Vente d'entrepôts et de locaux d'activités Rouen

Pourquoi acheter un local d’activités ou un entrepôt à Rouen ?

Vous cherchez l’endroit idéal où réaliser votre entreprise ? La ville de Rouen est prête à héberger professionnels, entreprises, groupes et sociétés en leur permettant d’y acheter leur futur local d’activités ou entrepôt. Retrouvez un large éventail d’offres sur le site de BureauxLocaux, l’expert en immobilier professionnel qui saura vous aiguiller dans votre recherche.

Un bassin d’emploi favorable au développement des entreprises

Située en plein cœur de la région Normandie et au sein du département de la Seine-Maritime, la commune de Rouen regroupe bon nombre d’entreprises tous secteurs confondus. Cela n’est d’ailleurs pas très surprenant lorsque l’on s’aperçoit du potentiel de l’environnement économique de cette ville de 113 346 habitants. Rouen a en effet la chance d’accueillir des sociétés spécialisées dans les secteurs de l'administration publique, de l'enseignement, de la santé..., l’endroit rêvé pour y développer son activité.

Les 11 063 entreprises que compte la commune participent à dynamiser son activité et donnent l’opportunité aux entrepreneurs de monter et faire grandir leur business. Parmi elles, on retrouve d’ailleurs les sièges sociaux Normandy Motors, Les Feuillans, Exodial... qui ont décidé de s'implanter dans le secteur.

Comment se déplacer à Rouen ?

Les habitants de la ville de Rouen ont la chance de pouvoir disposer d’un réseau de transports en commun leur permettant de circuler à leur convenance au sein du territoire. Grâce à une multitude de lignes de tram et de bus, chacun peut d’un point à un autre de la ville et rejoindre le centre-ville lorsqu’il le désire sans problème . Ce niveau de desserte est d’ailleurs essentiel pour permettre aux professionnels de rejoindre leur entreprise.

Qu’est-ce qui différencie le local d’activités de l’entrepôt ?

Le local d’activités

Le local d’activités est un édifice qui peut prendre différentes fonctions. Il a la possibilité d’accueillir une activité commerciale, artisanale ou même industrielle. Cet espace peut d’ailleurs vous permettre de regrouper plusieurs de vos branches et services en un même lieu, de manière à centraliser votre activité. Ainsi, un local d’activités peut facilement héberger un espace administratif et un atelier dédié à la fabrication et à la distribution de marchandises.

Toutefois, les dimensions d’un local d’activités dépassent rarement les 10 000 m². De ce fait, ils trouvent souvent leur place dans les périphéries des villes et métropoles. Différentes catégories de locaux d’activité sont disponibles sur le marché :

● le petit local de stockage adossé à des bureaux professionnels ;

● l’atelier ;

● la boutique ou le magasin ;

● le local industriel de production.

L’entrepôt

L’entrepôt pour sa part n’a pas la même utilité qu’un local d’activités puisqu’il est purement dédié à l’entreposage et la distribution de marchandises. Cela donne lieu à de multiples pratiques :

● Préparation des commandes ;

● Expédition de marchandises ;

● Entreposage ;

● Accueil de la marchandise.

D’autre part, c’est la superficie de l’entrepôt qui le distingue du local d’activités. Pouvant mesurer jusqu’à 140 000 m², il se situe le plus souvent dans les zones industrielles ou encore à la sortie des villes. Selon quelques critères, les entrepôts logistiques peuvent appartenir à différentes catégories :

● Les entrepôts de classe A : Dans ce type d’entrepôt, il est obligatoire de suivre en permanence les mouvements de stocks entrants et sortants de marchandises. Il dispose d’un système de chauffage ainsi que d’un système d’extinction. Doué d’une hauteur sous plafond supérieure à 9,3 mètres, il doit avoir une résistance au sol d’au moins 5 T/m² ainsi qu’une aire de manœuvre profonde de 35 mètres. Enfin, cette classe d’entrepôt détient un quai de déchargement de 1 000 m².

● Les entrepôts de classe B : Avec des dimensions largement inférieures à celles des entrepôts de classe A, les entrepôts de classe B répondent toutefois aux standards actuels :

Hauteur : supérieure à 7,5 mètres.

Aire de manœuvre : à partir de 32 mètres de profondeur.

Quai : 1 500 m².

Résistance au sol : 3 T/m².

● Les entrepôts de classe C : Cette catégorie regroupe tous les entrepôts que les classes A et B n’incluent pas dans leurs critères.

Définir son cahier des charges avant d’acheter un local d’activités ou entrepôt à Rouen

Trouver le parfait local pour votre entreprise n’est pas toujours simple . Par chance , vous pouvez facilement optimiser vos recherches en établissant en amont un cahier des charges précisant vos différents besoins. Il s’agit d’une étape décisive qui doit être scrupuleusement exécutée de manière à avancer dans la bonne direction. Pour réussir votre ciblage, il faut veiller à définir de manière claire les critères suivants.

La superficie

Qu’il s’agisse d’une boutique ou d’un local industriel, il est essentiel d’évaluer en amont l’espace dont vous aurez besoin pour exercer votre activité dans les meilleures conditions. Vous pourrez alors affiner votre recherche en fonction des dimensions du local et du volume de la pièce. Vous devez également penser à la hauteur sous plafond que vous souhaitez avoir dans votre espace de stockage. Cela pourrait notamment vous permettre d’optimiser l’espace en stockant votre marchandise à la verticale. Vous pourrez aussi envisager de construire une mezzanine pour y installer vos bureaux.

L'accessibilité

La logistique doit elle aussi se trouver au cœur de votre réflexion. Parmi les variables relatives à l'accessibilité de votre local, on retrouve en effet le nombre de points d’accès, les dimensions des portes d’accès ou encore la proximité avec une voie autoroutière. L’espace extérieur de votre local d’activités/entrepôt n’est pas non plus à négliger, notamment si votre transporteur vient régulièrement vous apporter de la marchandise. Ce dernier doit avoir la place nécessaire pour effectuer ses manœuvres.

Les réglementations spécifiques

Selon la fonction de votre espace d’entreposage, plusieurs réglementations bien précises seront à respecter. Si votre activité requiert par exemple un entrepôt frigorifique, il devra répondre à des exigences d’isolation, de dégivrage gaz, d’étanchéité ou encore d’aération.

Le prix du local d’activités/ de l’entrepôt

Si vous avez choisi d’investir dans un local d’activités ou un entrepôt et que vous cherchez à vendre à Rouen, le prix va très certainement jouer un rôle décisif dans votre décision. En effet, contrairement à la location, il s’agit d’un choix qui vous engage sur le long terme et qui requiert d’avoir étudié tous les paramètres du bien en question. Il faudra bien analyser les avantages et inconvénients qu’il existe à acheter un local d’activités ou un entrepôt lorsque vous achetez au nom de votre entreprise ou bien en votre nom de dirigeant.

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