Pré câblage informatique et téléphonique
. Charge au sol : 5t/m²
. Hauteur libre bureaux : 2.65 mètres
. Accès quais
. ICPE 1510, 2663
Immeuble indépendant
Surface terrain : 0
Situation/Transports :
Autoroute A79 à 11mins
Autoroute N7 à 8mins
Autoroute A71 à 30mins
SNCF Gare de Moulins sur Allier à 14mins
Loi Carrez et affectation juridique en cours de détermination

REF. 42088 - ANCIEN HÔTEL BELLEVUE À NÉRIS-LES-BAINS Un lieu chargé d'histoire, un projet de réhabilitation à fort potentiel. Au coeur de Néris-les-Bains, station thermale réputée pour son patrimoine et son art de vivre, découvrez une opportunité rare : l'ancien Hôtel Bellevue, une bâtisse de caractère qui n'attend qu'un nouvel investisseur pour écrire un nouveau chapitre de son histoire.
Témoin du passé hôtelier de la station, cet établissement apparaît dans les anciennes représentations de Néris-les-Bains et dans les annuaires thermaux du début du XXe siècle. Sa façade, ornée d'encadrements décoratifs en crépi moucheté et de garde-corps en fer forgé, conserve le charme architectural des anciennes demeures hôtelières.
34 chambres : un potentiel à révéler
Édifié en 1933, puis agrandi à partir du troisième étage en 1955, ce bâtiment offre de belles perspectives pour un projet de réhabilitation ambitieux.
Hôtel de charme, résidence de tourisme, hébergement dédié aux curistes ou concept d'accueil innovant : plusieurs orientations peuvent être étudiées, sous réserve des autorisations nécessaires et de la faisabilité technique du projet.
Des premiers travaux déjà engagés
Des améliorations ont été réalisées afin d'amorcer la rénovation du bâtiment :
Pompes à chaleur installées vers 2022
Toiture, Velux et crépi arrière révisés ou refaits vers 2022 ;
Façade arrière rénovée ;
Isolation des plafonds du sous-sol et du grenier ;
Double vitrage sur la quasi-totalité des ouvertures ;
12 ballons thermodynamiques déjà livrés, restant à installer ;
Volets roulants manuels.
Ces premiers équipements et travaux constituent une base pour poursuivre la transformation du site. L'état des installations, leur fonctionnement et les travaux complémentaires nécessaires à une future exploitation restent à vérifier.
Un projet pour investisseur audacieux
Ce bien s'adresse à un investisseur visionnaire, prêt à relever ses manches et à donner une nouvelle vie à un établissement chargé d'histoire.
Son emplacement au sein d'une station thermale reconnue, ses 34 chambres et les premiers travaux engagés offrent matière à imaginer un projet sur mesure, avec une véritable identité.
Une adresse, une histoire, un potentiel à révéler.
Vous recherchez un projet immobilier atypique et ambitieux ? Vous avez l'envie de transformer un ancien hôtel en une nouvelle destination ?

Situé à MONTBEUGNY (Auvergne-Rhône-Alpes), nous vous proposons à la vente une plateforme logistique en VEFA. D'une surface totale de 18 000m² elle est composé de 6 cellules de 3 000m².
Livraison prévisionnelle : fin 2024
. Site indépendant
. Façade en béton
. Accès VL / PL
. Site clos et sécurisé
. Poste de garde
. 6 cellules de stockage 3000 m²
. Locaux techniques
. Locaux de charge
. Bureaux cloisonnés
. Pré câblage informatique et téléphonique
. Charge au sol : 5t/m²
. Hauteur libre : 12.5 mètres
. Accès quais
. Détection et protection incendie
Immeuble indépendant
Surface terrain : 0
Situation/Transports :
Autoroute A79 à 11mins
Autoroute N7 à 8mins
Autoroute A71 à 30 mins
SNCF Gare de Moulins sur Allier à 14mins
Loi Carrez et affectation juridique en cours de détermination

