Vente de Bureaux Torcy - 14 annonces

Dans un environnment calme et recherché de TORCY, à deux pas du centre-ville, KARÉA vous propose à la vente un local professionnel d'environ 171 m², loué par 5 praticiens.
Composé de 5 cabinets de consultation, d'une salle d'attente commune et d'espaces communs fonctionnels, ce local est idéalement situé à proximité des transports en communs (RER A) et des axes routiers A4 et A104.
5 places de stationnement privatives.

ADVENIS CONSEIL vous propose à la vente, sur la commune de Torcy en Seine et Marne au coeur de Marne la Vallée, une surface de bureaux ERP de 770 m².

Au sein d'un immeuble clos et sécurisé, ces bureaux bénéficient de la climatisation, d'un cloisonnement amovible, d'un réfectoire, de sanitaires privatifs ainsi que de 24 places de parkings privatives en sous-sols.

Ce programme, situé à proximité de la gare RER A de Torcy ainsi que du Centre Commercial Bay 1 Loisirs, est accessible depuis les autoroutes A4 et A104.

INVESTISSEUR IMMO VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ :
À Torcy (77) - Immeuble de bureaux rénové en pleine propriété
892 m² loués à plus de 82 %, 24 parkings privatifs
Rentabilité nette projetée : 8,7 %
Produit rare
Idéal investisseur en immobilier tertiaire

À vendre : immeuble de bureaux indépendant avec locataires en place

Prix de vente : 1 250 000 euros net vendeur
Honoraires : 5 % HT en sus

Détail du bien :

Immeuble indépendant de 892 m² à usage de bureaux, rénové

Terrain de 1 689 m² en pleine propriété (hors terrain à bâtir)

24 parkings extérieurs sécurisés

Division en 19 bureaux individuels

Espaces communs rénovés, fibre optique, contrôle d'accès, 1er étage climatisé

Taux d'occupation > 82 % avec loyers en place

Loyers en place : 79 896 euros HT HC/an

Loyers projetés : 108 936 euros HT HC/an

Rentabilité nette projetée : 8,7 %

Accessibilité & environnement :

À 12 min à pied du RER A - Gare de Torcy

Accès rapide aux autoroutes A4 et A104 (Francilienne)

À 300 m du centre commercial Bay 2 (130 boutiques, restauration, Leroy Merlin, Darty...)

Situé dans la ZAE du Chemin de Croissy en requalification (2024-2028) : voirie, sécurité, attractivité renforcée

Villes proches :
Noisiel (77186), Lognes (77185), Bussy-Saint-Georges (77600), Champs-sur-Marne (77420), Saint-Thibault-des-Vignes (77400)

Profil idéal :

Investisseurs recherchant un actif sécurisé avec rendement immédiat

Gestionnaire de patrimoine ou SCI

Marchand de biens en quête de revalorisation locative

INVESTISSEUR IMMO, spécialiste en immobilier d'entreprise depuis plus de 16 ans, vous accompagne dans vos projets d'investissement à haut potentiel.

Contactez-nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet.

Electricité
Parking privatif et accès immeuble avec contrôle d'accès sécurisé.
19 bureaux individuels cloisonnés
Parties communes rénovées
Fibre optique
Contrôle d'accès
Sanitaires et kitchenette

Situation/Transports :
Bus ETANG DE CROISSY (421)
RER Torcy (A, E)

A proximité immédiate à pieds de la gare RER A de Torcy et du centre commercial de Bay 1, Immprove vous propose à la vente une surface de bureaux de 770,63 m² carrez non divisibles, situé dans un immeuble proche de nombreux commerces et parfaitement adapté pour une activité ERP.

INVESTISSEUR IMMO VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ :
3 lots de bureaux en rez-de-chaussée dans un immeuble tertiaire indépendant
Surface privative totale : 324,32 m²
ERP possible - 10 Parkings privatifs inclus - Immeuble aux normes PMR
Produit rare - Off market - Idéal utilisateurs ou investisseurs

Prix de vente : 810 800 euros net vendeur
Honoraires : 5 % HT en sus
Prix au m² : 2 500 euros /m²

Détail des lots :

Lot 1 (D002) : 103,24 m²

Lot 2 (D003) : 147,17 m²

Lot 3 (D004) : 73,91 m²
Total : 324,32 m² de surface utile privative

Caractéristiques techniques :

Immeuble indépendant en pleine propriété

Bureaux en RDC avec accès PMR

Possibilité d'exploitation en ERP

Cloisonnement possible - Fibre optique - Climatisation

Parkings extérieurs privatifs

Accessibilité & environnement :

À 12 min à pied du RER A - Gare de Torcy

Accès rapide A4 et A104

À 300 m du centre commercial Bay 2 (130 enseignes)

Zone d'activités en requalification 2024-2028

Villes proches :
Noisiel (77186), Lognes (77185), Bussy-Saint-Georges (77600), Champs-sur-Marne (77420), Saint-Thibault-des-Vignes (77400), Collégien (77090), Montévrain (77144)

Idéal pour :
Utilisateurs recherchant des bureaux ERP en RDC, professions libérales, investisseurs, marchands de biens

INVESTISSEUR IMMO, expert de l'immobilier d'entreprise en Île-de-France depuis 2008, vous accompagne dans vos acquisitions, valorisations et projets d'occupation.

Contactez-nous pour visiter !

ERP : 5ème catégorie
Plateaux cloisonnés avec parties communes et sanitaires aux normes PMR - 4 accès distincts permettant division en lots
Surface RDC : 324,32 m²

Situation/Transports :
AUTOROUTE A4
AUTOROUTE A104
RER RER A

DOSSIER SPECIAL INVESTISSEMENT

SCAMAC-IMMO commercialise un immeuble de bureaux situé à proximité de la station de RER A - TORCY.

Dossier disponible sur demande.

Investisseur Immo vous propose :
Idéal investisseur
8 % de rentabilité nette projetée
Bureaux loués + lots vacants
Emplacement stratégique à Torcy (77)
Produit rare

À vendre : immeuble de bureaux indépendant - 865 m² + 24 parkings

Bien en pleine propriété, situé dans une zone tertiaire dynamique à 10 min à pied du RER A - Torcy.
Partiellement loué (540 m² / 63 % d'occupation), bail 3/6/9 renouvelé en 2025.
Revenus locatifs actuels : 56 265 euros HT HC/an
Revenus projetés (pleine location) : 103 593 euros HT HC/an
Rentabilité projetée : 8 % nette
Bâtiment en R+1, divisible, 4 lots + 24 places de parking privatives extérieures.
Normes PMR, bon état général, 4 accès indépendants.
Zone en requalification (ZAE du Chemin de Croissy - 2024 à 2028) : valorisation à moyen terme assurée.
Centre commercial Bay 2 à 5 min à pied. Accès rapides : A4, A104.

Villes proches : Noisiel (77186), Lognes (77185), Bussy-Saint-Georges (77600), Champs-sur-Marne (77420), Saint-Thibault-des-Vignes (77400)

Idéal pour :

Investisseur recherchant un actif sécurisé à fort potentiel

Entreprise souhaitant ses propres bureaux

Activité de formation, coworking, professions libérales

Division locative ou patrimoniale

Investisseur Immo, c'est plus de 700 annonces disponibles, une équipe experte de l'immobilier professionnel, un accompagnement complet, et une parfaite connaissance du marché d'entreprise en Île-de-France.

Contactez-nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet.

ERP : 5ème catégorie
Plateaux cloisonnés avec parties communes et sanitaires aux normes PMR - 4 accès distincts permettant division en lots

Situation/Transports :
AUTOROUTE A4
AUTOROUTE A104
RER RER A

SCAMAC-IMMO spécialiste en immobilier d'entreprise vous propose:

Au sein de la commune de TORCY, MARNE-LA-VALLEE, la location et la vente d'un local de 370 m² en R+2 à usage de bureaux, sanitaires privatifs, 10 places de stationnement.


A 20km de Paris, proche A4 - RER A - Gare de TORCY

Investisseur Immo vous propose :
Portefeuille à Torcy (77)
Immeuble de bureaux + terrain à bâtir
Rentabilité nette projetée : 8,5 %
Produit rare - Off market
Idéal investisseur ou développeur

À vendre : immeuble indépendant de bureaux + terrain constructible mitoyen

Prix de vente global : 2 800 000 euros net vendeur
Honoraires : 5 % HT en sus

Détail du portefeuille :

Immeuble de bureaux indépendant de 892 m² en pleine propriété

Terrain constructible de 526 m² avec permis purgé (SDP autorisée : 364 m²)

48 parkings extérieurs sur dalle + 3 parkings sur le terrain

Bâtiment en R+1 divisible, locaux rénovés et fonctionnels

Locataires en place + plusieurs lots vacants à la location

Loyers en place : 136 161 euros HT HC/an

Loyers projetés : 212 529 euros HT HC/an

Rentabilité projetée : 8,5 % nette

Accessibilité & environnement :

12 min à pied du RER A - Torcy

Accès rapide A4, A104

À 300 m du centre commercial Bay 2 (130 boutiques, restaurants, etc.)

