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Location Local d'activités 316 m² à 908 m²6/8 Avenue Du Vert Galant, 95310 SAINT-OUEN-L'AUMONE

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 22 673 € HT/an
À partir de
2 811 € HT-HC/mois
107 € HT-HC/m²/an

A LOUER - locaux d'activité neufs avec bureaux - accès A15 N184

CSI vous propose, à la location, à Saint Ouen l'Aumône, des cellules d'activités neuves avec bureaux en étage à partir de 316 m².
Située au coeur de la principale zone d'activités de Saint-Ouen-l'Aumône, l'adresse bénéficie d'un emplacement stratégique au sein du parc d'activités du Vert-Galan, l'un des pôles économiques majeurs du Val-d'Oise.
L'accessibilité constitue l'un des principaux atouts du site avec un accès direct à la N184, à l'A15 et aux principaux axes desservant Cergy-Pontoise, Paris, Roissy-Charles-de-Gaulle et l'ouest francilien. La gare Épluches (ligne H), ainsi que plusieurs lignes de bus se trouvent à proximité immédiate.
BÂTIMENT
Hauteur libre mini de 8m sous poutre et 4,20 m sous mezzanine
1 Tarif jaune par cellule (54 Kva)? abonnement gaz individuel
ACTIVITES :
Dallage béton surfacé quartz (charge de 3T/m²)
Désenfumage et éclairage zénithal.
Éclairage par luminaires LED, 250 lux.
Pour chaque cellule : porte sectionnelle de plain-pied de 3,80m x 4m ht.
2 cellules avec accès porteur (extrémités du bâtiment A).
Chauffage par aérotherme gaz (11°C par -7°C extérieur).
Murs séparatifs en maçonnerie de parpaings d'épaisseur 20cm.
BUREAUX :
Plancher : 500kg/m2 au RDC et 350kg/m2 au R+1,
Carrelage au RDC et PVC au R+1.
Faux plafond en dalles de fibres minérales 600 x 600mm.
Eclairage en pavé lumineux 600 x 600mm LED, et 350 lux pour les bureaux.
Système de chauffage et rafraîchissement VRV.
Bureaux chauffés à une température de +20°C par -7°C extérieur.
Rafraichissement prévu : 25°C (à+/- 2°C) par une température extérieure de 32°C.
Livrés en open space .
Hauteur libre 2,70m.
Escalier pour accéder au R+1 colimaçon métallique.
Bâtiment A : 1 WC PMR mixte en RDC et 1 WC d'appoint mixte en R+1.
Bâtiment B : 1 WC PMR mixte en RDC et attentes en R+1 pour future installation possible.
PARKINGS : 69 emplacements en extérieur.
Surface RDC : 752 m²
Surface terrain : 0
Situation/Transports :
Bus Av. du Château (BUS-59, BUS-56, BUS-57), Vert Galant (BUS)
Transilien Gare Épluches (TRAIN)
SNCF Épluches (France)
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : 1262963-0L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilitéLoyerChargesHonorairesFiscalBailRévision annuellePrixChargesHonorairesFiscalPaiement LoyerlotCoworking
1Bâtiment A CELLULE A3Bureaux82Immédiate105 m²/an HT HC21 m²/an HT15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.TVAINSEETrimestriel d'avanceCELLULE A3
RdcBâtiment A CELLULE A3Activités510Immédiate105 m²/an HT HC24,97 m²/an HT15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.TVAINSEETrimestriel d'avanceCELLULE A3
Total Cellule 3Bâtiment A 3Activités592Immédiate105 m²/an HT HC24,97 m²/an HT15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.TVA3/6/9 ansINSEETrimestriel d'avance3
1Bâtiment B CELLULE B8Bureaux74Immédiate110 m²/an HT HC21 m²/an HT15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.TVAINSEETrimestriel d'avanceCELLULE B8
RdcBâtiment B CELLULE B8Activités242Immédiate110 m²/an HT HC24,97 m²/an HT15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.TVAINSEETrimestriel d'avanceCELLULE B8
Total Cellule 8Bâtiment B 8Activités316Immédiate110 m²/an HT HC24,97 m²/an HT15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.TVA3/6/9 ansINSEETrimestriel d'avance8
Total908 m²
Étage 1
Bâtiment Bâtiment A CELLULE A3
Type Bureaux
Surfaces 82
Disponibilité Immédiate
Loyer 105 m²/an HT HC
Étage Rdc
Bâtiment Bâtiment A CELLULE A3
Type Activités
Surfaces 510
Disponibilité Immédiate
Loyer 105 m²/an HT HC
Étage Total Cellule 3
Bâtiment Bâtiment A 3
Type Activités
Surfaces 592
Disponibilité Immédiate
Loyer 105 m²/an HT HC
Étage 1
Bâtiment Bâtiment B CELLULE B8
Type Bureaux
Surfaces 74
Disponibilité Immédiate
Loyer 110 m²/an HT HC
Étage Rdc
Bâtiment Bâtiment B CELLULE B8
Type Activités
Surfaces 242
Disponibilité Immédiate
Loyer 110 m²/an HT HC
Étage Total Cellule 8
Bâtiment Bâtiment B 8
Type Activités
Surfaces 316
Disponibilité Immédiate
Loyer 110 m²/an HT HC
Étage Total
Surfaces 908 m²

Caractéristiques

Bâtiment

  • Divisible
  • Accès PMR
  • Accès plain-pied
  • État du bien : Très bon état
  • Hauteur sous plafond : 2.7 m
  • Parking

Prestations

  • Faux plafond

Sécurité

  • Porte sectionnelle
Conditions particulières à la location : Toutes les taxes sont incluses dans les charges mentionnées du lot.
Une GAPD pourra être demandée après étude des éléments concernant la solvabilité du preneur.
Indexation annuelle du loyer en vertu de la variation de l'ILAT.

Emplacement

6/8 Avenue Du Vert GalantSAINT-OUEN-L'AUMONE 95310

Transports

Pont Petit

1 km (soit 13 min à pied)

Gare Épluches

1 km (soit 14 min à pied)

Aéroport : Charles de Gaulle International

39 km (soit 30 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Restaurant

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

CSI

25 Boulevard De La Paix
78100 Saint-Germain-en-Laye
CSI is an independent real estate consulting firm with 25 years of experience, based in Yvelines with offices in Le Pecq (74 Route de Sartrouville) and Versailles (4 Avenue de Sceaux). They assist businesses and property owners with their real estate strategies, including sales, rentals, investments, turnkey projects, and more, across various asset types such as offices, industrial spaces, warehouses, and retail properties. Their focus is on the western Paris region, particularly Yvelines, Hauts-de-Seine, and Val-d'Oise. Their approach is rooted in deep expertise of the local market and exceptional responsiveness.
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