Thélène Entreprises

V9641 - MONTPELLIER EST - LE CRES - IMMEUBLE INDÉPENDANT - BUREAUX / LOCAL COMMERCIAL - NEUF - À VENDRE - 554 M² DIVISIBLE À PARTIR DE 250 M²
THELENE ENTREPRISES vous propose à la vente, un immeuble indépendant, se décomposant en deux lots :
Lot 1 : Local commercial de 250 m² environ en RDC
Prix : 3 000 Euros/m² HT (hors parkings)*
Lot 2 : Espace bureaux en R+1 de 303 m² environ
Prix : 2 950 Euros/m² HT (hors parkings)*
Démarrage du chantier prévu au T2 2026 - Livraison prévue au T4 2027.
Stationnement :
17 places au total (dont 10 en extérieur et 7 en sous-sol), en sus du prix de vente HT et réparties entre les deux lots.
Prix des parkings extérieurs : 6 000 Euros HT/unité
Prix des parkings en sous-sol : 15 000 Euros HT/unité
*Honoraires de commercialisation en sus.Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site : https://www.thelene-entreprises.com/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

V9532 - CASTELNAU-LE-LEZ - A LOUER - LOCAL D'ACTIVITE - 110 M² ENVIRON
Thélène Entreprises vous propose à Castelnau-le-Lez un local d'activité d'environ 110 m², idéalement situé au coeur d'une zone d'activités dynamique et recherchée de la métropole montpelliéraine.
80m² en RDC bureau et entrepôt
et 30m² en R+1 bureau et mezzanine brute.
Description du bien :
Ce local indépendant offre une configuration fonctionnelle répartie sur deux niveaux :
Rez-de-chaussée : un espace activité / stockage, complété par des locaux sociaux et un bureau.
Étage : un bureau supplémentaire et une mezzanine, idéale pour le stockage ou un aménagement complémentaire.
Caractéristiques clés :
Surface totale : 110 m² environ
Accès facile, adapté aux PME, artisans.
Emplacement stratégique au sein d'un parc d'activités à fort potentiel, à proximité immédiate de Montpellier
Les atouts du bien :
Fonctionnalité et modularité des espaces
Local rare sur le secteur
Disponibilité octobre 2025
Conditions financières :
Loyer annuel : 13 200 Euros HT/HC, soit 1 100 Euros HT/HC par mois
Charges et taxe foncière à la charge du preneur
Honoraires de commercialisation en sus : 15 % du loyer annuel HT
Pour tout complément d'information ou pour organiser une visite, contactez Thélène Entreprises.
Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site : https://www.thelene-entreprises.com/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Dépôt de garantie : 3 mois HT
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Dans un immeuble indépendant, THELENE ENTREPRISES vous propose à la location deux surfaces de bureaux en RDC de 38 m² et 70 m² environ.
Les bureaux sont entièrement climatisés, câblés et fibrés, offrant un cadre de travail confortable et immédiatement opérationnel. Des caves en sous-sol sont également disponibles.
L'emplacement bénéficie d'une très bonne desserte en transports en commun, avec le tramway ligne 3 à seulement 140 mètres et le bus ligne 10 à 350 mètres, facilitant l'accès pour les collaborateurs et visiteurs.
Proche de toutes les commodités.
Disponibilité : Mai 2026.
Conditions financières :
Loyer annuel : 200 Euros / m² / an HC
Honoraires de commercialisation en sus : 15% HT du loyer annuel HC.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Type de bail : 3/6/9 ans ou professionnel
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : Non soumis à TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HC
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance

Installez votre activité dans un local neuf en plein coeur d'Agde, à deux pas des commerces, services et flux piétons du centre-ville.
Disponible à l'acquisition en VEFA chez Thélène Entreprises :
Local commercial d'environ 147 m² en rez-de-chaussée d'une résidence neuve, idéalement situé en centre-ville d'Agde, dans un quartier animé et à fort passage.
Une opportunité d'acquérir un local neuf aux normes actuelles, dans une ville à fort potentiel entre mer et arrière-pays, à mi-chemin entre Montpellier et Béziers.
Livraison prévue T3 2027.
Prix de vente net vendeur : 2 000 Euros HT/m² Honoraires de commercialisation : 2,5 % HT du prix de vente
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EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR - RENDEMENT + POTENTIEL DE VALORISATION !
Thélène Entreprises vous propose en exclusivité un bâtiment d'activités indépendant d'environ 3 000 m² implanté sur une parcelle de 6 000 m², dans un emplacement premium bénéficiant d'une visibilité directe sur un axe routier majeur et d'un grand parking privatif.
Divisé en 5 lots, l'ensemble est entièrement loué dans le cadre de baux 3-6-9 fermes à des occupants solides. Les locaux sont en excellent état, ne nécessitant aucun frais à prévoir.
Un actif doublement attractif :
Le loyer moyen de 45 Euros HT/m²/an se situe nettement en dessous des valeurs de marché constatées pour ce type de bien et de localisation, offrant ainsi un fort potentiel de revalorisation locative à moyen terme.
De même, avec un prix au m² de 600 Euros, le bien se positionne bien en deçà du marché pour un bâtiment indépendant de cette qualité, dans un secteur prisé à forte demande.
Un bail emphytéotique de panneaux photovoltaïques arrivant à échéance viendra améliorer encore la rentabilité de l'actif.
Données financières :
Loyer annuel perçu : 135 000 Euros HT (soit 45 Euros HT / m² / an)
Rentabilité actuelle : 7,5 %
Taxe foncière à la charge des locataires
Prix de vente net vendeur : 1 800 000 Euros (soit 600 Euros/m²)
Honoraires de commercialisation : 6 % HT du prix net vendeur
Un placement patrimonial alliant rendement immédiat, potentiel de valorisation et sécurité locative.
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THELENE ENTREPRISES vous propose un immeuble de bureaux neufs en Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA), à quelques minutes de l'autoroute A709 et du quartier dynamique du Millénaire.
Immeuble réparti sur 3 niveaux totalisant une surface d'environ 3 579 m², divisible à partir de 32 m².
Réparation des surfaces par niveaux :
- En RDC : surface allant de 32 m² à 192 m²
- Au R+1 : surface allant de 43 m² à 190 m²
- Au R+2 : surface allant de 43 m² à 190 m²
- Au R+3 : surface allant de 75 m² à 201 m²
Livraison : T3 2027 - Bureaux livrés bruts de décoffrage, offrant une grande flexibilité pour les aménagements intérieurs.
Terrasses privatives : Certains bureaux disposent d'une terrasse privative.
Contrôle d'accès : Portails motorisés commandés par bips, avec fermeture automatique.
94 parkings en sous-sol répartis sur 2 niveaux + un local vélos et un local 2 roues.
ERP 5 : Conforme aux normes d'établissement recevant du public.
RT2012 : Respect de la réglementation thermique RT2012.
Ascenseur / climatisation réversible / fibre optique.
Prix de vente : 2 475 Euros/m² HT (hors terrasses)
Honoraires de commercialisation en sus du prix de vente HT
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Thélène Entreprises vous propose à la location :
Ce local mixte de 145 m² environ composé d'une partie atelier de 50 m², d'une partie showroom/bureaux de 70 m², deux cabinets de toilettes et salle de repos.
Grand linéaire vitrine
Aménagements qualitatifs
HSP atelier
3 Places de parking
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- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
- A.D.S.L.
- Accès plain-pied
- Climatisation réversible
- Contrôle d'accès
- Couverture bac acier
- Nbre Parkings extérieurs privatifs : 3
- Open Space
- Parquet
- Portail sur horloge
- Porte sectionnelle
- Sanitaires privés
- Site clos et sécurisé
- Terrain bitumé
- Terrain clos
- Toiture isolée
- Vitrine

V0066 - FRONTIGNAN - À VENDRE - LOCAL MIXTE D'ENVIRON 2 400 M² SUR UNE PARCELLE D'ENVIRON 6000 M²
Thélène Entreprises vous propose à l'acquisition :
A proximité de la sortie d'autoroute de Sète (Sortie n°33) et situé sur une parcelle indépendante de près de 6 000 m²,
Un local industriel à usage mixte (production, stockage, bureaux) d'environ 2 412 m² : 2 212 m² de plain-pied + 200 m² de bureaux en R+1.
Terrain clôturé, 2 portails automatiques.
Equipement spécifique : 4 chambres froides, filtration d'air, 2 compteurs EDF jaunes.
Prix de vente net vendeur : 1 900 000 Euros (honoraires de commercialisation en sus : 6% HT du prix de vente.
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THELENE ENTREPRISES vous propose à la location une surface de bureaux d'environ 171 m² située en R+1
Les bureaux sont divisibles en 2 lots d'environ 61 m² et 114 m².
Des travaux de rénovation récents ont été réalisés sur l'intégralité des espaces.
Le bien bénéficie d'un environnement verdoyant, avec des espaces extérieurs aménagés (tables à disposition pour les salariés du parc) ainsi qu'un food truck sur site.
Les locaux sont desservis par plusieurs lignes de bus, situées à moins de 500 mètres.
Le bien dispose de 6 places de stationnement privatives extérieures, réparties entre les deux lots.
Loyer : 2 054 Euros HT/HC (honoraires de commercialisation en sus : 15 % HT du loyer annuel HC),
soit 140 Euros/m² HT/HC.
Loyer non soumis à la TVA.
Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site : https://www.thelene-entreprises.com/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Indice : ILAT
- Dépôt de garantie : 3 mois HT
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance