Location de locaux commerciaux Vannes - 43 annonces

Située en rez-de-chaussée d'un bel immeuble bourgeois en centre-ville de Vannes, cette boutique bénéficie d'un emplacement premium au coeur d'un environnement commercial qualitatif, entourée de belles enseignes reconnues et appréciées aussi bien par une clientèle locale fidèle que par une clientèle touristique nombreuse tout au long de l'année.

Grâce à sa situation stratégique sur un axe à fort flux piéton, elle profite d'une excellente visibilité renforcée par un beau linéaire de vitrine permettant une mise en valeur optimale de l'activité et des produits.

Le local propose une surface commerciale d'environ 40 m² parfaitement agencée, complétée par une réserve fonctionnelle offrant une très belle hauteur sous plafond, un véritable atout pour le stockage ou l'aménagement selon les besoins de l'exploitant.

Ce bien s'inscrit dans un cadre de belle facture, idéal pour une activité de qualité souhaitant véhiculer une image soignée et professionnelle.
La boutique se prête à de nombreuses activités commerciales telles que le prêt-à-porter, la décoration, un salon de coiffure, un concept store ou toute autre activité compatible avec l'environnement.

La cession de bail est fixée à 120 000 euros, avec des frais d'agence de 13 267 euros HT. Le loyer mensuel s'élève à 1 698,02 euros HT, auquel s'ajoute une provision mensuelle de 80 euros HT (remboursement de la taxe foncière).

Il s'agit d'une opportunité rare sur le marché vannetais pour installer ou développer votre activité dans un emplacement recherché. Contactez nous sans attendre pour organiser une visite et concrétiser votre projet commercial dans des conditions optimales.
Copropriété de 3 lots.

Charges annuelles : 1 euros.

ZONE DU PRAT - SUR AXE PASSANT - Un espace commercial de 310m² env, un sanitaire, un ensemble de bureau et un espace de stockage de 110m² env pour une surface d'environ 440 m2 au total. Loyer mensuel : 4400 euros HT + provisions sur charges incluant la taxe foncière. Honoraires d'agence en sus charge preneur 12 672 euros HT.

Honoraires de 12 672 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 328,89 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 8 800 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Local commercial 45m2 VANNES centre.

Ce local est à usage de bureau,

Il comprend un espace accueil, un grand bureau ou salle de réunion avec placard sur tout un pant de mur et un bureau séparé.

Bon état
Immeuble accès PMR, Fibre possible.
Sanitaires dans les parties communes.
Loyer : 360 euros HT/ mois charge 48 euros HT/ mois
Taxe foncière a charge du locataire et 50% de la CRL sera refacturé

A visiter rapidement

Nestenn Entreprises et Commerces
02.97.01.49.43 / vannes.rentreprises.commerces@nestenn.com
NESTENN ENTREPRISES ET COMMERCES : vente et location d'emplacements commerciaux, cession de fonds de commerces sur Auray, Pluvigner, Carnac, Ploeren, Vannes, Grand-Champ, Locminé, Elven, Questembert, Muzillac, Sarzeau, Surzur. Locaux commerciaux, locaux d'activité, pas-de-porte, droit-au-bail, immeuble de rapport, terrains, bureaux, boutiques, entrepôts, fonds de commerce.

Au sein d'un prestigieux immeuble, ce local commercial de 168 m², livré semi-aménagé (sol, murs périphériques, deux sanitaires) et accessible PMR, offre une terrasse privative de 90 m² .
Situé au coeur de Vannes, il bénéficie d'une visibilité exceptionnelle ( 2 entrées) et de places de parking extérieures.
ERP : https://www.georisques.gouv.fr/

Contacter vite votre conseillère en immobilier Diane Duflos au 0663137083

Livré semi aménagé
Terrasse privative
Faux-plafonds
Revêtement sol :linoléum
Surface RDC : 168 m²
sol et mur faits

EXCELLENTE VISIBILITE VANNES CENTRE- A Louer local commercial d'environ 150 m² comprenant : - au rez-de-chaussée un espace d'accueil, deux bureaux dont un avec accès sur la cours, une réserve, une kitchenette, un sanitaire et un point d'eau. - à l'étage: un SAS, un bureau et un espace réunion. et deux places de parking // Loyer mensuel 2 350 € HT - Honoraires agence en sus : 6 788 € HT soit 8 121,60 € TTC.

