PARALLEL IMMO

Bureaux à louer – Eysines | Bordeaux Ouest

Implantés à Eysines, sur l’axe principal reliant Bordeaux à l’ouest de la Métropole (Le Haillan, Saint-Médard-en-Jalles, Bruges, Le Taillan-Médoc, Caudéran), ces bureaux bénéficient d’un emplacement stratégique offrant visibilité, accessibilité et flux constants. Accès rapide par la rocade – sortie n°9.
Le futur Bus Express (BHNS) reliant Saint-Aubin-de-Médoc à la Gare de Bordeaux passe directement devant l’immeuble.

Surface: 80 m² environ

Conditions financières

Loyer annuel : 18 000 € HT / 21 600 € TTC*
Paiement : mensuel
Provisions sur charges : 90 € / mois
Taxe foncière : à la charge du preneur
Droit au bail : néant
Honoraires d’agence : 30 % HT du loyer annuel
5 400 € HT / 6 480 € TTC* à la charge du preneur * TVA 20 %
Dépôt de garantie : 2 mois

Description

Situés en rez-de-chaussée d’un immeuble d’habitation récent, ces bureaux entièrement aménagés offrent des prestations de qualité :
- Électricité aux normes
- Climatisation
- Volets sécurisés
- Accessibilité PMR

Locaux très lumineux

Bureaux clé en main, parfaitement adaptés aux activités de conseil, professions libérales, services ou structures tertiaires recherchant un emplacement visible et facilement accessible sur le secteur Bordeaux Ouest.

Description du bien
Situé en rez-de-chaussée d’un immeuble, ce local de 34 m² bénéficie d’un excellent emplacement avec de nombreux parkings publics à proximité immédiate, idéal pour accueillir votre activité.
Sa vitrine en angle, offrant une belle visibilité, constitue un atout majeur pour toute activité nécessitant une exposition et un flux naturel de clients.

Caractéristiques principales :
- Surface : 34 m² environ
- Grande vitrine en angle de l’immeuble
- Environnement dynamique avec stationnement public important
- Accès PMR
- Convient à activités de services, professions libérales, agences, etc.

Conditions financières :
- Loyer mensuel : 795 € (bail non soumis à TVA)
- Charges : 30 € / mois (provision)
- Taxe foncière : 450 € / an
- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer

Honoraires d’agence : 3000 € HT / 3600 € TTC ( TVA 20%)

Disponibilité :
➡️ Le local est immédiatement disponible.

Saint-Jean-d’Illac (33127) – Axe Bordeaux / Bassin d’Arcachon

→ Disponibilité immédiate

Parallel Immobilier vous propose à la vente un ensemble immobilier à très forte visibilité, idéalement situé sur l’un des principaux axes reliant Bordeaux Métropole au Bassin d’Arcachon.

Caractéristiques du bien

- Surface bâtie : environ 800 m² existants à usage commercial / activités
- Terrain : 5 000 m² permettant évolutivité et réaménagements futurs
- Stationnement : 50 à 60 places, un atout rare sur le secteur
- Bâtiment de plain-pied, plusieurs volumes exploitables selon les besoins
- Accès poids lourds / circulation aisée sur le site
- Site indépendant permettant une exploitation privative totale

Localisation & environnement

- Une implantation stratégique au cœur de la dynamique économique de l’Ouest bordelais :
- Visibilité exceptionnelle 20 000 véhicules/jour sur l’avenue de Bordeaux (RD106)
- Axe structurant : liaison Littoral – Bordeaux Métropole – A63
- Commune en croissance, forte présence d’entreprises et services
- Proximité immédiate de Mérignac, aéroport et zones d’activités

Un emplacement idéal pour des activités nécessitant visibilité et flux entrants :
automobile, commerce spécialisé, loisirs, pôle médical / paramédical, showroom, retail mono-occupant…

Atouts

- Disponibilité immédiate : idéal pour un exploitant ayant un calendrier rapide
- Potentiel de restructuration ou extension selon projet
- Forte visibilité commerciale : image de marque valorisée
- Ensemble foncier permettant une implantation clé en main

Prix de vente : Nous contacter, dossier sur demande...
Contact : Christophe MERY

Rare sur le secteur !
À vendre, murs commerciaux libres de toute occupation, situés sur un axe à très fort passage au cœur d’Andernos-les-Bains, offrant une excellente visibilité grâce à une large façade vitrée.

✅ Caractéristiques principales :
Surface : 82 m² bien agencés

Emplacement stratégique : sur un axe passant, forte visibilité

Grande vitrine en façade

Climatisation réversible installée

Coin cuisine / réserve + sanitaires

Peu ou pas de travaux à prévoir

Locaux libres de toute occupation

🔎 Idéal pour :
Toutes activités commerciales, professions libérales ou services souhaitant s’implanter durablement sur le Bassin d’Arcachon, dans une zone commerciale dynamique et recherchée.

Prix de vente : 245 000 € net vendeur
(Honoraires d’agence en sus)
Possibilité de location : 1300 € HT/HC/mois

Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de nous contacter.

Rare sur le secteur !

À Louer local commercial/bureaux/service, situés sur l'axe principal d’Andernos-les-Bains, offrant une excellente visibilité grâce à une large façade vitrée.

✅ Caractéristiques principales :

Surface : 82 m² bien agencés

Emplacement stratégique : sur un axe passant, forte visibilité

Grande vitrine en façade

Climatisation réversible installée

Coin cuisine / réserve + sanitaires

Peu ou pas de travaux à prévoir

Locaux libres de toute occupation

🔎 Idéal pour :

Toutes activités commerciales, professions libérales ou services souhaitant s’implanter durablement sur le Bassin d’Arcachon sur un secteur dynamique et recherché.

location : 1300 € HT/HC/mois 'honoraires de commercialisition: 30% HT du loyer annuel HT
possibilité d'achat des murs : 245 000 € net vendeur + honoraires 5 % TTC du prix de vente

Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de nous contacter.