Vente de Bureaux Avon - 13 annonces

Arthur Loyd 77-91 vous propose à l'achat au pied de la gare d'Avon (77210), une surface de bureaux de 322 m².
Ces bureaux sont situés dans un immeuble dernière génération. Cet espace livré brut vous permettra d'aménager vos bureaux selon votre identité et votre mode de travail.
Des places de parking sont disponibles à la vente, en sus.
La gare "Paris Gare de Lyon" sera accessible grâce à ligne R en 41 minutes.

Contactez nous au 01 88 608 608 pour en savoir plus sur cette nouvelle promotion immobilière.

Honoraires de commercialisation en sus à la charge de l'acquéreur : 5% HT du prix de vente.

Le cabinet Investisseur Immo Vous propose un investissement locatif rare et sécurisé sur le secteur de FONTAINEBLEAU AVON.

- Situé à Avon (77), dans un immeuble de standing rénové en 2025 implanté au sein d'un environnement résidentiel commercial et tertiaire recherché, bénéficiant d'une excellente accessibilité, à proximité immédiate de la gare de Fontainebleau-Avon et des principaux axes.

- Description de l'actif
Plateau de bureaux d'une surface utile d'environ 410 m² (392 m² loi Carrez), rénové en 2023, situé au 5? étage d'un immeuble sécurisé. Locaux climatisés, lumineux et immédiatement exploitables, offrant une configuration fonctionnelle et qualitative.
L'actif comprend également des annexes, une cave d'environ 18 m², un cellier au 4? étage d'environ 12 m², ainsi que la jouissance d'une partie de la toiture d'environ 140 m².
Il bénéficie de 17 places de stationnement privatives, dont 2 équipées de bornes de recharge électrique, constituant un atout différenciant rare sur le secteur, notamment au regard de la proximité de la gare.

- Locataire 1 - FACILITY PARK
Bureaux, cellier et 17 places de stationnement intégralement loués.
Locataire de qualité : FACILITY PARK, ayant réalisé d'importants investissements dans les locaux et exerçant une activité récurrente (abonnements).
Bail commercial 3/6/9 en cours (prise d'effet 10/2023).
Loyer annuel bureaux : 64 340 euros HT / HC / HF, indexation ILAT.

- Locataire 2 - INFRACOS
L'actif génère des revenus additionnels sécurisés grâce à la location de la cave et de la toiture pour l'implantation de deux antennes téléphoniques.
Convention de 12 ans (prise d'effet 01/2024).
Revenus complémentaires : 16 302 euros HT / an, indexation IRL.

- Synthèse financière
Revenus locatifs globaux : 80 642 euros HT / HC / HF / an.
Revenus diversifiés, sécurisés et immédiatement encaissables.

- Potentiel de création de valeur - Changement d'usage
L'actif présente un fort potentiel de valorisation : transformation du plateau en logements envisageable, sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme.
Accord de la copropriété déjà obtenu pour le changement de destination.
Possibilité de créer deux loggias de 20 m² chacune, autorisée par la copropriété, apportant extérieur, luminosité et amélioration significative de la valeur d'usage.
Cette configuration permet d'envisager une reconversion résidentielle premium, rare sur le secteur, avec optimisation des surfaces et revalorisation patrimoniale significative.

- Points clés investisseurs
- Actif récemment rénové (bureaux et immeuble)
- Revenus sécurisés (bureaux + télécoms)
- Rentabilité immédiate
- Potentiel de transformation en habitation
- Création de loggias validée par la copropriété
- Forte création de valeur à moyen terme

Bon à savoir :

En cas de revente de l'actif vide, il est conseillé de transformer les bureaux en logement offrant la possibilité de vendre entre 4200 et 4800 euros/m2 les appartements.

DPE : D

Système de télésurveillance
Climatisation
Chauffage individuel électrique
Faux-plafonds
Plinthes périphériques
Double accès
Alarme
Cuisine
Sols : moquette
Câblage informatique
Double vitrage
Marbre
Vue panoramique

Situation/Transports :
Bus Plateau de la Gare (BUS-23), Rosa Bonheur (BUS-1, BUS-4, BUS)
Transilien Fontainebleau - Avon (TRAIN)

Arthur Loyd 77-91 vous propose à l'acquisition, 322 m² de bureaux neufs idéalement situés au pied de la gare d'Avon (77210).
Implantés dans un immeuble de dernière génération, ces bureaux livrés bruts offrent une grande flexibilité d'aménagement pour répondre à vos exigences professionnelles.
Des places de parking sont proposées à la vente en complément.
Paris Gare de Lyon accessible en 41 minutes via la ligne R.