#Arradon, #Arzon, #Baden, #Brandivy, #Colpo, #Elven, #Grand-Champ, #Île-aux-Moines, #Île-d'Arz, #La Trinité-Surzur, #Larmor-Baden, #Le Hézo, #Le Tour-du-Parc, #Locmaria-Grand-champ, #Locqueltas, #Meucon, #Monterblanc, #Plaudren, #Plescop, #Ploeren, #Plougoumelen, #Saint-Armel, #Saint-Avé, #Saint-Gildas-de-Rhuys, #Saint-Nolff, #Sarzeau, #Séné, #Sulniac, #Surzur, #Theix-Noyalo, #Trédion, #Treffléan, #Vannes

Honoraires de 6 768 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 4 700 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Situation idéale à proximité immédiate de la clinique de Vannes, sur un axe à fort passage ,ce local commercial d'une superficie de 495 m2 divisible dispose d'un grand linéaire vitrine. Nombreux parkings

Surface de 495 m2 divisible composée :
- Grande vitrine
- Sanitaires PMR
- Grand Showroom/open space
- Bureaux cloisonnés
- Climatisation réversible
11 places de stationnement en aérien
Surface RDC : 495 m²

Situation/Transports :
BreizhGo_Logo_3 Audic (Clinique Océane - Kerniol - République - Cliscouët - Cassard, Clinique Océane - Pont SNCF - République - Cliscouët - Conleau)

Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

Opportunité rare à Vannes. Situé au coeur d'un secteur ultra-commerçant du centre-ville, ce local commercial à très forte visibilité bénéficie d'une commercialité remarquable, au sein d'un environnement composé d'enseignes nationales et indépendantes de haute qualité. Ce voisinage premium garantit un flux constant de clientèle qualifiée, locale comme touristique.

Implanté sur un axe à très fort passage piéton, ce local commercial d'environ 100 m² de surface de vente, complété par une réserve, offre des volumes idéaux pour le développement d'une activité ambitieuse. Son linéaire de vitrine exceptionnel assure une exposition maximale et une mise en valeur optimale de toute enseigne souhaitant renforcer son image et sa notoriété.

La façade, reconnue comme l'une des plus belles façades d'immeuble de Vannes, confère au lieu une identité forte et élégante, parfaitement en adéquation avec des concepts premium, des boutiques à forte valeur ajoutée ou des enseignes recherchant un positionnement qualitatif.

L'environnement commercial immédiat, composé de boutiques haut de gamme, commerces de destination et marques reconnues, renforce l'attractivité de cet emplacement numéro 1 à Vannes. Ce cadre commercial sélectif constitue un véritable levier de performance et de pérennité.

Bien rare sur le marché de l'immobilier commercial à Vannes, ce local représente une opportunité unique.
Un droit d'entrée est demandé, justifié par la rareté de l'emplacement, la qualité des enseignes voisines et le potentiel commercial exceptionnel du site.

Cet emplacement s'adresse idéalement à une franchise ou à une enseigne désireuse d'implanter une adresse emblématique à Vannes. Nous vous invitons à nous contacter pour découvrir ce lieu d'exception.

Local commercial d'environ 28 m², idéalement situé à proximité immédiate de la gare et du centre-ville de Vannes se composant de ;

- Un espace accueil / vente, une kitchenette fonctionnelle et WC.

Emplacement stratégique, proche de toutes commodités et commerces.

Parking à proximité.

Ce local est parfaitement adapté pour une activité commerciale, artisanale ou libérale souhaitant bénéficier d'une visibilité optimale avec vitrine et accès PMR.

