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SITUATION - DESSERTE 12 Rue Jules Ferry 69 270 FONTAINES SUR SOANE ________________________________________________________________________________ SURFACES Surface totale des locaux de 59m² et de 61.26m² avant aménagement avec 60/10 000ème des parties et des choses communes générales à l’ensemble immobilier A destination commercial ou professionnel. ________________________________________________________________________________ CONDITIONS FINANCIERES PRIX DE VENTE : 139 000 € HAI Hors droits et hors taxes CHARGES : 452 € HT/an IMPOT FONCIER : 194€ (2025). LOYER ANNUEL : 8 400 € HD.HT/an REGIME FISCAL : TVA HONORAIRES DE COMMERCIALISATION : 4 % HT à la charge vendeur HONORAIRES DE LOCATION : au MANDANT à hauteur 15% HT d’une année de loyer HT au PRENEUR à hauteur 15% HT d’une année de loyer HT ________________________________________________________________________________ Votre interlocuteur : patryck PIOT 06 89 15 62 06

SITUATION - DESSERTE Rue de la Gare 69 400 VILLEFRANCHE-SUR-SAONE Les biens sont compris dans un ensemble immobilier soumis à la loi du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété dont ils constituent les lots Rue de la Gare 69 400 VILLEFRANCHE-SUR-SAONE ________________________________________________________________________________ SURFACES & AMENAGEMENTS Lot n°11 : Un local à usage de kinésithérapie situé au RDC de 127 m² environ composé de : - une entrée donnant à droite sur un couloir distribuant 4 pièces : - box 1 avec 1 petit lavabo - box 2 avec paroi vitré - box 3 avec paroi vitrée et petit lavabo - box 4 Et un petit bureau - A gauche de ladite entrée, un couloir desservant dans l’ordre : - une salle d’attente à gauche - une petite cuisine, à droite avec évier sur meuble bas - un wc équipé avec petit lavabo à droite - une pièce avec coin douche - une pièce « verriere » = espace gymnastique Lot n°30 : Pièce à aménager située au 4ème étage Cave Lot n°33 : Pièce à usage de grenier située au 4ème étage, absence d’arrivée d’eau et d’évacuation. ________________________________________________________________________________ CONDITIONS FINANCIERES PRIX DE VENTE : 250 000 € TTC. CHARGES : 655.44 € HT/an IMPOT FONCIER : 295€ (2025) REGIME FISCAL : TVA HONORAIRES DE COMMERCIALISATION : 4 % HT à la charge vendeur ________________________________________________________________________________ Votre interlocuteur : patryck PIOT 06 89 15 62 06

LOCAUX MIXTES A VENDRE A VENISSIEUX SITUATION - DESSERTE 69200 VENISSIEUX SURFACES Des locaux de bureaux d'une surface de 657 m² environ (RDC + R+1) CONDITIONS FINANCIERES PRIX DE VENTE: 1 210 000€ Honoraires de transaction inclus : 5 % HT inclus à la charge de l’acquéreur Charges de copropriété : non connues Foncier : non connus Votre interlocuteur : 04 72 44 03 13

SITUATION - DESSERTE 69500 BRON Accès en tramways T2 (arrêt Rebufer) et T5 (arrêt Les Alizés), bus (C15, Bus 26), autoroute, aéroport de Lyon-Bron. ________________________________________________________________________________ SURFACES Immeuble de bureaux R+1 d’une surface de 1 039 m² avec une emprise au sol de 546 m² dans un parc d’activité tertiaire sur un terrain privatif d’une surface de 2 400 m² environ, qui suppose également de 30 emplacements de stationnements extérieurs matérialisés sis à BRON. ________________________________________________________________________________ AMENAGEMENTS Locaux en très bon état, cloisonnés de manière relativement relationnelle. ________________________________________________________________________________ CONDITIONS FINANCIERES PRIX DE VENTE : 1 939 000 € HAI Hors droits et hors taxes CHARGES : € HT/an IMPOT FONCIER : 21 867 € (2023) LOYER ANNUEL : 125 784 € HD.HT/an RENTABILITÉ BRUTE : 6.49 % REGIME FISCAL : TVA HONORAIRES DE COMMERCIALISATION : 4 % HT à la charge vendeur ________________________________________________________________________________ Votre interlocuteur : patryck PIOT 06 89 15 62 06

