Vente de Bureaux Dammarie-les-Lys - 4 annonces

ADVENIS CONSEIL vous propose à la vente des bureaux de 140 m² situés au 2ᵉ étage d'un immeuble moderne.

Points forts pour un achat :

Superficie fonctionnelle de 140 m², idéale pour une PME ou un siège de services.

Sanitaires privatifs et ascenseur, garantissant le confort des utilisateurs et la conformité aux standards professionnels.

5 places de parking incluses, un atout rare en milieu urbain pour les collaborateurs et visiteurs.

Emplacement stratégique : 547, Avenue Jean Jaurès, Dammarie‑les‑Lys, au coeur d'une zone dynamique et bien connectée.

Excellente accessibilité : transports en commun à proximité (bus lignes 3601, 3604, 4250 et gare de Melun - Transilien R, TER, RER D).

Axes routiers principaux : D372, D606, N7/D472, A5 via N104 et A6, facilitant l'accès à Paris et aux communes environnantes.

Flexibilité d'usage : idéal pour un siège social, des bureaux commerciaux ou une activité de services.

Ces bureaux représentent une opportunité rare d'acquisition dans un environnement professionnel fonctionnel, accessible et valorisable.

A proximité de Melun, Immprove vous propose à la vente un immeuble indépendant de bureaux de 622m² loué en bail 3/6/9 à un établissement d'état.
Un loyer annuel global de 131 955 euros HT HC
Un loyer annuel global potentiel de 143 715 euros HT HC

. Portail d'accès
. Parties communes de bon standing
. Ascenseur
. Contrôle d'accès
. Site clos
. Sas d'entrée
. Visiophone
. Fibre optique
- Surface totale de 622 m², répartis sur 4 niveaux
- 9 emplacements de stationnement intérieurs et 9 extérieurs
- Sous-sol : 240 m² à usage de parking
- RDC : 173,22 m² SUB avec cuisine, salle de conférence, salle de pause
- R+1 : 169,75 m² SUB avec Bureaux, sanitaires et locaux techniques
- R+2 : 171,39 m² SUB avec Bureaux, salle de réunion et locaux techniques
- Surface vacante à louer de 76m² en mezzanine
Immeuble indépendant

Situation/Transports :
SNCF Melun (D, R)
Autoroute A5 à 10 min
Route Départementale D606, D372

Loi Carrez et affectation juridique en cours de détermination

ADVENIS CONSEIL vous propose à la vente un immeuble indépendant de bureaux de 622 m², idéalement situé à proximité de Melun, à la fois accessible et fonctionnel. Actuellement loué à un établissement d'État en bail 3/6/9, cet immeuble représente un investissement sécurisé avec un loyer annuel de 131 955 Euros HT HC et un potentiel locatif de 143 715 Euros HT HC.

L'immeuble s'organise sur quatre niveaux avec des surfaces adaptées à diverses activités professionnelles : un sous-sol de 240 m² utilisé comme parking, un rez-de-chaussée de 173 m² comprenant cuisine, salle de conférence et salle de pause, un premier étage de 170 m² avec bureaux, sanitaires et locaux techniques, et un deuxième étage de 171 m² avec bureaux, salle de réunion et locaux techniques. Le R+3 vacant sous comble de 76 m² offre une opportunité supplémentaire de location.

L'immeuble dispose de 18 places de stationnement (9 intérieures et 9 extérieures) et bénéficie d'équipements modernes pour le confort et la sécurité des occupants : site clos, portail et contrôle d'accès, sas d'entrée, visiophone, ascenseur, parties communes de bon standing et fibre optique.

Sa situation stratégique permet un accès facile aux transports et axes routiers : la gare SNCF de Melun (lignes D et R) se trouve à proximité, l'autoroute A5 est à seulement 10 minutes et les routes départementales D606 et D372 assurent une bonne desserte locale.

Cet immeuble constitue une opportunité rare pour les investisseurs recherchant un bien de qualité avec un locataire fiable et des surfaces modulables dans un secteur dynamique.

LE CABINET GHT IMMO VOUS PROPOSE

UN PLATEAU DE BUREAU DE 140 M² 5 PARKINGS
ASCENSEUR SANITAIRES
PROCHE DE LA GARE DE MELUN
POSSIBILITE DE DOUBLER LES VOLUMES
ACTUELLEMENT LOUE 26200 € / AN
nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 940044778)