Location Local d'activités 2 216 m²Avenue Du Parana, 91940 Les Ulis

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Taxe foncière : 38 500 €/an
22 917 € HT-HC/mois
124 € HT-HC/m²/an

À LOUER - IMMEUBLE INDÉPENDANT RÉNOVÉ À COURTABOUF

Au coeur du parc de Courtaboeuf, cet immeuble indépendant entièrement restructuré en 2024 offre des locaux fonctionnels dans un environnement économique dynamique. Le RDC est équipée d'un quai de déchargement et dispose d'une voirie adaptée aux poids lourds. Les bureaux, climatisés offrent des espaces de travail lumineux et fonctionnels. Possibilité de classement ERP 5
4 bornes de recharge pour véhicules
électriques
2 abris pouvant accueillir jusqu'à 16 vélos
Stockage/archives en RDC avec accès livraison
Quai de déchargement
Enrobé pouvant supporter le passage de 38T
Laboratoire
Bureaux climatisés et fibrés
RDC : bureaux en open space
Etage : Semi-cloisonnés (vitrage phonique toute hauteur)
Salle de réunion
Réfectoire avec terrasse
Douches
Classement ERP 5 possible
Immeuble indépendant
Surface RDC : 551 m²
Surface terrain : 0
Nbr de portes à quai : 1
Ossature : Béton
Murs périmétriques : Béton
Situation/Transports :
Autoroute A 10 (Entrée), A 10 (Sortie)
Route Nationale 118
Tgv TGV Gare de Massy
RER RER B & C : Massy-Palaiseau
Tram T12 : Massy-Palaiseau
Bus Parana (23)
Borne de recharge hotelF1 - Les Ulis (Bornes de recharge)
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Type de contrat : 3/6/9
Référence : 1234459-0L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Étage 2
Bâtiment SIGNAL
Type Bureaux
Surfaces 550
Étage 1
Bâtiment SIGNAL
Type Bureaux
Surfaces 555
Étage Rdc
Bâtiment SIGNAL
Type Activités
Surfaces 551
Étage RdJ
Bâtiment SIGNAL
Type Activités
Surfaces 560
Étage Total Cellule
Bâtiment SIGNAL
Type Activités
Surfaces 2 216
Disponibilité mars 2027
Loyer 124,1 m²/an HT HC
Bâtiment SIGNAL
Type Parkings
Surfaces -
Bâtiment PARKING AVENUE DES ANDES
Type Parkings
Surfaces -
Étage Total
Surfaces 2 216 m²
Étage 18 extérieur(s)48 extérieur(s)
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilitéLoyer
2SIGNALBureaux550
1SIGNALBureaux555
RdcSIGNALActivités551
RdJSIGNALActivités560
Total CelluleSIGNALActivités2 216mars 2027124,1 m²/an HT HC
SIGNALParkings-
PARKING AVENUE DES ANDESParkings-
Total2 216 m²
18 extérieur(s)48 extérieur(s)

Caractéristiques

Bâtiment

  • Espace de stockage
  • Accès poids lourds
  • État du bien : Rénové

Prestations

  • Climatisation
  • Cuisine
Conditions particulières à la location : Loyer annuel : 275 000 euros HT/HC

Emplacement

Avenue Du ParanaLes Ulis 91940

Transports

Orsay Ville

3 km (soit 6 min en voiture)

Le Guichet

3 km (soit 3 min en voiture)

Aéroport : Paris Orly

22 km (soit 22 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Services

1 Bureau de poste

Alimentation

1 Restaurant

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

10 Rue du Bois Savage
91000 Évry
MCarré Conseil – Immobilier d’entreprise dans le Sud de l’Île-de-France Implantée au cœur du Sud de l’Île-de-France, MCarré Conseil est une agence spécialisée en immobilier d’entreprise, intervenant principalement en Essonne et dans le Sud de la Seine-et-Marne. Depuis plus de 15 ans, notre équipe composée d’une dizaine de collaborateurs expérimentés accompagne entreprises, administrations, associations, propriétaires, investisseurs et utilisateurs dans leurs projets immobiliers : location, acquisition, vente, commercialisation et investissement. Bureaux, locaux d’activité, entrepôts, commerces, terrains ou actifs d’investissement : nous apportons à chaque projet une approche sur mesure, fondée sur une connaissance fine du marché local et une veille quotidienne des transactions, des offres concurrentes et de l’évolution des valeurs. Notre accompagnement couvre l’ensemble du projet, de l’analyse des besoins ou du potentiel d’un actif jusqu’à la négociation et à la finalisation de l’opération. Pour les propriétaires et investisseurs, nous apportons également notre expertise technique, commerciale et financière afin d’identifier les meilleures stratégies de valorisation et de commercialisation. Notre différence : une expertise locale de plus de 25 ans, un conseil indépendant et un accompagnement personnalisé.
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