FONCIA Bureaux et Commerces

Local commercial d’une superficie de 105 m² environ sur deux niveaux, en double accès rue et cour. Façade : 7,7 ml avec rideau à cassette.
Rez-de-chaussée composé d’une surface de vente d’une superficie de 42,65 m² environ, d’une arrière-boutique et un WC séparé avec lave-main, un bureau avec fenêtre sur cour.
Deux caves, l’une de 10 m² et l’autre de 20 m².

Toutes activités sauf nuisances et restauration.

Bail :Commercial 3-6-9 ans
Loyer annuel :22 000,00 €/HT/HC/an en principal
Charges :2 160,00 €/an
Régime fiscal : TVA
Dépôt de garantie :3 mois de loyer HT/HC
Périodicité du loyer :Trimestriellement et d’avance
Indexation annuelle :Indice ILC
Disponibilité :01/06/2026
Taxe Foncière et TEOM :A la charge du preneur (1 164 € pour 2025)
Honoraires : 30 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur
Frais de rédaction d’actes :5,42 % HT à la charge du preneur
Frais d’état des lieux :A la charge du preneur

Local commercial d’une superficie de 175 m² environ sur deux niveaux. Façade de7 ml environ, rideau de fer électrique à lames-pleines.
Rez-de-chaussée d’une superficie de 140,60 m² environ, composé d’une surface de vente de 117,25 m², un vestiaire de 6,10 m² environ, une réserve de 16,05 m² environ, un WC séparé de 1,20 m² environ.
Un sous-sol d’une superficie de 34,60 m² en accès direct depuis le rez-de-chaussée.

Les activités de restauration ne sont pas autorisées.

Conditions juridiques et financières :
Bail :Commercial 3-6-9 ans
Loyer annuel :110 000,00 €/HT/HC/an en principal
Charges :3 800,00 €/an
Régime fiscal : Non assujetti à la TVA, ni à la CRL
Dépôt de garantie :3 mois de loyer HT/HC
Périodicité du loyer :Trimestriellement et d’avance
Indexation annuelle :Indice ILC
Disponibilité :Février 2026
Taxe Foncière et TEOM :A la charge du preneur
Honoraires : 30 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur
Frais de rédaction d’actes :5,42 % HT à la charge du preneur
Frais d’état des lieux :A la charge du preneur

Boutique d’une superficie de 27,33 m² environ, composée d’une pièce, un WC séparé, un évier et un placard. ​
Façade de 3,2 ml environ. Rideau de fer à maillage.

Bail : Commercial 3-6-9 ans
Loyer annuel : 13 200,00 €/HT/HC/an en principal
Charges : 1 200,00 €/an HT/HC
Régime fiscal : Non assujetti à la TVA, ni à la CRL
Dépôt de garantie : Trois mois de loyer HT/HC
Périodicité du loyer : Trimestriellement et d’avance
Indexation annuelle : Indice ILC
Disponibilité : Immédiate
Taxe Foncière et TEOM : A la charge du preneur (375 € pour 2024)
Honoraires : 30 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur
Frais de rédaction d’actes : 5,42 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur

FONCIA Bureaux Commerces vous propose des bureaux de charme entièrement rénovés dans un passage privé au coeur de la Butte aux Cailles, quartier avec une vie de village et de nombreux commerces de bouche.

Métro CORVISART ligne 6 à 150 mètres.
Accès indépendant depuis le passage.
Climatisation indépendante.

Les locaux se composent :
- Grande entrée pouvant servir d'accueil
- 5 bureaux
- 1 open space de 40 m²
- 1 coin cuisine
- 2 WC

Surface privative mesurée de 151,85 m².

Câblage informatique en place mais nécessitant une baie de brassage.

FONCIA Bureaux Commerces vous propose des bureaux au 4ème étage à l'angle de la rue aux Ours et du bld de Sebastopol.

Les locaux sont très lumineux et bénéficient d'un balcon filant sur toute la surface.

L'ensemble se compose de :
- 3 bureaux
- 1 open space
- 1 salle de réunion
- 1 grande cuisine
- 2 WC

Double vitrage récent et performant.

Câblage et baie de brassage récents.

Grand local vélos.

Lignes de Métro et RER à proximité immédiate.

FONCIA Bureaux Commerces vous propose des bureaux qui sont livrés rénovés (sol, élec, peinture etc..).

Les locaux sont traversants et bénéficient d'un double vitrage performant et de nouveaux radiateurs économiques à inertie.

L'ensemble se compose de :
- Entrée (deux entrées palières possibles)
- 1 wc
- 5 bureaux dont deux open space de 30 M²
- Cuisine

Il est possible de stationner son vélo dans la grande cour.

Métros entre 200 et 300 mètres :
- Lignes 3-4-8-9-11

FONCIA BUREAUX COMMERCES vous propose à proximité de la Place de la République, une surface de bureaux d'environ 118 m² au 2ème étage.

L'accès peut se faire par la rue Meslay et le Bld Saint Martin.

Les locaux sont sur cour et sur rue et se composent :
- Accueil
- 4 bureaux

Double vitrage performant sur rue.

Chauffage individuel gaz.

Pas d'ascenseur.

FONCIA Bureaux Commerces vous propose des bureaux entièrement rénovés au deuxième étage d'un immeuble mixte.

Situé dans un quartier dynamique et très bien desservi, les bureaux sont divisés en deux espaces communiquant par une double porte.

• Double vitrage performant et très récent
• Electricité et peinture neuves
• Parquet massif poncé et vitrifié
• Chauffage électrique à inertie
• Cheminées

Métro :
• Ligne 3 Bourse à 200 mètres
• Lignes 8 et 9 Grands Boulevards à 230 mètres

Parking :
• Bourse à 200 mètres

Absence de TVA

Foncia Bureaux Commerces vous propose des bureaux en bon état et climatisés.

L'ensemble se compose de deux bureaux traversants avec accès indépendant avec trois parkings.

Parkings en sous sol à 1 200 € l'emplacement par an.

- Climatisation réversible
- Sol en lames plastifiées grand passage
- Accès sécurisé

Taxe foncière et d'ordures ménagères incluses dans les charges.

Métro :
Ligne 9 au pied de l'immeuble
Ligne 15 prochainement

Tramway : T2

Accès A13 et N118

Honoraires de commercialisation réduits à 10% HT du loyer annuel HT.
Frais de rédaction d'acte de 890 € HT.