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Location Commerce 87 m²Rue Fondaudège, 33000 Bordeaux

Loyer : 2 500 € HT-HC/mois
345 € HT-HC/m²/an
Droit d'entrée : 40 000 €
Honoraires preneur : 9 000 € HT
Dépôt de garantie : 7 500 € HT
Charges locatives : 720 € HT/an
Taxe foncière : 1 080 €/an
Consulter le barème d'honoraires

BORDEAUX FONDAUDÈGE LOCATION LOCAL COMMERCIAL RÉNOVÉ CLIMATISÉ 87 M² BAIL COMMERCIAL OU DÉROGATOIRE

BORDEAUX FONDAUDÈGE LOCATION LOCAL COMMERCIAL RÉNOVÉ CLIMATISÉ 87 M²
Bénéficiant d'une grande visibilité, dans un bel immeuble en pierre de taille, local commercial rénové développant 87 m² sur 2 niveaux.
Surface offrant des prestations de qualité avec vitrine en verre feuilleté, climatisation réversible, murs en pierre de taille ravalés, espace kitchenette et sanitaire.
Alimentation électrique et courant faible en périphérie, fibre optique.
7 mètres linéaires de façade.
Tram ligne D station Fondaudège Muséum.
DPE : C (125 kWh/m² /an) ; GES : A (4 Kgeq CO²/m² /an).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Fr
3 offres :
Bail commercial avec droit d’entrée de 40000 € : loyer de 2500 € /mois (non soumis à la TVA),
Ou bail commercial sans droit d’entrée : loyer de 3000 € /mois (non soumis à la TVA),
Ou bail dérogatoire : loyer de 2850 € /mois (non soumis à la TVA).
Provision pour charges : 60 € /mois avec entretien clim, eau des parties privatives, nettoyage et électricité des parties communes, etc.
Taxes foncières à la charge du Preneur, soit 1080 € /an (2023). Honoraires agence charge Preneur (bail commercial avec droit d’entrée) : 9000 € HT, soit 30 % HT du loyer annuel.
Type de contrat : Précaire
Disponibilité : Immédiate
Référence : 22140C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Axe commerçant
  • Linéaire de façade : 7 m
  • État du bien : Rénové
  • Pied d’immeuble
  • Vitrine

Services

  • Cuisine

Equipements

  • Climatisation
  • Chauffage : Climatisation réversible

Internet

  • Câblage RJ45
  • Fibre optique

Emplacement

Rue FondaudègeBordeaux 33000

Transports en commun

Longchamps

89 m (soit 1 min à pied)

Bus12232682

Fondaudège - Muséum

286 m (soit 4 min à pied)

TramwayD

Croix de Seguey

381 m (soit 5 min à pied)

TramwayD

Jardin Public

392 m (soit 5 min à pied)

TramwayC
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Commerce alimentaire
1 Superette / Supermarché
6 Restaurants
1 Boulangerie / Pâtisserie

Enseignement

1 Lycée
1 École

Santé

3 Pharmacies / Parapharmacies

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : 111 à 210 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : moins de 5 kg CO₂/m².an

Qui sommes-nous ?

PRAEDIUM IMMOBILIER

Charles MOLINIER

88 cours du Général de Gaulle
33170 GRADIGNAN
Fort d'une expérience immobilière de plus de 15 ans dont 10 ans dans une grande foncière parisienne, Charles MOLINIER, votre interlocuteur dédié, a créé en mai 2016 l'agence immobilière PRAEDIUM IMMOBILIER spécialisée en immobilier d'entreprise.
Charles MOLINIER était précédemment Asset Manager dans une grande foncière immobilière parisienne, la Société Foncière Lyonnaise (SFL).
Il est diplômé de l'Ecole Supérieure des Professions Immobilières (ESPI); il a également une licence de droit (Université Bordeaux IV Montesquieu) et un diplôme de troisième cycle, le DESUP Immobilier d'Entreprise (Université Paris I Panthéon Sorbonne).
L'agence immobilière PRAEDIUM IMMOBILIER se situe en plein centre-ville de Gradignan (33170), au 88 cours du Général de Gaulle, face au beau parc du Presbytère de Gradignan.
Pour faciliter les rendez-vous, elle dispose d'un parking réservé à la clientèle.
Adhérente FNAIM, elle est à votre entière disposition pour l'achat, la location, la gestion ou encore la vente de votre bien tertiaire situé dans Bordeaux Métropole (bureaux, locaux professionnels, cabinets médicaux, locaux commerciaux, fonds de commerce, droit au bail, entrepôts, locaux d'activités).

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