Disponibilité : A convenir
Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Joli local commercial situé en plein centre-ville de Vannes, dans un quartier recherché et très fréquenté, offrant une excellente visibilité au coeur d'une rue dynamique et diversifiée.

L'environnement commercial est particulièrement qualitatif, composé de restaurants, cafés et boutiques indépendantes reconnues, attirant une clientèle variée aussi bien locale que touristique tout au long de l'année.

Le charme des rues pavées, le passage régulier du petit train touristique et l'attractivité permanente du secteur renforcent l'intérêt de ce bien pour tout projet commercial ou artisanal.

Le local bénéficie d'une façade en bois de caractère avec un linéaire d'environ 4 mètres, apportant cachet et authenticité, ainsi qu'un fort potentiel d'attractivité visuelle. Une terrasse potentielle peut également être envisagée, sous réserve des autorisations nécessaires, ce qui constitue un véritable atout en centre-ville de Vannes.

La surface de vente est d'environ 30 m², complétée par une réserve en étage d'environ 25 m² idéale pour le stockage ou un espace bureau, ainsi qu'une réserve supplémentaire en sous-sol d'environ 30 m² offrant un espace fonctionnel et pratique.

Le loyer mensuel s'élève à 1 303,83 euros, auquel s'ajoutent 57,58 euros par mois de provision sur la taxe foncière. Le droit au bail est fixé à 60 000 euros, avec des frais d'agence de 7 616 euros HT à la charge du preneur.

Ce local commercial à Vannes représente une opportunité rare pour s'implanter dans un secteur à forte fréquentation, idéal pour une activité de commerce de détail, concept store, salon de coiffure ou boutique de spécialité. Contactez nous sans attendre pour plus d'information et programmer une visite!

Copropriété de 1/2/3/4 lots.

Charges annuelles : 1 euros.

Kermarrec Entreprise Vannes, vous propose à la location un local commercial d'une surface d'environ 25m2. Le bien dispose d'une belle vitrine sur rue.
Sans droit d'entrée - Produit rare dans son secteur, emplacement n°1 !

Honoraires de 3 240 € HT à la charge du locataire (27% du loyer annuel). Provision sur charges 15 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 200 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Idéalement situé à proximité de la clinique et des principaux axes routiers, sur un axe à forte fréquentation, ce local commercial de 492m², divisible selon vos besoins, offre une excellente visibilité et un fort potentiel pour toute activité commerciale, de services ou show-room.
Le bien se compose de:
Une surface commerciale lumineuse grâce a ses grandes vitrines permettant une visibilité optimale.
Des bureaux fonctionnels.
Une réserve ou espace de stockage.
Entrées multiples permettant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Un parking privatif facilitant l'accueil de la clientèle et du personnel.
Ce local bénéficie d'un emplacement stratégique, garantissant un flux constant de véhicules et de piétons pour développer votre activité et renforcer votre notoriété.
Alors contactez-nous dès maintenant pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite afin de vous rendre compte par vous-même du potentiel de ce local.

Hervé LEBRETON.
Nestenn Entreprises et Commerces
1 avenue Louis de Cadoudal
56 880 PLOEREN
Tel :02.97.01.49.43.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

VANNES

À proximité de Kercado, bâtiment indépendant d'une surface de 180 m² sur deux niveaux à usage de bureaux / commerces avec belle visibilité ;

- Surface commerciale de 100 m² environ au rez-de-chaussée,

- Surface de bureaux / stockage de 80 m² environ à l'étage.

Accès PMR et vitrine d'angle.

Disponibilité : A convenir
Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

A louer local commercial à forte visibilité- boulevard de la Paix à Vannes, proximité immédiate du centre ville.
Situé sur un axe très passant du centre ville de Vannes, sur le boulevard principal, ce local commercial bénéficie d'une excellente visibilité pour toute activité commerciale, tertiaire ou de services.
Le local se compose :
Au rez-de-chaussée:
Un vaste espace d'accueil lumineux, idéal pour recevoir la clientèle.
Un bureau
Une réserve
Un sas d'entrée avec accès au parking privatif.
A l'étage :
Un open space
Deux bureaux indépendants
Une salle d'archives.
Le local dispose également de deux places de parking privatives, un atout rare en centre-ville.