SITUATION – DESSERTE LES DOUANES Rue Maryse Bastié BRON (69500) SURFACES Local de bureaux de 255 m² au R+2 AMENAGEMENTS Bureaux rénovés Livrés en Plateau CONDITIONS FINANCIERES LOYER: 99 € /m²/HT/HC/AN soit 25 245 € HT/HC/an CHARGES: 28 € /m²/AN/HT soit 7 140 € HT/HC/an IMPOT FONCIER: 18 € /m²/AN/ HT soit 4 590 €/an Honoraires de commercialisation : 15% HT d’une année de loyer HT Frais de rédaction de bail : 750 € HT Frais d'état des lieux: 300 € HT CONDITIONS DU BAIL Bail commercial 3/6/9 - Révision annuelle - Dépôt de garantie d'un trimestre de loyer HT - Paiement des loyers par trimestre d'avance - Régime fiscal : TVA ________________________________________________________________________________ Votre interlocuteur : 0472440313

SITUATION – DESSERTE Rue de Marseille 69007 LYON Arrêt de tram T1 « Rue de l’université », arrêt de bus 35 « Béchevelin » Ancien parking LIDL au -1 ________________________________________________________________________________ SURFACES Local d’activité d’une surface totale d’environ 1 500 m² ________________________________________________________________________________ AMENAGEMENTS ________________________________________________________________________________ CONDITIONS FINANCIERES LOYER MENSUEL : 105 000 € HT/an CHARGES : 3 000 € HT/an IMPOT FONCIER : 6 500 € HONORAIRES DE LOCATION : 15 % d'une année de loyer ________________________________________________________________________________ CONDITIONS DU BAIL Bail commercial 3/6/9 - Révision annuelle - Dépôt de garantie d'un trimestre de loyer HT - Paiement des loyers par trimestre d'avance - Régime fiscal : TVA ________________________________________________________________________________ Votre contact : 04 72 44 03 13

SITUATION - DESSERTE 12 Rue Jules Ferry 69 270 FONTAINES SUR SOANE ________________________________________________________________________________ SURFACES Surface totale des locaux de 59m² et de 61.26m² avant aménagement avec 60/10 000ème des parties et des choses communes générales à l’ensemble immobilier A destination commercial ou professionnel. ________________________________________________________________________________ CONDITIONS FINANCIERES PRIX DE VENTE : 139 000 € HAI Hors droits et hors taxes CHARGES : 452 € HT/an IMPOT FONCIER : 194€ (2025). LOYER ANNUEL : 8 400 € HD.HT/an REGIME FISCAL : TVA HONORAIRES DE COMMERCIALISATION : 4 % HT à la charge vendeur HONORAIRES DE LOCATION : au MANDANT à hauteur 15% HT d’une année de loyer HT au PRENEUR à hauteur 15% HT d’une année de loyer HT ________________________________________________________________________________ Votre interlocuteur : patryck PIOT 06 89 15 62 06

Implanté au sein d’un parc d’activités dynamique, cet immeuble moderne bénéficie d’un environnement professionnel structuré, propice à l’implantation d’entreprises de tous secteurs. Réparti sur plusieurs niveaux, il présente une configuration fonctionnelle et rationnelle, avec une conception favorisant la modularité des espaces. La proximité immédiate des transports en commun assure une accessibilité optimale pour les collaborateurs comme pour les visiteurs. Ce cadre allie praticité, tranquillité et potentiel de développement au sein d’un secteur en constante évolution.

Situé à Saint-Priest, cet immeuble offre une structure moderne et fonctionnelle, répartie sur plusieurs niveaux. Son architecture sobre permet une grande flexibilité d’aménagement selon les besoins des occupants. Implanté dans un environnement calme et en développement, il bénéficie d’une bonne accessibilité, grâce à la proximité des grands axes routiers et des transports en commun. Le quartier propose un cadre de travail agréable, avec un tissu urbain mêlant activités économiques et services de proximité.