Ville Active

Prix de vente : 118600 €
Prix de vente : 86 100€ FAI parking compris
- Prix de vente : 101 400 €
- Extraction possible sous réserve d’accord préalable de la copropriété
118 700,00
164 300 € HT FAI
L’immeuble est au croisement du boulevard Elisabeth Boselli avec l’avenue des Hauts de Saint-Aubin, neuf, livré en 2025, dans un secteur en plein développement. Il bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à la proximité immédiate du tramway Terra Botanica, d’un accès rapide à l’autoroute A11 et d’une liaison directe avec le centre-ville en moins de dix minutes. L’environnement offre une présence de commerces de proximité et un parking-relais gratuit accessible à pied. Construit selon la réglementation thermique RT 2012, l’ensemble immobilier est dédié exclusivement à des activités professionnelles et a été conçu pour répondre aux besoins des utilisateurs en matière d'accessibilité, de fonctionnalité et de confort d’usage.

2 bureaux/ateliers aménagés à louer près de l'arrêt de tram Terra Botanica
Photos : proposition d'aménagement intérieur en bureau ou atelier. Le local est loué fini mais sans mobilier.
Caractéristiques :
- Etage : R+1 et R+2
- Ascenseur/monte-charge 630 kg extérieur (dimensions intérieures de la cabine 1400 x 1100mm convenant pour Europalette)
- Livraisons possibles par camion porteur
- Sol béton fini, murs à peindre par le preneur dans la couleur souhaitée
- Isolation RT 2012
- WC + point d'eau
- Chauffage électrique
- Eclairage LED
- CFO-CFA avec 6 prises et 3 RJ45, possibilité de prises triphasé supplémentaires avec raccordement à boîtier 18 KVA à vos frais
- Bâtiment équipé de la fibre
- 1 place de parking sécurisée
- 1 place vélo
- Belle lumière naturelle
- Grande hauteur sous plafond : 3,75 m sous dalle au R+1, 4,5 m à 5 m sous couverture au R+2 : mezzanine possible au R+2 (installée par le preneur).
- Charge d'exploitation des planchers : 350 kg/m²
- Charges de copropriété, taxe foncière et TEOM à la charge du preneur.
- Charges de copropriété : environ 90 euros/mois parking compris
- Taxe foncière et TEOM : environ 33 euros/mois parking compris
Environnement :
- Angers Ouest, croisement bd Boselli et avenue des Hauts de Saint-Aubin
- A 3 min à pied du tram (Terra Botanica), 1 min en voiture de l'A11 et moins de 10 minutes du centre-ville
- A 5 min à pied des commerces et du parking-relais Boselli (gratuit). Places visiteurs dans la rue.
Bâtiment Code du Travail (pas ERP, ne convient pas pour du commerce, du médical ou de la formation).
Honoraires : pas d'honoraires de commercialisation pour le preneur.
Disponible à partir de janvier 2027