À Torcy, avenue de Lingenfeld, bâtiment commercial indépendant de 982 m² d'emprise au sol sur un terrain clos de 3 440 m².
Grandes façades vitrées très visibles, vaste plateau lumineux d'un seul tenant, plafonds aménagés et climatisation. Le site dispose d'un grand parking privatif d'environ 900 m² et de 731 m² d'espaces verts. Deux accès depuis l'avenue de Lingenfeld permettent d'entrer et de sortir dans les deux sens de circulation.
Idéal pour un commerce, une enseigne alimentaire ou spécialisée, un showroom ou de la restauration, sous réserve de la compatibilité de l'activité avec le PLU. Environnement résidentiel dense, desservi par les bus.
Conditions financières (HT, par an) :
• Loyer annuel : 180 000 € HT, soit 15 000 € HT par mois
• Provision pour taxe foncière : 27 972 € HT
• Taxe sur les bureaux et les locaux commerciaux en Île-de-France : 765 € HT
• Taxe annuelle sur les surfaces de stationnement : 2 637 € HT
• Total loyer et taxes : 211 374 € HT par an, soit 17 614,50 € HT par mois
Bâtiment indépendant, sans charges de copropriété. Abonnements (électricité, eau, gaz) et entretien à la charge du preneur. Montants de taxes 2026, régularisés selon les avis réels. TVA en sus.
Bail commercial 3/6/9. Disponibilité à convenir.
Points forts :
• 982 m² d'emprise au sol, plateau d'un seul tenant
• Terrain clos de 3 440 m²
• Grand parking privatif d'environ 900 m²
• Façades vitrées très visibles
• Deux accès sur l'avenue de Lingenfeld
• 731 m² d'espaces verts
• Climatisation