Grâce à sa configuration fonctionnelle, sa visibilité exceptionnelle et son emplacement premium, ce local convient parfaitement à une enseigne commerciale, un cabinet professionnel, une agence ou toute activité recherchant notoriété et accessibilité.

Vous cherchez une implantation qualitative et visible sur Vannes?
Alors n'attendez plus, contactez nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour découvrir ce local en planifiant une visite selon vos disponibilités.
Au plaisir de se rencontrer.
Hervé LEBRETON
Nestenn Entreprises et Commerces
1 avenue Louis de Cadoudal
56 880 PLOEREN.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

EXCLUSIVITÉ // VANNES OUEST - Local commercial d'environ 740 m² avec une EXCELLENTE VISIBILITE - Situé au coeur d'une zone d'activité dynamique et attractive, ce local se compose : d'un vaste espace de vente, d'un bureau, d'un local social, de 2 sanitaires dont 1 accessible PMR, et d'une réserve avec mezzanine. Parking . Idéal pour une activité commerciale nécessitant surface, visibilité et fonctionnalité. // Loyer : 103.600€ HT annuel soit 8.633.33 € HT mensuel // Honoraires agence en sus : 24?. 864€ HT soit 29.837 € TTC #Arradon, #Arzon, #Baden, #Brandivy, #Colpo, #Elven, #Grand-Champ, #Île-aux-Moines, #Île-d'Arz, #La Trinité-Surzur, #Larmor-Baden, #Le Hézo, #Le Tour-du-Parc, #Locmaria-Grand-champ, #Locqueltas, #Meucon, #Monterblanc, #Plaudren, #Plescop, #Ploeren, #Plougoumelen, #Saint-Armel, #Saint-Avé, #Saint-Gildas-de-Rhuys, #Saint-Nolff, #Sarzeau, #Séné, #Sulniac, #Surzur, #Theix-Noyalo, #Trédion, #Treffléan, #Vannes, #Auray, #Pluneret, #Sainte-Anne d'Auray, #Ploemel, #Crac'h

Honoraires de 24 864 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 17 267 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Local commercial d'exception – Emplacement n°1 au cœur de Vannes intra-muros

Situé sur l'une des rues piétonnes les plus animées, ce local commercial rare bénéficie d'une visibilité incomparable et d'un environnement commerçant particulièrement attractif.

- Surface commerciale de 120 m² de plain-pied et une réserve de 40 m² en sous-sol.

Prestations : parquet, murs en pierre apparente – un cachet unique mêlant authenticité et élégance

Environnement : quartier commerçant dynamique (restaurants, mode, décoration, accessoires) – fréquentation locale et touristique importante toute l'année

Une opportunité rare pour implanter votre activité dans un secteur central, vivant et à forte notoriété.

Conditions financières :

>>> Droit d'entrée : 90 000 € en sus du loyer, à la charge du Preneur

>>> Bail notarié (frais à la charge du Preneur)

Disponibilité : Immédiate
Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Situé en plein coeur du centre historique de Vannes, ce local rare à la location séduira par son cachet authentique, son excellent état et son emplacement privilégié.
D'une surface de 29 m², il offre un espace lumineux, chaleureux et prêt à accueillir votre activité sans travaux nécessaires.
Atout majeur : une cave saine de 40 m², idéale pour le stockage, l'archivage ou un usage complémentaire selon vos besoins.
Points forts :
Emplacement premium en hypercentre
Local plein de charme
29 m² exploitables immédiatement
Cave saine de 40 m²
Parfait état général

Provision sur charges 100 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 500 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À Vannes, local commercial idéalement situé en centre-ville, il bénéficie d'une belle visibilité grâce à sa vitrine de 6 mètres linéaires.

Les locaux sont récents, classés ERP et accessibles PMR.

En parfait état, le bien comprend plusieurs bureaux lumineux et fonctionnels, un sous-sol aménagé, cuisine et salle de pause.

Local bien entretenu, prêt à l'emploi
Idéal pour professions libérales, services, agence, cabinet médical ou commerce nécessitant plusieurs espaces de travail.

Proche des transports, parkings publics et commerces.

Disponibilité : A convenir
Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Situé à Vannes, sur l'un des axes les plus fréquentés de la ville, ce beau local commercial de plus de 50 m² offre une visibilité exceptionnelle grâce à sa grande vitrine de huit mètres linéaires.
Il dispose d'un vaste espace d'accueil ou open space de 35 m², d'un bureau indépendant, d'une réserve, de sanitaires et d'une place de parking privative.
Le loyer est fixé à 700 euros HT par mois, auxquels s'ajoute la taxe OM, et les frais d'agence s'élèvent à 2 000 euros HT. Cet emplacement constitue une opportunité idéale pour une activité de bureaux ou de services souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique à fort passage. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et développer votre activité dans un lieu stratégique en entrée de Vannes.

En coeur de bourg dynamique à proximité de Vannes, découvrez un local commercial de plus de 45m² offrant une visibilité optimale grâce à un beau linéaire vitrine et à la présence de places de parking juste en face, idéal pour capter une clientèle régulière et faciliter l'accessibilité.

Ce local se compose d'une surface commerciale lumineuse d'environ 28m² permettant d'aménager un espace de vente accueillant et modulable, complétée par une pièce de plus de 17m² dotée d'une fenêtre et d'un point d'eau pouvant être utilisée en bureau, salle de soin, espace de pause ou réserve, selon la nature de votre projet professionnel.

Le charme authentique des maisons de village en pierre se mêle au confort d'une rénovation récente, offrant un cadre chaleureux et professionnel propice à la fidélisation de votre clientèle.

Ce local polyvalent conviendra parfaitement à une profession libérale recherchant un emplacement de qualité, et il présente également un fort potentiel pour un porteur de projet souhaitant développer une activité de petite restauration ou un concept innovant en plein essor.

Grâce à son emplacement stratégique au sein d'un bourg vivant et attractif, il constitue une véritable opportunité pour installer durablement votre activité dans un environnement porteur.

Le loyer est fixé à 670 euros net de TVA, avec la taxe foncière à la charge du preneur, et les frais d'agence s'élèvent à 2 000 euros HT, soit 2 400 euros TTC.

Ne manquez pas cette occasion rare de vous implanter dans un lieu à fort potentiel commercial, alliant cachet, visibilité et fonctionnalité.

Contactez-nous sans attendre pour obtenir davantage d'informations et programmer une visite afin de découvrir tout le potentiel de ce local exceptionnel.

Découvrez ce local commercial à louer idéalement situé dans la zone de Luscanen, l'un des secteurs les plus recherchés pour les entreprises et les activités tertiaires. Ce local professionnel de 35 m², lumineux et fonctionnel, offre une excellente visibilité commerciale, un accès facile et des prestations adaptées aux besoins d'une activité moderne. Grâce à son emplacement stratégique au sein d'un secteur dynamique, ce local à usage commercial ou professionnel constitue une véritable opportunité pour développer votre activité dans un environnement attractif.

Pensé pour le confort et l'efficacité, le local comprend un espace d'accueil permettant de recevoir clients, partenaires ou patients dans de bonnes conditions, ainsi qu'un bureau fermé idéal pour travailler en toute confidentialité. Le bien dispose également d'un WC privatif. L'aménagement est en bon état, permettant une installation rapide sans travaux majeurs. Sa luminosité naturelle en fait un espace agréable et propice à la productivité.

L'accès PMR (Personne à Mobilité Réduite) constitue un avantage essentiel, garantissant une accessibilité optimale à tous les publics. Pour faciliter le stationnement, le local bénéficie de deux places de parking privatives, un atout rare et très recherché dans la zone de Luscanen.

Le loyer charges comprises, fixé à 880 euros HT par mois, inclut l'eau, l'électricité, l'internet ainsi que l'entretien des espaces verts, permettant une parfaite maîtrise de votre budget. Deux termes sont demandés pour le dépôt de garantie (DG).

Ce local commercial à louer dans la zone de Luscanen est parfaitement adapté pour une activité libérale, un bureau de services, une petite entreprise, une micro-entreprise ou toute structure recherchant un espace fonctionnel, visible et accessible. Une opportunité rare sur le secteur.

Belle visibilité !

Vannes Ouest - proche de toute commodité,

Au sein d'un immeuble neuf, local commercial (pied d'immeuble) d'une surface de 168 m² environ, livré brut de béton.

Vitrine et accès PMR

Terrasse attenante de 90 m² environ.

Restauration possible.

Stationnements à proximité.

Disponibilité : Immédiate
Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Une opportunité rare est disponible à Vannes : un local commercial idéalement situé sur un axe hyper passant entre le centre-ville et les zones commerciales, offrant une visibilité exceptionnelle pour l'implantation de votre activité. Ce bien se compose d'une surface au sol de 460 m² ainsi que 30 m² de véranda, 70 m² de mezzanine. Un grand parking attenant complète le bien.

Ce local propose plus de 200 m² de surface de vente, permettant d'accueillir de nombreux types de commerces ayant besoin d'un grand show-room.
Le local dispose également d'une extraction, ce qui le rend parfaitement adapté à un projet de restauration.

Le loyer mensuel est de 3 500 euros HT, auxquels s'ajoutent 400 euros HT de provision sur la taxe foncière.
Le dépôt de garantie demandé est de 10 500 euros, et les honoraires d'agence s'élèvent à 9 240 euros HT.
N'attendez plus pour saisir cette opportunité stratégique et contactez-nous dès maintenant afin de donner vie à votre projet.

VANNES EST, à proximité immédiate de la RN 165

Bâtiment indépendant à usage commercial d'une surface de 1 200 m² environ, divisé comme suit :

- Une surface de 600 m² environ à usage de show-room / espace de vente

- une surface de 600 m² environ à usage de bureaux, réserves, espace de stockage.

Parking attenant

Accès PMR

Excellente visibilité et attractivité commerciale

Disponibilité : Immédiate
Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Bien sûr. Voici une nouvelle annonce, dans le même esprit, pour la même zone, avec une rédaction professionnelle, fluide, orientée commercialité, toujours sans la nommer, sans emojis, et avec tirets.

Local commercial idéalement implanté en pied d'immeuble, au sein d'un pôle commercial reconnu, bénéficiant d'une excellente exposition et d'un environnement commercial dense et cohérent.

? Situation au coeur d'un secteur à forte fréquentation, regroupant commerces, services et enseignes génératrices de flux, assurant une visibilité optimale et une attractivité durable.
? Emplacement facilement accessible, avec stationnements à proximité immédiate, adapté à une clientèle de passage comme de destination.
? Cellule commerciale divisible, offrant une réelle souplesse d'implantation selon la typologie d'activité envisagée.
? Destination commerciale ouverte, avec possibilité de restauration (extraction existante). Les projets seront examinés avec les bailleurs, dans un souci de complémentarité et d'équilibre commercial de la zone.
? Local livré brut, fluides en attente, permettant une liberté totale d'aménagement et d'agencement.

Ce local s'adresse à tout porteur de projet souhaitant s'implanter dans un secteur à forte commercialité, bénéficiant d'un environnement économique solide, propice au développement et à la pérennité de l'activité.

Copropriété de 12 lots.

Charges annuelles : 960 euros.

Situé sur un axe à fort passage au coeur d'une zone commerciale dynamique à l'ouest de Vannes, ARNOLD ENTREPRISE vous propose à la location ce local commercial de 320 m², entièrement rénové. Ce local bénéficie d'un beau linéaire de vitrine, idéal pour maximiser votre visibilité.
À proximité de l'adresse se trouvent plusieurs arrêts de transports en commun tels que Le Pargo (desservi par les lignes P+R Ouest, IUT, PIBS 2, Gare SNCF Sud, République), La Fourchêne (liaison Vannes - Auray), et d'autres arrêts permettant de rejoindre facilement différentes destinations telles que Plougoumelen, Ploeren, ou encore Vannes.

