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Location Local d'activités 1 370 m² à 18 729 m²1 Avenue Du Pacifique, 91940 Les Ulis

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
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Au coeur de Paris-Saclay

Au coeur de l'écosystème Paris-Saclay dans la ZA de Courtaboeuf, nous proposons SYNELIO, un ensemble immobilier restructuré développant près de 18 730 m² d'activités et de bureaux sur un foncier de 4 hectares bénéficiant de trois accès distincts.
Le projet est organisé en 6 cellules indépendantes, offrant une grande flexibilité avec des surfaces à partir de 1 370 m² et jusqu'à 6 117 m².
Les locaux disposent de caractéristiques techniques adaptées aux activités industrielles et logistiques : 6 à 7 m de hauteur libre, charge au sol jusqu'à 5 T/m², accès à quai et/ou de plain-pied selon les cellules, ainsi que deux aires d'attente poids lourds et une cour de manoeuvre de 35 m.
Le site bénéficie également de 207 places de stationnement, dont 12 équipées de bornes de recharge, d'une loge de gardien et d'un local vélos.
Excellente accessibilité routière via l'A10, la N118 et la N104.
Disponibilité prévisionnelle : décembre 2026.
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : 195344-0L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Étage R+1
Bâtiment Surfaces projet
Type Activités
Surfaces 423
Loyer 130 HT/HC/m²/an
Étage R+1
Bâtiment Surfaces projet
Type Bureaux
Surfaces 241
Loyer 130 HT/HC/m²/an
Étage RdC
Bâtiment Surfaces projet
Type Activités
Surfaces 5 185
Loyer 130 HT/HC/m²/an
Étage RdC
Bâtiment Surfaces projet
Type Bureaux
Surfaces 268
Loyer 130 HT/HC/m²/an
Étage Total Cellule Lot 1
Bâtiment Surfaces projet Lot 1
Type Bureaux
Surfaces 6 117
Loyer 130 HT/HC/m²/an
Étage R+1
Bâtiment Surfaces projet
Type Activités
Surfaces 250
Loyer 130 HT/HC/m²/an
Étage R+1
Bâtiment Surfaces projet
Type Bureaux
Surfaces 201
Loyer 130 HT/HC/m²/an
Étage RdC
Bâtiment Surfaces projet
Type Activités
Surfaces 2 858
Loyer 130 HT/HC/m²/an
Étage Total Cellule Lot 2
Bâtiment Surfaces projet Lot 2
Type Bureaux
Surfaces 3 309
Loyer 130 HT/HC/m²/an
Étage R+1
Bâtiment Surfaces projet
Type Activités
Surfaces 200
Loyer 130 HT/HC/m²/an
Étage R+1
Bâtiment Surfaces projet
Type Bureaux
Surfaces 100
Loyer 130 HT/HC/m²/an
Étage RdC
Bâtiment Surfaces projet
Type Activités
Surfaces 1 678
Loyer 130 HT/HC/m²/an
Étage Total Cellule Lot 3
Bâtiment Surfaces projet Lot 3
Type Bureaux
Surfaces 1 978
Loyer 130 HT/HC/m²/an
Étage R+1
Bâtiment Surfaces projet
Type Bureaux
Surfaces 100
Loyer 130 HT/HC/m²/an
Étage RdC
Bâtiment Surfaces projet
Type Activités
Surfaces 1 270
Loyer 130 HT/HC/m²/an
Étage Total Cellule Lot 3 bis
Bâtiment Surfaces projet Lot 3 bis
Type Bureaux
Surfaces 1 370
Loyer 130 HT/HC/m²/an
Étage R+1
Bâtiment Surfaces projet
Type Bureaux
Surfaces 100
Loyer 130 HT/HC/m²/an
Étage RdC
Bâtiment Surfaces projet
Type Activités
Surfaces 1 298
Loyer 130 HT/HC/m²/an
Étage Total Cellule Lot 4
Bâtiment Surfaces projet Lot 4
Type Bureaux
Surfaces 1 398
Loyer 130 HT/HC/m²/an
Étage R+1
Bâtiment Surfaces projet
Type Bureaux
Surfaces 749
Loyer 130 HT/HC/m²/an
Étage RdC
Bâtiment Surfaces projet
Type Activités
Surfaces 3 605
Loyer 130 HT/HC/m²/an
Étage RdC
Bâtiment Surfaces projet
Type Bureaux
Surfaces 203
Loyer 130 HT/HC/m²/an
Étage Total Cellule Lot 5
Bâtiment Surfaces projet Lot 5
Type Bureaux
Surfaces 4 557
Loyer 130 HT/HC/m²/an
Étage Total
Surfaces 18 729 m²
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilitéLoyer
R+1Surfaces projetActivités423130 HT/HC/m²/an
R+1Surfaces projetBureaux241130 HT/HC/m²/an
RdCSurfaces projetActivités5 185130 HT/HC/m²/an
RdCSurfaces projetBureaux268130 HT/HC/m²/an
Total Cellule Lot 1Surfaces projet Lot 1Bureaux6 117130 HT/HC/m²/an
R+1Surfaces projetActivités250130 HT/HC/m²/an
R+1Surfaces projetBureaux201130 HT/HC/m²/an
RdCSurfaces projetActivités2 858130 HT/HC/m²/an
Total Cellule Lot 2Surfaces projet Lot 2Bureaux3 309130 HT/HC/m²/an
R+1Surfaces projetActivités200130 HT/HC/m²/an
R+1Surfaces projetBureaux100130 HT/HC/m²/an
RdCSurfaces projetActivités1 678130 HT/HC/m²/an
Total Cellule Lot 3Surfaces projet Lot 3Bureaux1 978130 HT/HC/m²/an
R+1Surfaces projetBureaux100130 HT/HC/m²/an
RdCSurfaces projetActivités1 270130 HT/HC/m²/an
Total Cellule Lot 3 bisSurfaces projet Lot 3 bisBureaux1 370130 HT/HC/m²/an
R+1Surfaces projetBureaux100130 HT/HC/m²/an
RdCSurfaces projetActivités1 298130 HT/HC/m²/an
Total Cellule Lot 4Surfaces projet Lot 4Bureaux1 398130 HT/HC/m²/an
R+1Surfaces projetBureaux749130 HT/HC/m²/an
RdCSurfaces projetActivités3 605130 HT/HC/m²/an
RdCSurfaces projetBureaux203130 HT/HC/m²/an
Total Cellule Lot 5Surfaces projet Lot 5Bureaux4 557130 HT/HC/m²/an
Total18 729 m²

