Vente Bureaux 300 m² à 540 m²77100 Meaux

À partir de
428 400 €

Vente Bureau Meaux 77100

  • Façade facilement identifiable
  • Parcelle étendue arborée
  • Immeuble tertiaire indépendant
  • Accès différenciés par niveau
Le bien se situe dans un immeuble indépendant implanté sur une grande parcelle offrant un cadre professionnel à la fois fonctionnel et facilement identifiable. Sa position en angle lui confère une visibilité appréciable au sein de son environnement urbain, tandis que l’accès différencié pour chaque niveau permet une organisation fluide des circulations. L’immeuble bénéficie d’espaces verts et d’une vaste zone extérieure contribuant à une atmosphère plus qualitative que celle de nombreux bâtiments tertiaires traditionnels. L’accessibilité est renforcée par la présence d’un parc de stationnement généreux, atout rare pour des activités nécessitant un accès véhicule fréquent. L’immeuble combine ainsi indépendance, souplesse d’aménagement et environnement professionnel maîtrisé, constituant une opportunité intéressante pour une entreprise recherchant un lieu à la fois autonome et évolutif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Espace / LotSurfacePrixType de bien
RDC540 m²771120 €Bureau

Description

Cet espace s’étend sur deux niveaux articulés entre un rez-de-chaussée disposant d’une entrée indépendante et d’une organisation intérieure facilement modulable, et un niveau en sous-sol permettant d’accueillir des fonctions complémentaires adaptées à différents usages professionnels. L’ensemble bénéficie d’un accès direct sur l’extérieur grâce à la présence d’un jardin privatif, offrant un environnement agréable pour une implantation tertiaire. Les volumes, aujourd’hui libres de toute occupation, nécessitent une remise en état complète mais constituent une opportunité rare pour aménager un espace adapté à des besoins spécifiques, notamment grâce à la configuration indépendante de l’immeuble. La présence de places de parking en nombre renforce l’attractivité de ce lot, rendant les déplacements particulièrement pratiques pour les utilisateurs.

Notes sur la vente

Opportunité d'investissement RARE d'acquérir des locaux pour partie vides à occuper au RDC et pour partie occupé par un locataire de 1er ordre sur le 1er étage Configuration : - RDC : 541 m² de locaux vides répartis en RDC (391 m²) et sous-sol (150 m²) Conditions financières et juridiques du RDC (lot vacant) : - Loyer potentiel : entre 50 000 €/an TTC et 70 000 €/an TTC - Travaux : remise en état complète (anciennement une crèche) Taxe foncière annuelle immeuble (base 2025 ) :37 476 €

1er étage300 m²428400 €Bureau

Description

Cet espace en étage bénéficie d’une organisation intérieure adaptée à un usage tertiaire, avec une configuration qui privilégie l’autonomie grâce à un accès indépendant. Il est occupé par un locataire de premier plan dans le cadre d’un bail professionnel en cours, assurant ainsi une stabilité d’occupation jusqu’à son échéance. La présence d’équipements fonctionnels comme la climatisation, les cloisons existantes ou encore les dispositifs de sécurité renforce la qualité de cet environnement de travail. L’exposition et la position en angle contribuent à offrir un cadre lumineux et agréable, tandis que l’intégration au sein d’un immeuble indépendant permet de bénéficier d’un environnement privilégié. L’ensemble est maintenu dans un état d’utilisation cohérent avec une exploitation tertiaire traditionnelle, offrant un potentiel intéressant pour un investisseur recherchant un actif rempli et sécurisé.

Notes sur la vente

Opportunité d'investissement RARE d'acquérir des locaux pour partie vides à occuper au RDC et pour partie occupé par un locataire de 1er ordre sur le 1er étage Configuration : - 1ER : 300 m² de bureaux occupés par locataire de premier plan Conditions financières et juridiques du 1er étage (lot occupé) : - Bail professionnel de 6 ans arrivant à échéance en juillet 2028 - Loyer annuel TTC de 63 000 € [le loyer inclut les charges locatives (entretien des parties communes, espaces verts, etc.), la fiscalité (taxe foncière, taxe bureaux), les consommations privatives de fluides (eau, électricité)] Conditions financières et juridiques du RDC (lot vacant) :

Caractéristiques

Immeuble

  • Bien occupé
  • Lot en copropriété

Services

  • Parking

Emplacement

Meaux 77100

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

30 Rue Godot De Mauroy
75009 Paris
NKRE est un cabinet de conseil immobilier spécialisé dans l'accompagnement des entreprises et des investisseurs dans leurs projets immobiliers d'envergure. Notre expertise s'étend sur l'ensemble des segments de l'immobilier professionnel, de la transaction à l'investissement, en passant par la location d'espaces commerciaux et de bureaux. Fondé par Nikola Krpina, notre cabinet s'appuie sur une expérience de plus de quinze années dans le secteur immobilier. Cette longue pratique nous permet aujourd'hui de proposer des solutions sur mesure, adaptées aux enjeux spécifiques de chaque client. Nous intervenons principalement en région parisienne, territoire que nous maîtrisons parfaitement grâce à notre connaissance approfondie du marché local. Notre approche se distingue par une compréhension fine des besoins de nos clients et une capacité à identifier les opportunités les plus pertinentes. Nous mettons notre réseau professionnel étendu au service de chaque projet, qu'il s'agisse d'acquisition, de cession ou de location d'actifs immobiliers commerciaux et tertiaires. Chez NKRE, nous privilégions une relation de confiance durable avec nos clients. Cette philosophie nous conduit à accompagner les entreprises dans leurs décisions stratégiques liées à l'immobilier, en analysant l'impact de chaque transaction sur leur développement économique. Notre méthodologie rigoureuse nous permet de sécuriser les opérations tout en optimisant les conditions financières. Nous intervenons également dans le domaine de l'investissement immobilier, où nous conseillons les particuliers et les institutionnels dans la constitution et l'optimisation de leur patrimoine immobilier professionnel. Notre expertise nous permet d'évaluer avec précision les opportunités d'investissement et d'accompagner nos clients dans leurs arbitrages patrimoniaux.
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