Location de locaux commerciaux Saint-Jean - 2 annonces

À LOUER : Surface commerciale avec bureaux avec option terrasse, 452 m² environ à St Jean, 31240

À louer : un local commercial spacieux de 452 m², dont 289 m² dédiés à l’espace commercial et 163 m² de bureaux à l’étage. Ce bien bénéficie également d’une possibilité de terrasse extérieure d’environ 50 m², idéalement situé, le local offre une forte visibilité et un passage fréquent. Les aménagements sont fonctionnels et modernes, adaptés à de nombreuses activités commerciales ou professionnelles.

Description du bien :

Rez-de-chaussée (local commercial) 289 m² environ :

Deux grandes pièces de 90 m² et 55 m² environ avec de belles vitrines, sol en parquet, offrant un espace accueillant et lumineux pour l’accueil du public. Équipé d'une cuisine, sanitaires, et douche pour plus de commodité.

Accessibilité ERP, pour une conformité d’accueil du public.

De nombreuses places de parking sont disponibles pour faciliter l’accès aux visiteurs et au personnel.

Étage (bureaux) 163 m² environ :

Composé de 6 bureaux individuels de 10 à 14 m² environ.

Deux grandes pièces de 22 m² et 31 m², idéales pour des salles de réunion, de formation, ou un usage collectif.

Équipements et aménagements supplémentaires :

2 box privés situés à l’arrière du bâtiment, parfaits pour le stockage ou rangement de matériel.

Climatisation réversible pour un confort optimal toute l’année.

Connexion fibre optique.

Alarme.

Atout extérieur :

Terrasse extérieure de 50 m² environ possible, idéale pour une activité nécessitant un espace extérieur, telle qu’une restauration, un café ou un espace détente.

Options de location :

Le bien peut être loué en totalité ou divisé en deux parties distinctes (RDC ou R+1) en fonction des besoins de votre activité.

Ce local est une opportunité rare pour une activité nécessitant un espace spacie

À LOUER : Bureaux de 163 m² en étage Saint-Jean (31240)

Nous vous proposons à la location un espace de bureaux de 163 m², situé au premier étage, bénéficiant d’une visibilité exceptionnelle dans un secteur très fréquenté. Ce local fonctionnel et moderne est idéal pour divers types d’activités professionnelles.

Description des espaces :

Le local comprend plusieurs espaces parfaitement agencés pour répondre aux besoins professionnels :

6 bureaux individuels de 10 à 14 m², parfaits pour un travail en toute tranquillité.

Deux grandes salles de 22 m² et 31 m², idéales pour organiser des réunions, des formations, ou des activités en groupe.

Équipements et atouts supplémentaires :

Stationnement : Nombreuses places de parking pour accueillir visiteurs et collaborateurs.

Espaces de stockage : 2 box privés situés à l’arrière du bâtiment, pour du rangement ou stockage de matériel.

Confort thermique : Climatisation réversible pour un confort optimal toute l’année.

Technologie : Connexion fibre optique.

Sécurité : Système d’alarme.

Conditions financières :

Loyer : 14 400 EUR HT/HC/HTF par an, soit 1 200 EUR HT/HC/HTF par mois.

Charges annuelles : 1800 EUR soit 150 EUR mensuellement .

Taxe foncière : 1793 EUR annuel, avec régularisation annuelle.

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer.

Honoraires d’agence : 15 % HT du loyer annuel.

Type de bail : Commercial 3/6/9 ans.

Frais : Rédaction de bail et état des lieux à la charge du bailleur.

Ne tardez pas, visitez sans plus attendre !

Référence : L-19575

Contact : Sacha SIMON

VUDENHAUT IMMO - 05.61.61.77.77

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