Location Local d'activités 444 m² à 1 115 m²Parc Médicis, 32 Avenue Des Pépiniéres, 94260 Fresnes

À partir de
5 365 € HT-HC/mois
145 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 30 106 € HT/an

A LOUER, Local d'activités proche Rungis et Autoroutes

IMMPROVE vous propose une opportunité exceptionnelle de location de locaux d'activités à Fresnes, deux cellules mixtes.
Une cellule de 671 m² dont 434 m² de locaux d'activités en Rez de chaussée et une surface de bureaux de 237 m² disponible immédiatement à la location.
Une deuxième cellule qui sera libérée le 1er Septembre 2026 d'une superficie globale de 444 m² dont 363 m² de locaux d'activités en rez de chaussée et 80 m² de bureaux.
Situé au sein d'un parc d'affaires arboré, clôturé et gardienné, ce site bénéficie d'une localisation stratégique au pied des grands axes autoroutiers A6/A86, offrant une accessibilité optimale.
De plus, les locaux disposent d'une cantine, d'une hauteur sous plafond de 6 mètres, d'une porte sectionnelle de plain-pied, ainsi que de places de parking.
Profitez également de la proximité immédiate du TVM et du métro 14 pour faciliter les déplacements de vos collaborateurs.
Ne manquez pas cette occasion unique de trouver un espace de travail idéal pour votre entreprise, contactez IMMPROVE dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 06/11/2025
Référence : 14290520-0001L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilitéLoyer
11Bureaux80,17
RDC1Activités363,86
1Parkings-
Total Cellule EX ISOVEO1 EX ISOVEOActivités444,0331 août 2026145 m²/an HT HC
1Activités434
1Bureaux237
Total Cellule LOT 21 - GUILLEBERT1 LOT 21 - GUILLEBERTActivités671Immédiate145 m²/an HT HC
Total1 115,03 m²
6 extérieurs

Caractéristiques

Bâtiment

  • Divisible
  • Accès mobilité réduite
  • Accès plain-pied
  • Accès poids lourds
  • Parking

Prestations

  • Climatisation
  • Cloisons amovibles
  • Cuisine
  • Faux plafond
  • Monte charge

Sécurité

  • Gardien
  • Porte sectionnelle
Immeuble récent
. Façade en bardage
. Accès véhicules légers
. Accès poids lourds
. Accès PMR
. Aire de manoeuvre
. Aire de chargement
. Portail d'accès
. Ascenseur Monte-charge
. Contrôle d'accès
. PC sécurité
. Site sécurisé 24h/24h
. Digicode
. Interphone
. Site clos
. Chauffage par aérothermes gaz
. HSP 7 m
. Sanitaires privatifs
. Portes d'accès doubles
. Accès de plain pied
. Bureaux d'accompagnement lot 448 m² :
Chauffage électrique / faux plafond / moquette
2 bureaux et coin cuisine
. Bureaux d'accompagnement lot 1429 m² :
Climatisation réversible
Cloisonnement amovible
Surface RDC : 363,86 m²

Emplacement

32 Avenue Des PépiniéresFresnes 94260
Nom de l'immeuble : Parc Médicis

Transports

Saarinen

2 km (soit 19 min à pied)

Robert Schuman (Parc Silic Centre)

2 km (soit 20 min à pied)

Place De La Logistique

2 km (soit 4 min en voiture)

Rungis La Fraternelle

3 km (soit 6 min en voiture)

La Fraternelle

4 km (soit 7 min en voiture)

Chemin D'antony

4 km (soit 9 min en voiture)

La Croix De Berny

4 km (soit 8 min en voiture)

Porte De Rungis

4 km (soit 20 min à pied)

Antony

4 km (soit 9 min en voiture)

Pont De Rungis Aéroport D'orly

5 km (soit 7 min en voiture)

Aéroport : Paris Orly

6 km (soit 9 min en voiture)

Aéroport : Charles de Gaulle International

42 km (soit 37 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Restaurant

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

48 Rue De La Vanne
92120 Montrouge
Nous sommes Immprove, une grande équipe de plus de 200 experts en immobilier d'entreprise, implantés localement avec plus de 17 agences sur tout le territoire. Depuis 2009, notre proximité, notre éthique et notre connaissance des marchés servent au mieux les intérêts de nos clients. Improve accompagne une clientèle variée : grands comptes, ETI, PME, qu'ils soient propriétaires ou utilisateurs. Notre expertise couvre une gamme complète de services : transaction, localisation, vente, expertise, marchés des capitaux, conseil aux utilisateurs et gestion locative. Cette diversité nous permet de répondre avec agilité et pertinence aux besoins spécifiques de nos clients, que soit leur typologie ou leur localisation. Nos six départements spécialisés/ Agence, Capital Markets, Gestion locative, Commerce, Conseil aux Utilisateurs et Corporate Services/nous permettent de couvrir un large éventail de besoins. Améliorez l'intervention sur toutes les classes d'actifs : bureaux, commerces, entrepôts, locaux d'activité, logistique, foncier et terrains. Improve aime l'immobilier d'entreprise et le « prouve » par la pertinence de ses solutions.
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