Honoraires de commercialisation en sus à la charge de l'acquéreur : 5% HT du prix de vente.

A 240 m de la gare de Fontainebleau-Avon, nous vous proposons des surfaces de bureaux à l'acquisition dans un immeuble neuf.

Ascenseurs
Terrasses

Situation/Transports :
Autoroute Liaison Autoroutes A5 et A6
Transilien Fontainebleau - Avon (TER ligne R) à 250 m
Bus Gare de Fontainebleau, Avon (Quai 7) (3451, 3454, R), Gare Routière Arrivée (3409, 3405, 3406, 3439, 3407, 3423, N137), Gare Routière Quai 6 (3421), Gare de Fontainebleau Avon (3401, 3404, 3403, 4341, 3408, 3418)

le cabinet INVESTISSEUR IMMO vous propose aux pieds de la gare de FONTAINEBLEAU - AVON et dans une résidence neuve de bon standing :

Un espace de travail composé d'un ensemble de lots pouvant former jusqu'à 1080m2. Plus de 30 parking privés sont disponibles avec accès direct dans les bureaux.
les lots sont a usage de Bureaux, locaux sociaux, showroom...

ces locaux sont ERP accessibles aux personnes à mobilité réduite, vous apprécierez le confort d'avoir des locaux neufs avec de grande baies vitrés, la climatisation et plusieurs entrée indépendante.
terrasse panoramique.

FRAIS DE NOTAIRES RÉDUITS, DISPONIBLE DÈS MAINTENANT

Plusieurs configurations sont disponibles :
- 250 m2
- 350 m2
- 600 m2
- 900 m2
- 1080 m2

(les prix peuvent varier pour des cellules plus petites)

Les locaux sont brut : prévoir aménagement.

Ces locaux sont parfait si vous êtes :
avocats, notaires, experts-comptables, architectes, géomètres, conseillers en gestion de patrimoine, consultants, agences de communication, coachs professionnels, psychologues, orthophonistes, infirmiers, ergothérapeutes, ostéopathes, kinésithérapeutes, médecins spécialistes, centres de santé, entreprises de téléconsultation, startups MedTech, agences d'intérim, cabinets de recrutement, bureaux d'études, organismes de formation, sociétés d'audit, sociétés de portage salarial, incubateurs, espaces de coworking, marques de mobilier, showrooms de prêt-à-porter, artisans d'art, éditeurs de logiciels, agences événementielles, centres de coaching, écoles de langues, associations culturelles, ONG, associations d'aide, entreprises de l'économie sociale et solidaire, promoteurs immobiliers, agences immobilières, bureaux d'architectes, ingénieries BTP, développeurs web, webdesigners, startups tech, agences webmarketing, sociétés de cybersécurité, freelances du numérique, entreprises avec télétravail, grandes entreprises multisites, cadres dirigeants installés en région.

Villes proches : Fontainebleau (77300), Avon (77210), Melun (77000), Moret-sur-Loing (77250), Nemours (77140), Montereau-Fault-Yonne (77130), Château-Landon (77320).

Grandes villes à proximité : Paris (75000), Créteil (94000), Evry (91000), Versailles (78000), Orléans (45000).

ERP : 5ème catégorie
Ascenseur
Contrôle d'accès
Accès camionnettes
ERP
Issues de secours
Brute de béton, le bailleur accompagne en offrant de la gratuité de loyer pendant minimum 6mois.
Surface RDC : 1080,1 m²

Situation/Transports :
Bus Gare de Fontainebleau Avon (3401, 3404, 3403, 4341, 3408, 3418), Gare Routière Arrivée (3409, 3405, 3406, 3439, 3407, 3423, N137), Gare de Fontainebleau, Avon (Quai 7) (3451, 3454, R), Gare Routière Quai 6 (3421)

ORPI PRO vous propose à la vente une surface de bureaux de 322,9 m², idéalement située à seulement 10 mètres de la gare de Fontainebleau-Avon, sur la commune d'Avon (77210).

Localisation stratégique : accès immédiat aux transports, visibilité optimale et facilité de desserte pour collaborateurs et visiteurs.

Caractéristiques de l'immeuble :

Bâtiment ERP 5e catégorie

Conforme aux normes PMR

Livré brut de béton, fluides en attente

Compteur EDF déjà installé

Grande terrasse panoramique

Grandes baies vitrées offrant une belle luminosité naturelle

Ascenseur et issues de secours

Contrôle d'accès sécurisé

Accès camionnettes facilité

Stationnement :
Le bien est vendu avec 6 places de parking minimum en sous-sol (au prix unitaire de 15 000 Euros HT - à ajouter au prix de vente du local).