No mandat 42254
Un ensemble immobilier comprenant :
- Un local commercial de 169 m², occupé, avec un bail commercial signé en 2021 - Loyer : 1 860 Euros/mois TTC
- Un appartement d'environ 80 m² avec une grande terrasse de 50 m², occupé - Loyer : 550 Euros/mois (loyer sous-évalué)
- Un appartement d'environ 80 m², occupé - Loyer : 500 Euros/mois
- Un plateau brut d'environ 80 m² situé au 3eme étage, à aménager, offrant la possibilité de créer un ou plusieurs logements supplémentaires et un fort potentiel de valorisation
Pour plus d'informations : 04 70 05 05 05

Notre agence, spécialisée en immobilier d'entreprise, vous propose à la vente un entrepôt de 227 m² situé dans la zone dynamique de Creuzier-le-Vieux.
Ce local polyvalent est idéal pour le stockage ou toute autre activité en fonction de vos besoins.
Caractéristiques :
- Surface : 227 m²
- Emplacement stratégique dans la zone de Creuzier-le-Vieux, offrant une excellente accessibilité.
- Disponible à la location.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
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Photos non contractuelles.

Au coeur de l'Auvergne, à Cosne-d'Allier, découvrez Le Madison, dancing emblématique de la région.
Le site bénéficie d'un emplacement stratégique au centre de la France, à seulement quelques kilomètres d'un accès autoroutier, et d'un grand parking privatif pouvant accueillir plusieurs centaines de véhicules.
Le bâtiment, d'une surface totale d'environ 1 800 m² de plain-pied, est construit en dur avec toiture bac acier et dispose d'un accès PMR.
Il comprend plusieurs bars, plusieurs blocs sanitaires, et la possibilité d'aménager une cuisine professionnelle.
Les volumes intérieurs sont entièrement modulables, permettant de diviser le site en 3 à 4 espaces pour accueillir des réceptions privées, séminaires, soirées dansantes ou événements multi-salles.
Grâce à sa licence IV, le lieu se prête parfaitement à une activité de dancing, bar musical, salle de réception ou restaurant festif.
À compter de début 2026, le parking sera équipé d'ombrières photovoltaïques, générant un revenu complémentaire estimé à 600 Euros/mois, soit environ 7 200 Euros par an -- un véritable atout de rentabilité.
Prix de vente : 330 000 Euros HAI
Localisation : Cosne-d'Allier (03) - proximité Montluçon / Moulins / Clermont-Ferrand
Contact : Orpi Pro Montluçon - 04 70 05 05 05
jfroche.orpi@gmail.comfroche@orpipro.com

Idéalement situé au c ur d'une zone d'activités de Montmarault, à proximité immédiate des échangeurs des autoroutes A79 et A71, cet ensemble immobilier bénéficie d'une excellente accessibilité et d'une desserte logistique de qualité.
Édifié sur une parcelle de plus de 12 000 m², le site développe une surface bâtie totale d'environ 2 833 m² et se compose des espaces suivants :
• Entrepôt chauffé
• Hauteur sous plafond : 7,50 m
• 2 quais de chargement avec niveleurs
• Accès et circulation adaptés aux activités logistiques
• Attenants à la zone de stockage
• Répartis entre rez-de-chaussée et mezzanine
• Aire de stationnement dédiée
• Zone aménagée pour poids lourds facilitant les man uvres et les opérations logistiques
• Site entièrement clos et sécurisé
À l'arrière de la parcelle, un bâtiment semi-ouvert en structure bois offre une capacité de stockage supplémentaire.
• Emplacement stratégique à proximité immédiate des grands axes autoroutiers
• Ensemble fonctionnel et rapidement opérationnel
• Bon état général
• Potentiel d'extension grâce aux réserves foncières disponibles

