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Location Bureaux 138 m²35400 Saint-Malo

1 867 € HT-HC/mois

162 € HT-HC/m²/an

Pourcentage d'honoraires preneur : 30 % du loyer annuel HT

Dépôt de garantie : 2 mois de loyer

Charges locatives : 2 149 € HT/an

Taxe foncière : 2 338 €/an

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BUREAU A LOUER

Advenis Conseil et Transaction vous propose à la location un plateau de bureaux d'environ 138 m² au sein d'un immeuble tertiaire à Saint-Malo (35).
Ces locaux, entièrement rénovés en 2023, offrent des prestations de qualité avec un cloisonnement optimisé, des sols et murs remis à neuf, ainsi qu'une mise à jour complète des installations électriques et de plomberie. Ils se composent d'un accueil, d'un open space, de plusieurs bureaux fermés, d'une kitchenette et de sanitaires privatifs.
Les bureaux bénéficient d'un éclairage en dalles LED, d'un système de chauffage électrique moderne et sont équipés de câblage RJ45 avec baie de brassage, avec accès à la fibre optique.
Quatre places de stationnement privatives complètent ce bien.
- Type de bail : 3/6/9 ans ou professionnel
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC / ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 2 mois HT/HC
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance

Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : Immédiate

Référence : BL-X57680

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Bât/Lot	Typologie	Surface	Loyer m²/an HT HC	Parking extérieur	Observations
A/1	Bureaux	138 m²	160 €	4	Exposition : Sud

Caractéristiques

Accès mobilité réduite
ERP
État du bien : Rénové

Cuisine
Parking

Faux plafond

Accueil
Gardien

Fibre optique

- Classification ERP 5 possible
- Contrôle d'accès
- Accessibilité aux PMR
- Hall d'accueil
- Chauffage électrique (radiateurs)
- Equipement bureaux : fibre optique
- Faux plafond technique
- Cloisonnement partiel
- Revêtement de sol : parquet
- Locaux d'agrément : kitchenette
- Sanitaires privatifs
- Places de parking privatives extérieures
- Ascenseur
- Décoration : faux plafond en dalles

Emplacement

Saint-Malo 35400

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : C (110 à 179 kWhEP/m².an)

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : A (< 6 kg eqCO2/m².an)

À propos de l'agence

ADVENIS REAL ESTATE SOLUTIONS RENNES

1 Rue De La Mousson

22100 Quévert

Filiale du groupe Advenis, Advenis Real Estate Solutions est un acteur majeur et indépendant des services immobiliers. Il se concentre sur la conception d'une stratégie immobilière visant à maximiser la valeur des actifs sous gestion ; la gestion locale d'un actif immobilier d'un point de vue administratif, financier, technique ou environnemental pour le compte d'un propriétaire ou d'un occupant ; et les transactions, la location et la vente de locaux professionnels. Conseil en investissement et arbitrage.

Location Bureaux 138 m²35400 Saint-Malo

BUREAU A LOUER

Caractéristiques

Immeuble

Services

Equipements

Sécurité

Internet

Emplacement

Énergie

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