Estimer un bienConfier ma recherche
Confier ma recherche à un professionnel
Confier ma recherche à un professionnel
Estimer un bien

Location Commerce 34 m²3 Square Condorcet, 33185 Le Haillan

Loyer : 795 € HT-HC/mois
281 € HT-HC/m²/an
Droit d'entrée : 9 000 €
Honoraires preneur : 3 000 € HT
Dépôt de garantie : 1 590 € HT
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
Charges locatives : 360 € HT/an
Taxe foncière : 450 €/an
Consulter le barème d'honoraires

Local commercial – 34 m² – Rez-de-chaussée avec grande vitrine en angle

Description du bien
Situé en rez-de-chaussée d’un immeuble, ce local de 34 m² bénéficie d’un excellent emplacement avec de nombreux parkings publics à proximité immédiate, idéal pour accueillir votre activité.
Sa vitrine en angle, offrant une belle visibilité, constitue un atout majeur pour toute activité nécessitant une exposition et un flux naturel de clients.
Caractéristiques principales :
- Surface : 34 m² environ
- Grande vitrine en angle de l’immeuble
- Environnement dynamique avec stationnement public important
- Accès PMR
- Convient à activités de services, professions libérales, agences, etc.
Conditions financières :
- Loyer mensuel : 795 € (bail non soumis à TVA)
- Charges : 30 € / mois (provision)
- Taxe foncière : 450 € / an
- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
Honoraires d’agence : 3000 € HT / 3600 € TTC ( TVA 20%)
Disponibilité :
➡️ Le local est immédiatement disponible.
Disponibilité : Immédiate
Référence : LEHAILLAN002
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Axe commerçant
  • Linéaire de façade : 10 m
  • Attractivité de l'emplacement : Emplacement n° 1 bis
  • Accès mobilité réduite
  • Angle de rue
  • ERP
  • État du bien : État d'usage
  • Pied d’immeuble
  • Vitrine

Services

  • Parking

Equipements

  • Sol : Carrelage
  • Chauffage : Radiateur

Internet

  • Fibre optique
- Vitrine en angle extrêmement visible, idéale pour capter le flux piéton et véhicules.
- Stationnement public abondant devant le local, un avantage rare et très recherché pour les activités recevant du public.
- Configuration simple et rationnelle, permettant un aménagement rapide et peu coûteux.
- Luminosité naturelle grâce à la vitrine et à l’exposition du local.
- Faible niveau de charges, permettant une maîtrise du coût d’exploitation.
- Emplacement au rez-de-chaussée d’un immeuble offrant un cadre professionnel et rassurant pour la clientèle.
- Accès immédiat, idéal pour une installation rapide sans délai.
- Adaptable à de nombreuses activités (services, libéral, conseil, petite agence, etc.)

Emplacement

3 Square CondorcetLe Haillan 33185

Transports en commun

Mairie

194 m (soit 3 min à pied)

Bus42142104211

Le Haillan Rostand

1475 m (soit 20 min à pied)

TramwayA

Les Sources

2338 m (soit 31 min à pied)

TramwayD

Cantinolle

2495 m (soit 33 min à pied)

TramwayD

Eysines Centre

2651 m (soit 35 min à pied)

TramwayD
À proximité (moins de 300 m)

Enseignement

1 Collège

Services

1 Banque

Alimentation

1 Restaurant
1 Boulangerie / Pâtisserie

Santé

1 Pharmacie / Parapharmacie

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

PARALLEL IMMO

MERY CHRISTOPHE

14 Rue Paul Rivet
33160 St Médard en Jalles
PARALLEL IMMO – L’immobilier 100 % professionnel
Christophe Mery, gérant de PARALLEL IMMO et professionnel de l’immobilier d’entreprise depuis plus de 22 ans.
PARALLEL IMMO, est une agence indépendante et exclusivement dédiée à l’immobilier d’entreprise et de commerce.
Notre priorité : vous trouver le bon emplacement, au bon moment, avec un accompagnement personnalisé, réactif et transparent.
Notre expertise couvre tous les volets de l’immobilier professionnel :
- Location de locaux commerciaux, d’activité ou de bureaux
- Recherche de murs commerciaux ou d’immeubles à usage professionnel
- Prospection et commercialisation de terrains à vocation économique
- Recherche et cession de fonds de commerce et de droits au bail
Grâce à une connaissance approfondie du terrain, notamment sur Bordeaux Métropole, ses environs et le Bassin d'Arcachon, nous mettons en relation porteurs de projets et propriétaires, et facilitons les négociations jusqu’à la signature.
Nous accompagnons également de nombreuses enseignes nationales et franchises dans leur stratégie d’implantation, en identifiant des emplacements à fort potentiel, adaptés à leurs exigences de développement.
Professionnels, enseignes, porteurs de projets : avançons ensemble vers la réussite de votre implantation.
Voir tous les locaux commerciaux à louer à Le Haillan

Gironde - Location Locaux commerciaux

Contacter l'agence

PARALLEL IMMO
À l'envoi, vous acceptez nos CGU