Mandat exclusif N° 41 333
A vendre
En hyper centre bourg de Domérat, commune de 9000 habitants proche de Montluçon (03410) , un local artisanal ou pour une profession libérale d'environ 60 m² (pas PMR) avec logement de 123 m² sur les 2 niveaux supérieurs ( 3 grandes chambres, 2 petites chambres, séjour de 35m² , cuisine, 1 salle de bains, 1 salle d'eau + jardin sans vis à vis de 250 m² et cave).
Ce bien vous permettra d'exercer votre activité professionnelle, tout en logeant votre famille dans un environnement apaisé.
Parking gratuit, bus, proche de tous les commerces du centre ville, écoles, collège à proximité , un lycée à 15 minutes de bus.
Plus d'infos auprès de ORPI PRO Montluçon au 04 70 05 05 05

Lot: 2
Lot: 1
Lot: 1
Lot: 3
Lot: 2
Lot: 4
Lot: 1
Lot: 5
Lot: 6
Lot: 3
Lot: 2
Lot: 1
Lot: 5
Lot: 3
Lot: 2
Lot: 4
Lot: 1
Lot: 5
Lot: 3
Lot: 2
Lot: 4
Lot: 1
Lot: 5
Programme Immobilier de locaux d'activité de 1044 m2 d'emprise au sol, sur un terrain de plus de 5000m2 est à vendre dans son ensemble ou par division. Maximum 7 Cellules à partir de 178 m2 au sol, avec Mezzanine (dalle béton) ; l'ensemble immobilier proposant HSP = 6,10 m sous ferme. Egalement attenante, une parcelle de terrain non constructible d'environ 1400 m2 pour stockage est disponible en sus. Livraison de cellule fluides en attente avec Porte sectionnelle, menuiseries aluminium en double vitrage oscillot-battantes, Dalle quartz recevant 1,5T/m2, séparation coupe-feu Site clos et sécurisé, avec accès piétons identifiés et enrobés adapté PL, place de parking marquées, abri vélos, et local poubelles... Espace paysager Détails tarifs nous consulter A charge acquéreur frais de notaire REDUITS, et honoraire de l'agence de l'ordre de 3% du montant net vendeur.

Mandat n° 41187
Immeuble à usage commercial développé sur une surface totale d'environ 250 m², répartie sur deux niveaux. Il comprend un local commercial d'environ 130 m² en rez-de-chaussée ainsi qu'un étage d'environ 120 m², également à usage commercial. Le bien dispose en complément d'une cave en sous-sol et d'un accès indépendant.
Le local est loué entièrement meublé et équipé pour une activité de bar et/ou restaurant, incluant notamment le mobilier (tables, chaises, tabourets), les équipements de bar et de cuisine professionnelle (réfrigérateurs, réfrigérateur américain, piano de cuisson, four à chaleur tournante, congélateurs, machine à glaçons), ainsi que divers rangements et équipements électriques.
La destination des locaux est exclusivement dédiée à une activité de bar / restaurant.
Le bien est exploité dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 en cours depuis le 1er juin 2023.
Le loyer annuel s'élève à 10 800 Euros HT/HC, soit 900 Euros HT/HC par mois, payable mensuellement.
Contact Orpi Pro Montluçon : 04 70 05 05 05