Conditions financières :

Prix de vente : 726 000 Euros net vendeur

Honoraires agence : 6 % TTC à la charge de l'acquéreur

le cabinet INVESTISSEUR IMMO vous propose aux pieds de la gare de FONTAINEBLEAU - AVON et dans une résidence neuve de bon standing :

Un espace de travail composé d'un ensemble de lots pouvant former jusqu'à 1080m2. Plus de 30 parking privés sont disponibles avec accès direct dans les bureaux.
les lots sont a usage de Bureaux, locaux sociaux, showroom...

ces locaux sont ERP accessibles aux personnes à mobilité réduite, vous apprécierez le confort d'avoir des locaux neufs avec de grande baies vitrés, la climatisation et plusieurs entrée indépendante.
terrasse panoramique.

FRAIS DE NOTAIRES RÉDUITS, DISPONIBLE DÈS MAINTENANT

Plusieurs configurations sont disponibles :
- 250 m2
- 350 m2
- 600 m2
- 900 m2
- 1080 m2

(les prix peuvent varier pour des cellules plus petites)

Les locaux sont brut : prévoir aménagement.

Ces locaux sont parfait si vous êtes :
avocats, notaires, experts-comptables, architectes, géomètres, conseillers en gestion de patrimoine, consultants, agences de communication, coachs professionnels, psychologues, orthophonistes, infirmiers, ergothérapeutes, ostéopathes, kinésithérapeutes, médecins spécialistes, centres de santé, entreprises de téléconsultation, startups MedTech, agences d'intérim, cabinets de recrutement, bureaux d'études, organismes de formation, sociétés d'audit, sociétés de portage salarial, incubateurs, espaces de coworking, marques de mobilier, showrooms de prêt-à-porter, artisans d'art, éditeurs de logiciels, agences événementielles, centres de coaching, écoles de langues, associations culturelles, ONG, associations d'aide, entreprises de l'économie sociale et solidaire, promoteurs immobiliers, agences immobilières, bureaux d'architectes, ingénieries BTP, développeurs web, webdesigners, startups tech, agences webmarketing, sociétés de cybersécurité, freelances du numérique, entreprises avec télétravail, grandes entreprises multisites, cadres dirigeants installés en région.

Villes proches : Fontainebleau (77300), Avon (77210), Melun (77000), Moret-sur-Loing (77250), Nemours (77140), Montereau-Fault-Yonne (77130), Château-Landon (77320).

Grandes villes à proximité : Paris (75000), Créteil (94000), Evry (91000), Versailles (78000), Orléans (45000).

ERP : 5ème catégorie
Ascenseur
Contrôle d'accès
Accès camionnettes
ERP
Issues de secours
Brute de béton, le bailleur accompagne en offrant de la gratuité de loyer pendant minimum 6mois.
Surface RDC : 1080,1 m²

Situation/Transports :
Bus Gare de Fontainebleau Avon (3401, 3404, 3403, 4341, 3408, 3418), Gare Routière Arrivée (3409, 3405, 3406, 3439, 3407, 3423, N137), Gare de Fontainebleau, Avon (Quai 7) (3451, 3454, R), Gare Routière Quai 6 (3421)

ORPI PRO vous propose à la vente une surface de bureaux de 257 m², idéalement située à seulement 10 mètres de la gare de Fontainebleau-Avon, sur la commune d'Avon (77210).

Localisation stratégique : accès immédiat aux transports, visibilité optimale et facilité de desserte pour collaborateurs et visiteurs.

Caractéristiques de l'immeuble :

Bâtiment ERP 5e catégorie

Conforme aux normes PMR

Livré brut de béton, fluides en attente

Compteur EDF déjà installé

Grande terrasse panoramique

Grandes baies vitrées offrant une belle luminosité naturelle

Ascenseur et issues de secours

Contrôle d'accès sécurisé

Accès camionnettes facilité

Stationnement :
Le bien est vendu avec 6 places de parking minimum en sous-sol (au prix unitaire de 15 000 Euros HT - à ajouter au prix de vente du local).

Conditions financières :

Prix de vente : 577 000 Euros net vendeur

Honoraires agence : 6 % TTC à la charge de l'acquéreur

le cabinet INVESTISSEUR IMMO vous propose aux pieds de la gare de FONTAINEBLEAU - AVON et dans une résidence neuve de bon standing :

Un espace de travail composé d'un ensemble de lots pouvant former jusqu'à 1080m2. Plus de 30 parking privés sont disponibles avec accès direct dans les bureaux.
les lots sont a usage de Bureaux, locaux sociaux, showroom...

ces locaux sont ERP accessibles aux personnes à mobilité réduite, vous apprécierez le confort d'avoir des locaux neufs avec de grande baies vitrés, la climatisation et plusieurs entrée indépendante.
terrasse panoramique.

