CBRE LEM - ROUEN

Quartier Préfecture - au 4ème étage d'un bel immeuble bourgeois, un plateau de bureaux (niveau complet) d'environ 120 m², comprenant un accueil central assez ouvert avec espace paysager, un bureau, une belle salle de pause donnant côté rue, un bureau de passage, 2 grands bureaux donnant côté parking et un sanitaire privatif accessible PMR.

* Ascenseur, accès PMR, interphone, double vitrage, chauffage électrique.

Possibilité de stationnement en cour intérieure avec loyer complémentaire.

Loyer annuel : 20 000 Euros HT/HC.
Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT/HC.

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Sur la ZAC Pharma Parc, un local d'activités d'environ 630 m², comprenant :
- un atelier climatisé de 230 m², accessible par une double porte de 3 x 2,25 m (hauteur sous plafond : 2,80 m).
- un second atelier de 115 m², accessible par une porte de 1,2 x 2,22 m, donnant sur une terrasse.
- un entrepôt climatisé de 109 m², accessible par une porte électrique de 3 x 2,5 m (hauteur sous poutres : 2,90 m).
- une partie bureaux et locaux sociaux de 176 m² (3 grands bureaux, vestiaires H et F, un grand réfectoire et des blocs sanitaires H et F + 2 PMR), donnant sur une terrasse.

* Construit en bardage double peau, charpente métallique, toiture bac acier isolé + membrane d'étanchéité, et dalle béton.
* Chauffage au gaz.
* Fibre optique.
* Climatisation et ventilation simple flux.
* EDF 380 V.
* Local fonctionnel et modulable selon l'activité.

Terrain clos et sécurisé de 4 560 m², grand portail coulissant électrique de 10 m.
Aire de manoeuvre.
29 places de parking.

Parc sécurisé et bien desservi (accès rapide aux autoroutes A13 et A154).
Environnement professionnel de qualité.
Belle visibilité.

Loyer annuel : 84 000 Euros HT/HC.
Honoraires : 20 % HT du loyer annuel HT/HC.

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Au sein d'une petite zZA, dans un ensemble plus vaste, un local d'activités/artisanal rénové d'environ 230 m², comprenant un atelier-dépôt de 208 m² et un bureau, un réfectoire, un sanitaire avec douche (22 m² au total).

* Bon état général.
* Local accessible de plain-pied par une rampe et porte sectionnelle électrique de 2,80 m de haut avec portillon piéton intégré.
* Hauteur variant de 3,30 à 5,70 m.

2 places de parking privatives devant le local.

Toutes activités automobiles sont non autorisées.

Loyer annuel : 14 880 Euros HT/HC.
Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT/HC.

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Au rez-de-chaussée d'un immeuble de bureaux en copropriété, un plateau d'environ 144 m², non cloisonné, avec sanitaires privatifs.

* Etat d'usage.
* Chauffage par convecteurs électriques.
* Fenêtres aluminium double vitrage.

Possibilité de stationnement privatif en sous-sol et/ou en extérieur avec loyer complémentaire de 400 Euros HT/unité/an.

Loyer annuel : 12 960 Euros HT/HC.
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC.

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Sur la ZAC du Mesnil Roux, un entrepôt avec bureaux d'environ 1 700 m², comprenant :
- un dépôt de 1 434 m² de grande hauteur (9,60 m) dont une réserve de 102 m² (local fermé) .
- une mezzanine de stockage de 175 m².
- une partie bureaux et locaux sociaux de 91 m² : un bureau d'expédition/réception de 11 m², un grand bureau ou open-space de 25 m², une salle de réunion de 25 m², une cuisine, une salle de pause, un vestiaire, des sanitaires et un local technique.

* Construit en bardage simple peau, charpente métallique, toiture bac acier isolé et dalle béton.
* Dispose de 2 quais PL avec portes sectionnelles électriques de L 3 x H 3,5 m.
* Convecteurs électriques dans les bureaux.
* EDF 380.

Terrain indépendant de 4 763 m², aire de manoeuvre, parkings.

Loyer annuel : 125 704 Euros HT/HC.
Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT/HC.

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Dans un ensemble comprenant 14 locaux d'activités récents, un local d'activités d'environ 250 m².

Lot C :
* Bardage double peau, dalle béton, séparation entre les lots par soubassement agglos + placo coupe-feu 2h.
* Lot équipé d'une porte sectionnelle de 4 x 4 m et d'un portillon piéton métallique serrure 3 points.
* Un châssis fenêtre coulissante 3 vantaux avec volet roulant dans le bureau.
* Un bureau et un sanitaire (24 m² environ au total), chauffés par convecteurs électriques.

3 parkings VL privatifs numérotés (compris dans le loyer).
Possibilité place de parking complémentaire : 360 Euros HT/an.

Toutes activités automobiles sont non autorisées.

A l'entrée de la ZI, sur un axe très passant, dans un ensemble plus vaste, un grand hall avec dépôt et bureaux d'environ 910 m², comprenant :

1/ Au rez-de-chaussée :
- un grand hall vitré avec SAS d'entrée PMR d'environ 340 m² (huisseries / vitrines récentes en double vitrage, chauffage gaz par radiateurs et aérothermes, hauteur 2.80 m sous plafond, éclairage LED).
- un dépôt d'environ 223 m², avec réserves, local technique et sanitaire, accessible depuis l'extérieur par une porte de plain-pied de 2.60 m de haut (murs en agglos et bardage simple peau, placo coupe feu avec le voisin, toiture bac acier isolée, hauteur de 5,60 à 6,50 m.).

2/ Au 1er étage :
- des anciens bureaux d'environ 222 m² (salle de réunion, une cuisine et 7 pièces) (loués en l'état).
- une mezzanine d'environ 125 m², à usage de stockage, en dalle béton.

* Compteurs EDF et GRDF, eau froide (pose d'un compteur divisionnaire par le propriétaire), tout-à-l'égout.

Parking privatif sur le devant entièrement clos.

Toutes activités automobiles sont non autorisées.

Loyer annuel : 65 000 Euros HT/HC.
Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT/HC.

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Au rez-de-chaussée d'un immeuble en copropriété situé en angle, un local commercial ou bureaux avec vitrine, d'environ 85 m², en état d'usage, comprenant :
- un accueil accessible depuis l'entrée commune de l'immeuble
- 3 bureaux desservis par une circulation centrale
- une petite mezzanine / stockage au fond
- une cuisinette
- un sanitaire privatif.

Double vitrage, câblage informatique, chauffage gaz individuel, remplacement des huisseries en cours de chiffrage.

Possibilité de 2 places de parking sur un parking privatif attenant (loyer en sus).

Au rez-de-chaussée d'un petit immeuble, un local d'activités ou de stockage d'environ 132 m², comprenant :
- un atelier-dépôt d'environ 75 m², accessible par une grande porte métallique de 3.52 m de haut.
* Hauteur sous ferme : 3.55 à 4.26 m.
- une petite pièce avec évier, une réserve et wc pour environ 17 m².
- un grand bureau et 2 plus petits pour environ 40 m² (chauffage par convecteurs électriques).

+ une mezzanine de 25 m², à usage de stockage (non comptabilisée dans la surface).

Egalement disponible à la vente.

Toutes activités automobiles sont non autorisées.