Opportunité rare sur le marché des locaux pro.
Bâtiment d'une surface d'environ 1500 M² couvert sur un terrain de 6500 M² environ.
Espaces stockage extérieur stabilisé.
Accès autoroute A71 direct.
Taxe foncière 11825 €
Ces caractéristiques font de cette emplacement un choix idéal pour les transporteurs, les entreprises du service public tout comme celle issue du e-commerce cherchant à s'installer dans une zone artisanale et industrielle avec un accès direct au réseau routier et autoroutier du centre France.
Si vous avez d'autres questions ou besoin de plus d'informations, n'hésitez pas à me le faire savoir de préférence par mail avec vos coordonnées téléphonique pour vous rappeler.
Contact exclusif pour visite Christophe DEBUS CAPIFRANCE CAPI COMMERCE Auvergne.
Retrouvez-moi sur mon profil FB
Christophe DEBUS Immobilier Auvergne et sur ma page Christophe DEBUS Capifrance Immobilier Auvergne Page PRO ou il faut cliquer « j'aime » pour recevoir toutes les infos de l'immobilier en temps réel y compris les mises en vente avant que ceci ne soit disponible sur le net.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°439 436 197 - Greffe de CUSSET) Christophe DEBUS Entrepreneur Individuel 06 10 45 64 11 - Réf.927430

A vendre
Ancienne discothèque en campagne
capacité de 250 personnes
1 logement sur place.
accès voie rapide à 6minutes, à 1h20 de Limoges, 1h30 de Clermont Ferrand
photo d'illustration générée par IA
plus d'infos auprès de ORPI PRO MONTLUCON 04 70 05 05 05

MANDAT N°41729 - IMMEUBLE MIXTE À FORT POTENTIEL - CENTRE-VILLE
En plein coeur du centre-ville, immeuble à usage mixte offrant un réel potentiel de valorisation. Il se compose, au rez-de-chaussée, d'un espace commercial et, aux étages, de surfaces aménageables en habitation.
Le rez-de-chaussée comprend un local commercial d'environ 30 m² bénéficiant d'une double vitrine, une arrière-cuisine, des WC, ainsi qu'un laboratoire d'environ 80 m² équipé de chambres froides, anciennement exploité en boulangerie.
Les étages permettent la création d'un duplex avec accès indépendant, offrant de belles possibilités d'aménagement.
Opportunité rare en emplacement n°1, idéale pour un projet mixte commerce/habitation ou un investissement.
Pour tout renseignement ou visite : ORPI Pro Montluçon - 04 70 05 05 05.

A vendre, local commercial d'environ 300 m² + 2 appartements aux étages (environ 134 m² par étage) en hyper centre de Montluçon.
Un appartement a été refait à neuf en 2020 , l'autre est à rénover totalement.
Les locaux et appartements sont vides.
Très belle opportunité à saisir.
image d'illustration générée par IA
plus d infos auprès de ORPI PRO 04 70 05 05 05

No mandat: 41089
Ensemble immobilier à usage professionnel implanté sur une parcelle d'une superficie totale de 6 462 m².
Le bien se compose d'un bâtiment principal à usage d'exploitation professionnelle, développant une surface bâtie d'environ 542 m², destiné à accueillir une activité professionnelle, artisanale ou industrielle.
L'ensemble est complété par une dépendance d'environ 182 m², pouvant être utilisée à des fins de stockage, d'activité annexe ou d'aménagement complémentaire selon les besoins.
Le terrain attenant offre de larges espaces extérieurs et un potentiel d'exploitation ou d'évolution, sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur.
Contact Orpi Pro 04 70 05 05 05

A vendre local industriel d'environ 900 m² situé Zone de la Loue à Montluçon.
Le local est occupé partiellement par un locataire industriel avec un loyer d'environ 20 000 Euros annuel.
Il reste disponible un local d'environ 400 m².
+ terrain constructible de 1300 m² très bien placé sur un axe ultra passant.
image d'illustration générée par IA
Plus d'infos auprès de ORPI PRO
04 70 05 05 05

Mandat No 41 198
Artisans , ce local est pour vous.
Proche RCEA , ce local de plus de 500 m² est doté de 3 quais de déchargement.
Une partie est chauffée avec kitchenette, douche , WC et bureau.
électricité 380v aux normes, sécurité incendie et alarme intrusion.
local sur commune FRR ( ex ZRR)
convient pour tout type d'artisanat (photo d'illustration)
A visiter rapidement
plus d'infos auprès de ORPI PRO 04 70 05 05 05