FRAIS DE NOTAIRES RÉDUITS, DISPONIBLE DÈS MAINTENANT

Plusieurs configurations sont disponibles :
- 250 m2
- 350 m2
- 600 m2
- 900 m2
- 1080 m2

(les prix peuvent varier pour des cellules plus petites)

Les locaux sont brut : prévoir aménagement.

Ces locaux sont parfait si vous êtes :
avocats, notaires, experts-comptables, architectes, géomètres, conseillers en gestion de patrimoine, consultants, agences de communication, coachs professionnels, psychologues, orthophonistes, infirmiers, ergothérapeutes, ostéopathes, kinésithérapeutes, médecins spécialistes, centres de santé, entreprises de téléconsultation, startups MedTech, agences d'intérim, cabinets de recrutement, bureaux d'études, organismes de formation, sociétés d'audit, sociétés de portage salarial, incubateurs, espaces de coworking, marques de mobilier, showrooms de prêt-à-porter, artisans d'art, éditeurs de logiciels, agences événementielles, centres de coaching, écoles de langues, associations culturelles, ONG, associations d'aide, entreprises de l'économie sociale et solidaire, promoteurs immobiliers, agences immobilières, bureaux d'architectes, ingénieries BTP, développeurs web, webdesigners, startups tech, agences webmarketing, sociétés de cybersécurité, freelances du numérique, entreprises avec télétravail, grandes entreprises multisites, cadres dirigeants installés en région.

Villes proches : Fontainebleau (77300), Avon (77210), Melun (77000), Moret-sur-Loing (77250), Nemours (77140), Montereau-Fault-Yonne (77130), Château-Landon (77320).

Grandes villes à proximité : Paris (75000), Créteil (94000), Evry (91000), Versailles (78000), Orléans (45000).

ERP : 5ème catégorie
Ascenseur
Contrôle d'accès
Accès camionnettes
ERP
Issues de secours
Brute de béton, le bailleur accompagne en offrant de la gratuité de loyer pendant minimum 6mois.
Surface RDC : 1160 m²

Situation/Transports :
Bus Gare de Fontainebleau Avon (3401, 3404, 3403, 4341, 3408, 3418), Gare Routière Arrivée (3409, 3405, 3406, 3439, 3407, 3423, N137), Gare de Fontainebleau, Avon (Quai 7) (3451, 3454, R), Gare Routière Quai 6 (3421)

ORPI PRO vous propose à la vente une surface de bureaux de 341 m², idéalement située à seulement 10 mètres de la gare de Fontainebleau-Avon, sur la commune d'Avon (77210).

Localisation stratégique : accès immédiat aux transports, visibilité optimale et facilité de desserte pour collaborateurs et visiteurs.

Caractéristiques de l'immeuble :

Bâtiment ERP 5e catégorie

Conforme aux normes PMR

Livré brut de béton, fluides en attente

Compteur EDF déjà installé

Grande terrasse panoramique

Grandes baies vitrées offrant une belle luminosité naturelle

Ascenseur et issues de secours

Contrôle d'accès sécurisé

Accès camionnettes facilité

Stationnement :
Le bien est vendu avec 6 places de parking minimum en sous-sol (au prix unitaire de 15 000 Euros HT - à ajouter au prix de vente du local).

Conditions financières :

Prix de vente : 766 000 Euros net vendeur

Honoraires agence : 6 % TTC à la charge de l'acquéreur

ORPI PRO vous propose à la vente une surface de bureaux de 240 m², idéalement située à seulement 10 mètres de la gare de Fontainebleau-Avon, sur la commune d'Avon (77210).

Localisation stratégique : accès immédiat aux transports, visibilité optimale et facilité de desserte pour collaborateurs et visiteurs.

Caractéristiques de l'immeuble :

Bâtiment ERP 5e catégorie

Conforme aux normes PMR

Livré brut de béton, fluides en attente

Compteur EDF déjà installé

Grande terrasse panoramique

Grandes baies vitrées offrant une belle luminosité naturelle

Ascenseur et issues de secours

Contrôle d'accès sécurisé

Accès camionnettes facilité

Stationnement :
Le bien est vendu avec 6 places de parking minimum en sous-sol (au prix unitaire de 15 000 Euros HT - à ajouter au prix de vente du local).

Conditions financières :

Prix de vente : 540 000 Euros net vendeur

Honoraires agence : 6 % TTC à la charge de l'acquéreur