ZAE du Chemin de Croissy en requalification (2024-2028)

Villes proches : Noisiel (77186), Lognes (77185), Bussy-Saint-Georges (77600), Champs-sur-Marne (77420), Saint-Thibault-des-Vignes (77400)

Idéal pour :

Investisseurs en quête de rentabilité + potentiel de valorisation

Promoteurs / marchands de biens (valorisation du terrain)

Investisseur Immo, c'est plus de 700 annonces disponibles, une équipe spécialisée en immobilier d'entreprise, et un accompagnement de A à Z dans vos projets d'investissement.

Contactez-nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet.

Electricité
Parking privatif et accès immeuble avec contrôle d'accès sécurisé.
19 bureaux individuels cloisonnés
Parties communes rénovées
Fibre optique
Contrôle d'accès
Sanitaires et kitchenette

Situation/Transports :
Bus ETANG DE CROISSY (421)
RER Torcy (A, E)

SCAMAC-IMMO spécialiste en immobilier d'entreprise vous propose:

Au sein de la commune de TORCY, MARNE-LA-VALLEE, la location d'un local de 645 m² en R+1 à usage de bureaux, sanitaires privatifs, 11 places de stationnement.


A 20km de Paris, proche A4 - RER A - Gare de TORCY

INVESTISSEUR IMMO VOUS PROPOSE UN PORTEFEUILLE EXCEPTIONNEL À TORCY (77)
2 immeubles de bureaux indépendants + 1 terrain à bâtir avec permis purgé
Surface totale bureaux : 1 757 m²
Terrain constructible : 526 m² (SDP autorisée : 364 m²)
71 parkings extérieurs privatifs
Rentabilité nette projetée : 8,5 %
Produit rare - Off market - Idéal investisseur ou développeur

Prix de vente global : 2 800 000 euros net vendeur
Honoraires : 5 % HT en sus

Détail du portefeuille :

1 immeuble de bureaux de 892 m² en pleine propriété, loué à plus de 82 %
Loyers en place : 79 896 euros HT HC/an
Loyers projetés : 108 936 euros HT HC/an
24 parkings extérieurs

1 immeuble de bureaux de 865 m² en pleine propriété, dont 540 m² loués à une seule entreprise (bail renouvelé avec effet au 01/10/2025)
Environ 325 m² vacants à louer
Loyers projetés : 103 593 euros HT HC/an
24 parkings extérieurs

1 terrain de 526 m² avec permis de construire purgé
SDP autorisée : 364 m² (231 m² au RDC + 120 m² au R+1)
3 parkings privatifs prévus
Travaux démarrables immédiatement

Chiffres clés du portefeuille :

Loyers annuels en place : 136 161 euros HT HC

Loyers annuels projetés : 212 529 euros HT HC

Rentabilité nette projetée : 8,5 %

Accessibilité & environnement :

12 minutes à pied du RER A

Accès rapide A4 et A104

À 300 m du centre commercial Bay 2 (130 boutiques, restauration, loisirs)

Zone d'activités en requalification (voirie, sécurité, cadre valorisé)

Villes proches :
Noisiel (77186), Lognes (77185), Bussy-Saint-Georges (77600), Champs-sur-Marne (77420), Saint-Thibault-des-Vignes (77400), Collégien (77090), Montévrain (77144), Pontault-Combault (77340), Roissy-en-Brie (77680), Émerainville (77184)

Profils ciblés :
Investisseurs recherchant du rendement sécurisé + potentiel de valorisation,
Marchands de biens ou promoteurs à la recherche d'un actif tertiaire complet

INVESTISSEUR IMMO, spécialiste de l'immobilier d'entreprise et de la gestion locative, vous accompagne depuis plus de 16 ans dans vos projets d'investissement à forte rentabilité.

Contactez-nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet.

Electricité
Parking privatif et accès immeuble avec contrôle d'accès sécurisé.
19 bureaux individuels cloisonnés
Parties communes rénovées
Fibre optique
Contrôle d'accès
Sanitaires et kitchenette

Situation/Transports :
Bus ETANG DE CROISSY (421)
RER Torcy (A, E)

SCAMAC-IMMO spécialiste en immobilier d'entreprise vous propose:

Au sein de la commune de TORCY, MARNE-LA-VALLEE, la location d'un immeuble de 690 m² à usage de bureaux, 48 places de stationnement en sous-sol.

Immeuble idéalement placé, proximité du centre commercial et des axes et A4 et A104.

A 20km de Paris, proche A4 - RER A - Gare de TORCY

INVESTISSEUR IMMO, cabinet expert en immobilier d'entreprise, vous propose à la vente un bureaux de 770 m2 situé à Torcy. Ce bien bénéficie d'une situation géographique stratégique avec une accessibilité optimale, à environ 15 minutes de Paris.