Caractéristiques

Bâtiment

  • Divisible
  • Accès plain-pied
  • Hauteur sous plafond : 7 m
  • Parking

Sécurité

  • Gardien
Au coeur de l'écosystème de Paris-Saclay
Sur un foncier de 4 hectares disposant de trois accès distincts
Ensemble restructuré associant locaux d'activités et bureaux
Près de 19 000 m² divisés en 6 cellules indépendantes allant de 1400 à 6100 m²
Loge de gardien et local vélos (TC1)
207 places de stationnement dont 12 équipées pour la recharge des véhicules électriques
Hauteur libre de 6 à 7 m
Charge au sol de 5 t/m2 pour les entrepôts et de 500 kg/m2 pour les espaces d'activité au RDC (350 kg/m2 pour les bureaux au 1er étage)
Lot 1 : 2 quais + 1 plain-pied
Lot 2 : 1 quai + 1 plain-pied
Lot 3 : 2 quais + 1 plain-pied
Lot 4 : 1 plain-pied
Lot 5 : 2 plain-pied
Lot 6 : 1 plain-pied
2 aires d'attente pour PL et une cour de manoeuvre de 35 m
Surface RDC : 16365 m²

Emplacement

1 Avenue Du PacifiqueLes Ulis 91940

Transports

Orsay Ville

3 km (soit 5 min en voiture)

Le Guichet

3 km (soit 3 min en voiture)

Aéroport : Paris Orly

22 km (soit 23 min en voiture)

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

CUSHMAN & WAKEFIELD IDF SUD/2E COURONNE

3 Avenue Du Québec
91140 Villebon-sur-Yvette
Leader mondial en conseil immobilier d’entreprise, le groupe accompagne propriétaires, investisseurs et utilisateurs dans la valorisation, la commercialisation et la gestion de leurs actifs. Présent sur les marchés tertiaire, commercial et industriel, il propose des services allant de la transaction locative et vente à l’expertise, la gestion d’immeubles, l’aménagement d’espaces et la stratégie d’implantation. Ses équipes multidisciplinaires interviennent auprès d’entreprises de toutes tailles pour optimiser la performance immobilière et créer de la valeur durable. Fort d’un réseau international et d’une implantation locale, il associe expertise sectorielle et connaissance fine des marchés régionaux afin d’apporter des solutions sur mesure.
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