Location Bureaux 45 m²65 Rue Germaine Canonne, 49100 Angers

2 bureaux/ateliers aménagés à louer près de l'arrêt de tram Terra Botanica Photos : proposition d'aménagement intérieur en bureau ou atelier. Le local est loué fini mais sans mobilier. Caractéristiques : - Etage : R+1 et R+2 - Ascenseur/monte-charge 630 kg extérieur (dimensions intérieures de la cabine 1400 x 1100mm convenant pour Europalette) - Livraisons possibles par camion porteur - Sol béton fini, murs à peindre par le preneur dans la couleur souhaitée - Isolation RT 2012 - WC + point d'eau - Chauffage électrique - Eclairage LED - CFO-CFA avec 6 prises et 3 RJ45, possibilité de prises triphasé supplémentaires avec raccordement à boîtier 18 KVA à vos frais - Bâtiment équipé de la fibre - 1 place de parking sécurisée - 1 place vélo - Belle lumière naturelle - Grande hauteur sous plafond : 3,75 m sous dalle au R+1, 4,5 m à 5 m sous couverture au R+2 : mezzanine possible au R+2 (installée par le preneur). - Charge d'exploitation des planchers : 350 kg/m² - Charges de copropriété, taxe foncière et TEOM à la charge du preneur. - Charges de copropriété : environ 90 euros/mois parking compris - Taxe foncière et TEOM : environ 33 euros/mois parking compris Environnement : - Angers Ouest, croisement bd Boselli et avenue des Hauts de Saint-Aubin - A 3 min à pied du tram (Terra Botanica), 1 min en voiture de l'A11 et moins de 10 minutes du centre-ville - A 5 min à pied des commerces et du parking-relais Boselli (gratuit). Places visiteurs dans la rue. Bâtiment Code du Travail (pas ERP, ne convient pas pour du commerce, du médical ou de la formation). Honoraires : pas d'honoraires de commercialisation pour le preneur. Disponible à partir de janvier 2027