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DESTINATION ET EMPLACEMENT Local ERP* en RDC avec accès dédié, à destination de bureau, médical (possibilité d'accueillir 8 à 9 praticiens), professions juridiques ou financières, formation, commerce spécialisé... Initialement prévu pour une crèche, destination à modifier auprès de la Ville. Proche tous commerces, à 3 min à pied de la station Tramway A Terra Botanica, 2 min en voiture de l'A11, 10 minutes du centre-ville d'Angers *ERP : accueil de public sans rendez-vous. Sous réserve d'aménagements conformes réalisés par l'acquéreur. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES Livré brut, fluides en attente, vitres et porte posée Aménagements à réaliser : revêtement de sol, isolation du plafond, doublage des murs, cloisonnement, fluides dans le local, équipements type WC, kitchenette... Hauteur sous plafond : 3,05 m sur 36%, 2,65 m sur le reste du local (soustraire l'épaisseur du revêtement de sol choisi, de l'isolation et d'un éventuel faux-plafond Charge d'exploitation : 400 kg/m² Alimentation électrique : triphasé 36 KVA Lumineux avec baies sur 4 côtés, en particulier au Nord-Est et Sud-Est. Jouissance exclusive d'une partie extérieure d'environ 50 m² Jouissance exclusive de 3 places de parking en aérien pour dépose-minute, 5 places de stationnement libre dans la rue, parking-relais Boterra gratuit à 4 minutes à pied AUTRES Visites possibles. Livraison : prévu pour novembre 2025 Prix : 580 000 € HT soit 696 000 € TTC (TVA 20%) FAI Acquisition en Vefa, frais d'agence à la charge du vendeur. Divisible en deux lots d'environ 159 m² (272 020 € HT FAI) et 180 m² (307 980 € HT FAI). Egalement disponible à la location : 135 € HT HC/m²/an (3904 € HT/mois)

NE PAS TARDER, DÉJÀ 40% RÉSERVÉS ! DISPONIBLE FIN 2024 DISPONIBLE A LA LOCATION EGALEMENT LE BIEN Bureaux en étage de 50 m² combinables jusqu'à 178 m² avec 1 place stationnement/50-60 m². Plus petits lots = 45 m². Belle lumière naturelle (baies de 3,5 m de large et 2,5 m de haut) et hauteur sous plafond (3,4 m sous poutre au R+1, et 3.45 à 5 m sous poutre (avec shed) au R+2). 45 m² + 1 place = 86 100 € HT Attention, bureaux vendus BRUT, possibilité d'aménagement par le promoteur estimé à environ 30 000 € pour un 50 m², 36 000 € pour un 100 m² (open space avec cloisonnement pour kitchenette et sanitaires, VMC et PAC réversible, stratifié, isolation phonique au plafond, éclairage LED). L'EMPLACEMENT Angers Ouest, croisement bd Boselli et avenue des Hauts de Saint-Aubin A 3 min à pied d'une station tram et bus (Terra Botanica), 1 min en voiture de l'A11 et moins de 10 minutes du centre-ville. A 5 min des commerces et d'un parking gratuit. Places visiteurs dans la rue. LES CONDITIONS Ascenseur/monte-charge 630 kg extérieur pour desservir les étages. Livré brut clos couvert fluides en attente. Gaines pour extractions. Lumière naturelle. Compteurs individuels eau et électricité. Emplacement pour installation de PAC si souhaité par l'acquéreur. RT 2012. Charge d'exploitation : 350 kg/m2 Possibilité d'aménagement supplémentaire pour bureau à voir avec promoteur. Code du Travail, possibilité de donner des cours si activité annexe. PAS ERP (commerce avec public non supervisé). PAS logement d'artiste. Également disponible à la location. Peut aussi servir d'atelier pour de la production artisanale. Honoraires 4% HT du montant TTC à la charge du vendeur.

NE TARDEZ PAS, DÉJÀ 40% RÉSERVÉS ! DISPONIBLE FIN 2024 DISPONIBLE A LA LOCATION EGALEMENT LE CONCEPT Modules de 50 m² en étage combinables jusqu'à 178 m², 1 place stationnement/module. 45 m² + 1 place = 86 100 € HT Si petite activité, possibilité d'achat et de location d'une partie du local à autre activité compatible. VOTRE ACTIVITÉ Idéal pour métiers d'art/créateurs avec grandes fenêtres et grandes baies (3,5 m de large, 2,5 m de haut) pour une excellente luminosité, plus sheds plein nord au R+2, avec grande hauteur sous poutre (3.4 m au R+1, 3,45 à 5 m au R+2 avec shed). Peut aussi être utilisé pour un labo de production alimentaire (extraction disponible), un bureau avec espace de stockage... L'EMPLACEMENT Angers Ouest, croisement bd Boselli et avenue des Hauts de Saint-Aubin A 3 min à pied d'une station tram et bus (Terra Botanica), 1 min en voiture de l'A11 et moins de 10 minutes du centre-ville. A 5 min des commerces et d'un parking gratuit. 11 places visiteurs dans la rue. LES CONDITIONS Ascenseur-Monte-charge 630 kg extérieur (dimensions intérieures de la cabine 1400 x 1100 mm) Livré brut clos couvert fluides en attente. Gaines pour extractions. Lumière naturelle. Triphasé. Possibilité d'installation d'une pompe à chaleur. Charge d'exploitation 350 kg/m2 Possibilité d'aménagement supplémentaire (par ex. pour bureau) à voir avec promoteur. Code du Travail, possibilité de donner des cours si activité annexe. PAS ERP (commerce avec public non supervisé). PAS logement d'artiste. RT 2012. Également disponible à la location. Honoraires 4% HT du prix de vente TTC à la charge du vendeur.