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href="/immobilier-d-entreprise/annonces/location-terrains" class="desktop-header-rental-land">Terrains</a></div></div><a href="/confier-ma-recherche" target="_blank" rel="noreferrer" class="desktop-header-rental-entrust-search"><svg class="svg-icon" aria-hidden="true"><use xlink:href="/static/front/img/svg-icons/lightning2.svg#svg_icon-lightning2"></use></svg>Confier ma recherche à un professionnel</a></div><div class="sale-tab"><div><div class="title"><span>Acheter</span><a href="/guide-immobilier/investir/investir-immobilier-entreprise/" target="_blank" rel="noreferrer" class="desktop-header-sale-guide">Nos conseils pour investir</a></div><div class="tabs"><a href="/immobilier-d-entreprise/annonces/vente-bureaux" class="desktop-header-sale-office">Bureaux</a><a href="/immobilier-d-entreprise/annonces/vente-entrepots" class="desktop-header-sale-warehouse">Entrepôts / Activités</a><a href="/immobilier-d-entreprise/annonces/vente-commerces" class="desktop-header-sale-commercial">Locaux commerciaux</a><a href="/recherche/?transaction_type=sale&realty_type=commercial&f_has_sale_of_business_assets=true" class="desktop-header-sale-fdc">Fonds de commerce</a><a href="/immobilier-d-entreprise/annonces/vente-terrains" class="desktop-header-sale-land">Terrains</a></div></div><a href="/confier-ma-recherche" target="_blank" rel="noreferrer" class="desktop-header-sale-entrust-search"><svg class="svg-icon" aria-hidden="true"><use xlink:href="/static/front/img/svg-icons/lightning2.svg#svg_icon-lightning2"></use></svg>Confier ma recherche à un professionnel</a></div><div class="agencies-tab"><div><div class="title"><span>Trouver une agence</span><a href="/guide-immobilier/recherche-locaux/professionnel/" target="_blank" rel="noreferrer" class="desktop-header-agencie-guide">Pourquoi confier sa recherche ?</a></div><div class="tabs"><a href="/immobilier-d-entreprise/agences-conseils-immobilier" class="desktop-header-agencie-comparator">Comparateur d'agences</a><a 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bien</a></div></div></div><!--/$--></div><div id=":R2:"><div class="react-header tablet"><!--$--><div class="header__top"><div class="header__left"><div class="header__left__black"><div class="mobile-header"><button class="button-picto button-picto--naked show-hide header-no-wide" aria-label="Menu"><svg class="svg-icon" aria-hidden="true"><use xlink:href="/static/front/img/svg-icons/hamburger.svg#svg_icon-hamburger"></use></svg></button><!--$--><!--/$--></div><a href="/" aria-label="BureauxLocaux"><svg class="svg-icon" aria-hidden="true"><use xlink:href="/static/front/img/svg-icons/bl-logo.svg#svg_icon-bl-logo"></use></svg></a></div></div><div id="header-right" class="header__right"></div></div><!--/$--></div></div><div id=":R3:"><div class="react-header mobile"><!--$--><div class="header__top"><div class="header__left"><div class="header__left__black"><div class="mobile-header"><button class="button-picto button-picto--naked show-hide header-no-wide" aria-label="Menu"><svg 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Location Bureaux 426 m²23 Rue Georges Méliès, 93160 Noisy-le-Grand

3 408 € HT-HC/mois
96 € HT-HC/m²/an
Dépôt de garantie : 10 224 € HT
Charges locatives : 11 502 € HT/an
Taxe foncière : 10 650 €/an
Taxes bureaux : 4 843 €/m²/an

📍 À louer — 2 plateaux jumeaux de 213 m² (Lots 49 & 50) — réunifiables en ~426 m²

Dans l’immeuble de bureaux Le River, deux plateaux de 213 m² chacun (lots 49 et 50) sont disponibles immédiatement.
Possibilité de réunion pour former un grand plateau d’environ 426 m². Chaque lot inclut 4 places de parking (jusqu’à 8 possibles selon disponibilités).
Points forts
Espaces lumineux (parquet chêne massif).
Possibilité d’aménager coin cuisine, douche & sanitaires privatifs.
Connexion haut débit & câblage RJ45.
Bornes de recharge électrique.
Immeuble gardienné 24/7.
Parkings possibles/complémentaires selon conditions.
Accessibilité
Accès routiers : A4 – A86 – N104 (≈15 min Porte de Bercy).
RER A Noisy-le-Grand Mont d’Est à proximité.
Gare TGV Marne-la-Vallée Chessy ≈15 min.
Bus 210 (Georges Méliès) + arrêt Transval devant l’immeuble.
Temps indicatifs : 15 min Gare de Lyon • 25 min Orly • 35 min Champs-Élysées.
En transports : 25 min Châtelet-Les Halles • 40 min La Défense.
🎯 Offre Location – Lots 49 & 50 (213 m² chacun)
Bail commercial 3-6-9 avec remise exceptionnelle 1er triennat : 96 €/m²/an HT-HC, parkings inclus (soit 20 448 € HT/an par lot).
À partir du 2ᵉ triennat : 120 €/m²/an HT-HC ; parkings 100 €/place/mois.
Repères financiers (cf. PJ) : provisions charges 27 €/m²/an, taxe foncière 25 €/m²/an, TSB 11,37 €/m²/an, chauffage 4 €/m²/an, TSB parkings 70 €/place/an.
Contact commercialisation
Stéphane Balcerzak – s.balcerzak@orchestras.fr
– 01 49 30 13 02
Clément Balcerzak – c.balcerzak@orchestras.fr
– 06 13 45 53 89
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : 49+50
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Services

