Présentation de l'Affaire
Saisissez une opportunité commerciale recherchée située au Rue Bussy l'Indien (13006 Marseille), au coeur de l'un des quartiers les plus vivants, tendance et commerçants du centre-ville marseillais, à deux pas de la Place Jean-Jaurès (La Plaine) et de Cours Julien.
Ce local commercial de 25 m², idéalement positionné, constitue le point d'ancrage parfait pour lancer ou déployer votre concept. Il bénéficie d'un loyer particulièrement attractif de 623 Euros / mois, offrant une charge fixe minimale ultra-compétitive pour le secteur.
Un actif rare sur le marché, combinant emplacement stratégique, charges maîtrisées et potentiel d'exploitation extérieur.
Points Forts du Local Commercial
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Superficie de 25 m2 fonctionnelle : Espace de vente ou d'accueil optimisé en rez-de-chaussée, lumineux et facile à agencer selon votre charte ou activité.
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Loyer exceptionnellement bas : 623 Euros / mois, un coût d'occupation très avantageux en hyper-centre garantissant une excellente rentabilité dès le démarrage.
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Espace extérieur (Terrasse tolérée) : Possibilité d'exploiter un espace terrasse extérieur devant le local (sous réserve de tolérance/autorisation administrative), un atout commercial majeur pour capter le flux piéton du quartier aux beaux jours.
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Emplacement N°1 de quartier : Très bonne implantation dans une rue commerçante et prisée du 6ème arrondissement, profitant d'une dynamique locale forte.
Emplacement Stratégique : Rue Bussy l'Indien (13006 Marseille)
Le bien bénéficie d'un emplacement de choix au sein de l'hyper-centre marseillais :
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Flux piéton continu et qualitatif : Proximité immédiate des terrasses, boutiques créateurs, restaurants et concepts stores très fréquentés par les résidents, actifs et visiteurs.
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Environnement mixte et branché : Quartier emblématique à forte densité résidentielle et fort pouvoir d'attraction en journée comme en soirée.
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Desserte transports optimale : Accès immédiat au métro (M2 - Notre-Dame du Mont), lignes de bus et stations de vélo en libre-service.
Opportunité Immobilière & Juridique
Cession du Droit au Bail.
Solution idéale pour concept store, boutique de créateur. Activités limitées à : "prêt à porter, bijoux fantaisies et accessoires autour de la mode".
Leviers de Développement & Potentiel
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Valorisation de la terrasse : Exploitation optimisée de l'espace extérieur pour maximiser le chiffre d'affaires.
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Maîtrise des charges : Faible niveau de loyer permettant d'allouer plus de ressources au développement du chiffre d'affaires et du marketing.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : Exonéré
- Indice : ICC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 1 mois HT/HC
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance
