Vente Bureaux 45 m² à 700 m²183 Avenue des Hauts de Saint-Aubin, 49100 Angers

NE PAS TARDER, DÉJÀ 40% RÉSERVÉS !
LE BIEN
Bureaux en étage de 50 m² combinables jusqu'à 700 m² avec 1 place stationnement/50-60 m². Plus petits lots = 45 m². Belle lumière naturelle (baies de 3,5 m de large et 2,5 m de haut) et hauteur sous plafond (3,4 m sous poutre au R+1, et 3.45 à 5 m sous poutre (avec shed) au R+2).
50 m² + 1 place = 95 000 € HT
Attention, bureaux vendus BRUT, possibilité d'aménagement par le promoteur estimé à environ 30 000 € pour un 50 m², 36 000 € pour un 100 m² (open space avec cloisonnement pour kitchenette et sanitaires, VMC et PAC réversible, stratifié, isolation phonique au plafond, éclairage LED).
L'EMPLACEMENT
Angers Ouest, croisement bd Boselli et avenue des Hauts de Saint-Aubin
A 3 min à pied d'une station tram et bus (Terra Botanica), 1 min en voiture de l'A11 et moins de 10 minutes du centre-ville.
A 5 min des commerces et d'un parking gratuit. Places visiteurs dans la rue.
LES CONDITIONS
Ascenseur/monte-charge 630 kg extérieur pour desservir les étages.
Livré brut clos couvert fluides en attente. Gaines pour extractions. Lumière naturelle. Compteurs individuels eau et électricité. Emplacement pour installation de PAC si souhaité par l'acquéreur. RT 2012.
Possibilité d'aménagement supplémentaire pour bureau à voir avec promoteur.
Code du Travail, possibilité de donner des cours si activité annexe.
PAS ERP (commerce avec public non supervisé).
PAS logement d'artiste.
Également disponible à la location. Peut aussi servir d'atelier pour de la production artisanale.
Honoraires 4% HT du montant TTC à la charge du vendeur.