No mandat 41740
Situé en plein coeur de Montluçon, cet immeuble de rapport offre un excellent potentiel de rendement grâce à ses revenus locatifs immédiats. L'ensemble comprend un local commercial en rez-de-chaussée actuellement loué 800 Euros par mois, un appartement de type T3 ainsi que deux appartements de type T2, dont l'un est déjà loué 300 Euros par mois.
Avec des loyers en place et un potentiel de valorisation supplémentaire, ce bien représente une opportunité idéale pour développer ou diversifier votre patrimoine immobilier.
Le local commercial sera disponible fin 2026. une opportunité pour développer votre activité pro.
Prix de vente : 121 000 Euros FAI.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant votre agence Orpi Pro Montluçon. 04 70 05 05 05

A VENDRE
zone Chateauguay Montluçon Domérat proche Leclerc , M Bricolage, Gifi ...
local d'activité de 700 m² + 5500 m² de terrain
contactez ORPI PRO 04 70 05 05 05

No mandat : 41184
Situé en plein coeur du centre-ville de Montluçon, cet immeuble mixte constitue une opportunité d'investissement immédiatement rentable.
Le bien se compose, au rez-de-chaussée, d'un local commercial d'environ 60 m², bénéficiant d'un emplacement passant, loué 450 Euros par mois + 50 Euros de charges à une diététicienne depuis 2024, activité stable.
À l'étage, un appartement d'environ 90 m² réparti sur deux niveaux, occupé par des locataires sérieux et soigneux en place depuis près de 34 ans, apportant une sécurité locative. (loyer : 380 Euros + 46Euros charges)
L'ensemble génère 9 969 Euros de revenus locatifs annuels, offrant une rentabilité immédiate, sans vacance locative.
Idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé.
Pour plus d'information contact Orpi pro 04 70 05 05 05

REF 41350 - À VENDRE À MONTLUÇON : IMMEUBLE + FONDS DE COMMERCE BAR JEUX LICENCE IV
À Montluçon, découvrez une opportunité rare dans un quartier chic, avec un établissement offrant un cadre idéal pour un bar, jeux ou concept convivial.
Murs + fonds de commerce à vendre : un investissement complet et sécurisé.
LE COMMERCE
- Superficie de 90 m², agencement fonctionnel
- Véranda extérieure et terrasse
- Établissement lumineux et accueillant
- Espace suffisant pour créer une cuisine professionnelle
L'HABITATION & LES ANNEXES
- À l'étage : appartement de 50 m²
- Cave
- Grande cour privative de 200 m² avec terrain de pétanque
OPTIONS D'ACQUISITION
Possibilité d'acheter l'immeuble seul : 132 000 Euros honoraires inclus.
Un bien complet, polyvalent et parfaitement situé à Montluçon. ORPI ALLIN IMMOBILIER 0470050505 / 0695328357
jfroche.orpi@gmail.comfroche@orpipro.com

pour le prix incroyable de 128800Euros hai devenez propriètaire d'un immeuble abritant deux boutiques 4 appartements un jardin et un fonds de commerce de restauration . L'ensemble situé sur une des artéres les plus passantes de notre ville . c'est un bien qui ouvre de belles perspectives d'avenir
jfroche.orpi@gmail.comfroche@orpipro.com

Notre agence, spécialisée en immobilier d'entreprise, vous propose à la location un entrepôt de 227 m² situé dans la zone dynamique de Creuzier-le-Vieux.
Ce local polyvalent est idéal pour le stockage ou toute autre activité en fonction de vos besoins.
Caractéristiques :
- Surface : 227 m²
- Emplacement stratégique dans la zone de Creuzier-le-Vieux, offrant une excellente accessibilité.
- Disponible à la vente.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Découvrez également l'ensemble de nos biens sur notre site web SRI !
Photos non contractuelles.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Dépôt de garantie : 3 mois HT
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance