Présentation de l'Affaire Saisissez une opportunité commerciale recherchée située au Rue Bussy l'Indien (13006 Marseille), au coeur de l'un des quartiers les plus vivants, tendance et commerçants du centre-ville marseillais, à deux pas de la Place Jean-Jaurès (La Plaine) et de Cours Julien. Ce local commercial de 25 m², idéalement positionné, constitue le point d'ancrage parfait pour lancer ou déployer votre concept. Il bénéficie d'un loyer particulièrement attractif de 623 Euros / mois, offrant une charge fixe minimale ultra-compétitive pour le secteur. Un actif rare sur le marché, combinant emplacement stratégique, charges maîtrisées et potentiel d'exploitation extérieur. Points Forts du Local Commercial - Superficie de 25 m2 fonctionnelle : Espace de vente ou d'accueil optimisé en rez-de-chaussée, lumineux et facile à agencer selon votre charte ou activité. - Loyer exceptionnellement bas : 623 Euros / mois, un coût d'occupation très avantageux en hyper-centre garantissant une excellente rentabilité dès le démarrage. - Espace extérieur (Terrasse tolérée) : Possibilité d'exploiter un espace terrasse extérieur devant le local (sous réserve de tolérance/autorisation administrative), un atout commercial majeur pour capter le flux piéton du quartier aux beaux jours. - Emplacement N°1 de quartier : Très bonne implantation dans une rue commerçante et prisée du 6ème arrondissement, profitant d'une dynamique locale forte. Emplacement Stratégique : Rue Bussy l'Indien (13006 Marseille) Le bien bénéficie d'un emplacement de choix au sein de l'hyper-centre marseillais : - Flux piéton continu et qualitatif : Proximité immédiate des terrasses, boutiques créateurs, restaurants et concepts stores très fréquentés par les résidents, actifs et visiteurs. - Environnement mixte et branché : Quartier emblématique à forte densité résidentielle et fort pouvoir d'attraction en journée comme en soirée. - Desserte transports optimale : Accès immédiat au métro (M2 - Notre-Dame du Mont), lignes de bus et stations de vélo en libre-service. Opportunité Immobilière & Juridique Cession du Droit au Bail. Solution idéale pour concept store, boutique de créateur. Activités limitées à : "prêt à porter, bijoux fantaisies et accessoires autour de la mode". Leviers de Développement & Potentiel - Valorisation de la terrasse : Exploitation optimisée de l'espace extérieur pour maximiser le chiffre d'affaires. - Maîtrise des charges : Faible niveau de loyer permettant d'allouer plus de ressources au développement du chiffre d'affaires et du marketing. - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Fiscalité : Exonéré - Indice : ICC - Indexation : Annuelle, date prise effet - Dépôt de garantie : 1 mois HT/HC - Loyers et charges : Mensuels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : 13_0315
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Caractéristiques
Immeuble
Axe commerçant
Attractivité de l'emplacement : Emplacement n° 1
ERP
Pied d’immeuble
Vitrine commerciale
Services
Espace de stockage
Equipements
Climatisation
Sécurité
Accueil
- Accès plain-pied - Climatisation réversible - Etablissement recevant du public - Rez-de-chaussée - Sanitaires privés - Vitrine - Local commercial en rez-de-chaussée : Belle visibilité sur rue avec vitrine vitrée idéale pour la mise en valeur d'une enseigne ou de produits en hyper-centre. - Surface optimisée (25 m²) : - Espace de vente / accueil principal clair, épuré et immédiatement aménageable selon votre activité. - Espace réserve / stockage en arrière-boutique pour la gestion des stocks et du matériel. - Sanitaires privatifs avec point d'eau intégrés au lot. - Atout extérieur exceptionnel : - Emplacement extérieur devant le local avec terrasse tolérée, un vrai levier commercial pour créer une vitrine extérieure ou accueillir de la clientèle. - Loyer & Charges ultra-compétitifs : - Faible loyer de 623 € / mois, assurant une charge fixe très basse et une excellente rentabilité opérationnelle. - Confort & Accessibilité : - Accès de plain-pied facilitant le flux de clientèle et la logistique. - Climatisation réversible / chauffage (selon installation existante). - Fermeture sécurisée du local pour la protection de la vitrine en dehors des heures d'ouverture.
Orpi PRO est le réseau national spécialisé en immobilier d’entreprise et commercial de la coopérative Orpi. Fort de plus de 55 agences spécialisées et réparties stratégiquement en France, nous accompagnons les TPE, PME, ETI, artisans, investisseurs, bailleurs privés et foncières institutionnelles dans tous leurs besoins immobiliers professionnels.
