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Vente Bureaux 138 m²LE SALIGNAC, PARC TERTIAIRE FENELON, 18 allée de Fénelon, 33370 TRESSES

245 000 €
Charges de copropriété : 2 950 € HT
Taxe foncière : 1 275 €/an
3 places de stationnement dont une électrifiable OFFERTES
Possibilité d'une place de parking supplémentaire au prix de 7 500 € HT/U

A SAISIR : BUREAUX NEUFS - TRESSES / BORDEAUX RIVE DROITE A 2MN DE LA ROCADE BORDELAISE - DISPONIBILITE IMMEDIATE

Tresses – Bordeaux Rive Droite, au sein d’un parc tertiaire récent, plateau de bureaux neufs d’environ 138 m², situé au R+1 avec ascenseur, idéal pour professions libérales, entreprises ou investisseurs.
📍 Une localisation stratégique
À 2,6 km de Bordeaux centre
À 500 m de la rocade (sortie 24)
Entre les autoroutes Paris / Toulouse
14 minutes de la gare
Bus, tram et commerces à proximité
Environnement tertiaire dynamique avec hôtel à proximité
🏗️ Des bureaux neufs et modulables
Plateau livré brut type promoteur
Aménagement entièrement personnalisable
luminosité
État neuf
Accompagnement possible pour le projet d’aménagement
🚗 Stationnement
3 places de parking privatives, dont 1 électrifiable OFFERTES
💰 Prix
Prix promotionnel HT : 245 000 €
(au lieu de 280 232 € HT)
Frais de notaire réduits (première vente après achèvement)
✔️ Atouts clés
Bureaux neufs
Accessibilité optimale
Ascenseur
Parking
Forte attractivité tertiaire
Opportunité rare sur le secteur
📞 Dossier complet et plans sur demande
Disponibilité : Immédiate
Référence : ref-1821-885827694
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Accès mobilité réduite
  • Année de construction : 2021
  • État du bien : Neuf
  • Étage : 1

Services

  • Parking

Equipements

  • Climatisation
  • Double vitrage
  • Meublé
  • Chauffage : Climatisation réversible
  • Sol : PVC

Internet

  • Fibre optique

Emplacement

PARC TERTIAIRE FENELON, 18 allée de FénelonTRESSES 33370
- 2.6 km de Bordeaux centre
- 500m de la rocade bordelaise (sortie 24)
- Entre les autoroutes Paris / Toulouse
- 14 mn de la Gare Saint-Jean
- Bus, tram et commerces à proximité
- Hôtel B-B de 80 chambres
- Environnement tertiaire dynamique

Quartier : Lieu dit "Mélac"

Nom de l'immeuble : LE SALIGNAC

Transports en commun

Cenon Marègue

3222 m (soit 43 min à pied)

TramwayA
Bus32

Floirac Dravemont

3224 m (soit 43 min à pied)

TramwayA

Jean Zay

3664 m (soit 49 min à pied)

TramwayA

La Morlette

4053 m (soit 54 min à pied)

TramwayA

Pelletan

4338 m (soit 58 min à pied)

TramwayA

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

DPS FRANCE

SCCV SALIGNAC

41, rue du Professeur Calmette BP 50145
33150 CENON
En plus de son activité d'agent immobilier, DPS FRANCE dispose également d'un Centre d'Affaires.
Le Centre d'Affaires Calmette est situé en plein centre de Cenon et bénéficie ainsi de la proximité de tous les commerces (supermarché, galerie commerciale, bureau de poste, banques, restaurants, …) et de tous les services publics.
- Une implantation bénéficiant des exonérations fiscales de la ZFU
- Un Accès facile (Tram, Bus, Rocade)
- Une image et une qualité d’accueil exceptionnelles
- Une résidence à échelle humaine (15 lots) au sein d’un immeuble historique dans son écrin de verdure
- Une implantation des bureaux modulables
- Un carrefour de communication conviviale
- Des bureaux de 10 à 18 m² dans le bâtiment principal, une extension A de 49 m² et une extension B qui accueille un espace coworking avec 4 postes.
Le Centre d’affaire CALMETTE a été conçu pour accueillir principalement des entreprises du secteur tertiaire ou des professions libérales.
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