Opportunité d'investissement RARE d'acquérir des locaux pour partie vides à occuper au RDC et pour partie occupé par un locataire de 1er ordre sur le 1er étage
Configuration :
- RDC : 541 m² de locaux vides répartis en RDC (391 m²) et sous-sol (150 m²)
- 1ER : 300 m² de bureaux occupés
Prestations à l’immeuble
- Immeuble d'angle indépendant bénéficiant d'une façade tertiaire facilement identifiable
- Accès indépendants soit par l'angle des rue Isaac Newtown / Alexandre Volta soit par la rue Alexandre Volta
- Grande parcelle de 3 357 mètres carré
- Espaces verts
- Une vingtaine de parkings
- Jardin privatif pour le lot du RDC
Conditions financières et juridiques du 1er étage (lot occupé) :
- Bail professionnel de 6 ans arrivant à échéance en juillet 2028
- Loyer annuel TTC de 63 000 €
[le loyer inclut les charges locatives (entretien des parties communes, espaces verts, etc.), la fiscalité (taxe foncière, taxe bureaux), les consommations privatives de fluides (eau, électricité)]
Taxe foncière annuelle immeuble (base 2025 ) :37 476 €
Le bien se situe dans un immeuble indépendant implanté sur une grande parcelle offrant un cadre professionnel à la fois fonctionnel et facilement identifiable. Sa position en angle lui confère une visibilité appréciable au sein de son environnement urbain, tandis que l’accès différencié pour chaque niveau permet une organisation fluide des circulations. L’immeuble bénéficie d’espaces verts et d’une vaste zone extérieure contribuant à une atmosphère plus qualitative que celle de nombreux bâtiments tertiaires traditionnels. L’accessibilité est renforcée par la présence d’un parc de stationnement généreux, atout rare pour des activités nécessitant un accès véhicule fréquent. L’immeuble combine ainsi indépendance, souplesse d’aménagement et environnement professionnel maîtrisé, constituant une opportunité intéressante pour une entreprise recherchant un lieu à la fois autonome et évolutif.