  • Cuisine
  • Salle de réunion
  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
  • Cloisons amovibles
  • Double vitrage
  • Faux plafond
  • Meublé

Sécurité

  • Gardien

Internet

  • Câblage RJ45
  • Fibre optique
📍 À louer — 2 plateaux jumeaux de 213 m² (Lots 49 & 50) — réunifiables en ~426 m²

Dans l’immeuble de bureaux Le River, deux plateaux de 213 m² chacun (lots 49 et 50) sont disponibles immédiatement.
Possibilité de réunion pour former un grand plateau d’environ 426 m². Chaque lot inclut 4 places de parking (jusqu’à 8 possibles selon disponibilités).

Points forts

Espaces lumineux (parquet chêne massif).

Possibilité d’aménager coin cuisine, douche & sanitaires privatifs.

Connexion haut débit & câblage RJ45.

Bornes de recharge électrique.

Immeuble gardienné 24/7.

Parkings possibles/complémentaires selon conditions.

Accessibilité

Accès routiers : A4 – A86 – N104 (≈15 min Porte de Bercy).

RER A Noisy-le-Grand Mont d’Est à proximité.

Gare TGV Marne-la-Vallée Chessy ≈15 min.

Bus 210 (Georges Méliès) + arrêt Transval devant l’immeuble.

Temps indicatifs : 15 min Gare de Lyon • 25 min Orly • 35 min Champs-Élysées.
En transports : 25 min Châtelet-Les Halles • 40 min La Défense.

🎯 Offre Location – Lots 49 & 50 (213 m² chacun)

Bail commercial 3-6-9 avec remise exceptionnelle 1er triennat : 96 €/m²/an HT-HC, parkings inclus (soit 20 448 € HT/an par lot).

À partir du 2ᵉ triennat : 120 €/m²/an HT-HC ; parkings 100 €/place/mois.

Repères financiers (cf. PJ) : provisions charges 27 €/m²/an, taxe foncière 25 €/m²/an, TSB 11,37 €/m²/an, chauffage 4 €/m²/an, TSB parkings 70 €/place/an.

Contact commercialisation
Stéphane Balcerzak – s.balcerzak@orchestras.fr
– 01 49 30 13 02
Clément Balcerzak – c.balcerzak@orchestras.fr
– 06 13 45 53 89

Emplacement

23 Rue Georges MélièsNoisy-le-Grand 93160

Transports en commun

Hôpital Privé de Marne-la-Vallée

196 m (soit 3 min à pied)

bus120

Noisy-le-Grand - Mont d'Est

1001 m (soit 13 min à pied)

rerLigne A

Bry-sur-Marne

1167 m (soit 16 min à pied)

rerLigne A

Villiers-sur-Marne - le Plessis-Trévise

1594 m (soit 21 min à pied)

rerLigne E
transilienLigne P

Les Boullereaux Champigny

2397 m (soit 32 min à pied)

rerLigne E
transilienLigne P
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Commerce alimentaire

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Services

1 Bureau de poste

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

ORCHESTRAS IMMOBILIER

Stéphane Balcerzak

20 Boulevard du General de Gaulle
77400 Lagny sur Marne
Stéphane BALCERZAK, professionnel de l'immobilier d'entreprise depuis 1992. s'engage à partir de 2003 dans la construction et la rénovation écoresponsable en créant le label Eco3.
Convaincu que les implantations immobilières peuvent devenir vertueuses, Il crée en 2004 la société ORCHESTRAS immobilier.
ORCHESTRAS, intervient comme véritable "Chef d’Orchestre Immobilier" au service de ses clients : entreprises, investisseurs, bailleurs et promoteurs (+ de 450 missions confiées).
ORCHESTRAS offre ses services exclusifs de Direction Immobilières Externalisée.
ORCHESTRAS garanti à ses clients une qualité de service irréprochable par l'absence totale de conflits d’intérêts.
ORCHESTRAS refuse toutes nouvelles missions qui pourraient rentrer en concurrence avec celles qui lui sont déjà confiées. ORCHESTRAS s'engage à garantir l’exclusivité, l’impartialité et l’honnêteté dans ses rapports.
ORCHESTRAS défend ses valeurs à travers son "PACTE « : Partage, Audace, Confiance, Transparence, Engagement.
ORCHESTRAS vous propose 4 Missions :
Mission ALTO : Asset Management dédiée à la valorisation d'actifs.
Mission TEMPO : Recherche rapide de biens
Mission CONCERTO : Commercialisation proactive
Mission PRESTO : Construction ou Rénovation Ecologiques "Eco3" .
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