Description du bureau :
Superficie Totale : 770 m²
Disponibilité : immédiate
Caractéristiques :

Accessibilité : Facilement accessible depuis les principales voies de communication Idéal pour :

- Entreprises commerciales : showrooms, centres de distribution, boutiques
- Startups : espaces de coworking, incubateurs, centres d'innovation - Artisans : ateliers de menuiserie, ateliers de mécanique, espaces de création
- Sociétés de services : bureaux de conseil, agences de marketing, sociétés de développement logiciel
- Logistique : entreposage, gestion de stocks, distributeurs
- Entreprises de transport : services de livraison, logistique urbaine, gestion de flotte
- Commerces de détail : magasins spécialisés, points de vente, showrooms - Bureaux de comptabilité : cabinet comptable, services financiers, gestion de patrimoine
- Sociétés d'informatique : développement logiciel, support technique, services IT
- Centres de formation : salles de cours, centres de séminaires, espaces de formation professionnelle
- Centres de séminaires : espaces pour conférences, ateliers, réunions d'affaires
- Salles de réunion : salles pour conférences, espaces de présentation, réunions de direction
- Entreprises de BTP : sociétés de construction, entrepreneurs généraux, services de rénovation - Laboratoires : recherche et développement, analyses, tests et essais
- Ateliers de fabrication : production artisanale, prototypage, assemblage
- Plombiers, électriciens, charpentiers, peintres, maçons, chauffagistes, menuisiers
À Proximité : Salles de sport : Basic-Fit, Fitness Park, Keep Cool

Restaurants : Divers restaurants locaux et établissements de restauration dans le centre-ville de Torcy

Cafés et Brasseries.
Transports : Gare RER : GARE DE TORCY à 2 minutes à pied (RER A), offrant des liaisons rapides vers Paris
Aéroport de Paris : À environ 30 minutes en voiture (aéroport le plus proche étant Paris-Charles-de-Gaulle)
Villes Proches : BUSSY SAINT GEORGES (77600) SERRIS (77700) TORCY (77200) LOGNES (77185) COLLEGIEN (77090) CROISSY BEAUBOURG (77183) CHAMPS SUR MARNE (77420) MONTEVRAIN (77144) CHESSY (77700) BAILLY ROMAINVILIERS (77700) LAGNY (77400) MEAUX (77100) SAINT THIBAULT DES VIGNES (77400)

INVESTISSEUR IMMO est un cabinet d'administration de biens spécialisé dans la gestion locative, l'achat, la vente, et la location de bureaux, entrepôts, commerces, ateliers, logistique, immeubles, terrains, et sites industriels. Nous vous assistons dans l'investissement immobilier rentable et vous guidons pour réussir votre investissement locatif.
ACHAT/VENTE/LOCATION
INVESTISSEUR IMMO, avec plus de 400 annonces immobilières, propose une large gamme de biens professionnels adaptés à vos besoins en immobilier commercial, immobilier industriel, immobilier d'entreprise, et immobilier professionnel.

Ascenseur
Système de télésurveillance
ERP
Système d'alarme
Hall d'accueil
Contrôle d'accès par badge
Escalier intérieur
Issues de secours
Parquet
Système de télésurveillance
Climatisation
Pré-câblage informatique et téléphonique
Entrée indépendante
Escalier intérieur
Issues de secours
Système d'alarme
Cuisine
Sols : parquet
Cloisons amovibles
Baies vitrées
-- SECURITE/ SURVEILLANCE --
Climatisation réversible/Rafraîchissement d'air
Arrivée Lignes Téléphoniques
Eclairage par luminaires dans faux plafond / néons / mural
Logement gardien
Sanitaires

Situation/Transports :
AEROPORT CDG
AUTOROUTE A4
AUTOROUTE A104
Bus
RER RER A

Situé dans un quartier dynamique de Torcy, SERGIC vous propose à la vente 770.63 m² de bureaux bénéficiant d'une localisation stratégique à proximité de grands axes routiers et des transports en commun représente une opportunité exceptionnelle pour les entreprises cherchant un espace de travail moderne et fonctionnel.

Construction : Année de construction : avant 1990
Commerces en RDC
Bureaux au 1er étage
Habitation aux 3 et 4ème étages
État de l'immeuble : Bon état

Parkings (commentaires) : 24 places de parkings en sous-sol incluses dans le prix de vente

Date (dernière mise à jour) : 2025-02-19

Honoraires / Vente: 5 % HT du prix de vente HD À la charge de l'acquéreur
Honoraires / Caract. : 85 000 EURuros HT à la charge de l'Acquéreur