Local commercial d'une superficie d'environ 320 m2 entièrement rénové
Surface RDC : 320 m²

Situation/Transports :
BreizhGo_Logo_3 Le Pargo (P+R Ouest - IUT - PIBS 2 - Gare SNCF Sud - République - P+R Ouest, P+R Ouest - Madeleine - République - PIBS 2 - Petit Tohannic - Kersec, P+R Ouest - République - Gare SNCF Sud - PIBS 2 - IUT - P+R Ouest, Parissot - Madeleine - République - Tohannic - Kersec, Plougoumelen - Ploeren - Vannes, S301_Plescop Vannes), La Fourchêne (Vannes - Auray)

Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

Coup de coeur assuré pour cette superbe boutique à louer au coeur du centre historique de Vannes, dans une rue aux maisons à colombages, à deux pas de la Cathédrale.

Cet emplacement unique séduit par son cachet, son histoire et son authenticité.

Le local offre une surface commerciale de 29 m² avec espace sanitaires, ainsi qu'une réserve en sous-sol de même superficie.

Sa belle hauteur sous plafond, ses poutres apparentes et son parquet massif en font un lieu chaleureux et haut de gamme, idéal pour une activité de qualité ou la mise en valeur de beaux produits.

Le loyer est de 1 500 euros TTC par mois, plus 100 euros TTC de provisions mensuelles comprenant les charges de copropriété et la taxe foncière.
Un droit d'entrée de 8 000 euros est demandé.

Les frais d'agence s'élèvent à 3 300 euros HT, état des lieux inclus. Les frais notariés pour la rédaction du bail sont répartis à parts égales entre le bailleur et le locataire (50/50).

Ne manquez pas cette opportunité rare d'installer votre activité dans un écrin de caractère au coeur de Vannes Intra-Muros.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette boutique unique !

Cette boutique pleine de charme se situe dans une rue piétonne au coeur de l'Intra-Muros de Vannes. Elle bénéficie du cachet des façades à colombages et profite d'un emplacement privilégié dans une rue très touristique, entourée de belles enseignes dynamiques. Le passage régulier du petit train et son emplacement génèrent un flux constant de visiteurs tout au long de l'année, qu'il s'agisse des habitants ou des touristes.
Avec une surface totale de 60 m², comprenant 45 m² dédiés à la vente et 15 m² de réserve avec sanitaires, cette boutique constitue un lieu idéal pour développer votre activité. Le loyer mensuel de 994 euros non assujetti, plus 60 euros/mois de provision TF, représente un avantage rare à Vannes. Le droit au bail s'élève à 100 000 euros HT en raison de la qualité de son l'emplacement, et les frais d'agence s'élèvent à 8 000 euros HT, état des lieux inclus.
Profitez de cette opportunité unique d'installer votre commerce dans l'une des rues commerçantes les plus attractives de Vannes!

A louer local commercial de 160m² sur l'axe principal de Vannes /direction Carrefour

-Surface : environ 160m²
- Loyer : 3000 euros HT / mois

Emplacement : sur l'axe principal de Vannes, direction Carrefour excellente visibilité et fort passage routier

Description :
Local commercial lumineux, pouvant convenir à de nombreuses activités (commerce de détail, showroom, services, etc.).
Grande vitrine, accès facile, stationnement facile, bon rendu façade.

État général : bon / à aménager selon projet.

Conditions :
Bail commercial 3?6?9 ans
Loyer hors taxes (HT)

Atouts :

Visibilité importante sur axe passant
Proximité grande distribution / secteurs attractifs
Potentiel commercial élevé

Vincent GUERIN
Chargé d'affaires

NESTENN ENTREPRISES ET COMMERCES
1 avenue Louis de Cadoudal 56880 Ploeren