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Location Bureaux 1 500 m² à 16 672 m²77420 Champs-sur-Marne

À partir de
28 750 € HT-HC/mois
230 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 1,5 % du loyer annuel HT
Charges locatives : 366 784 € HT/an
Taxe foncière : 583 520 €/an
Taxes bureaux : 12 €/m²/an
Consulter le barème d'honoraires

Bureaux A LOUER

En co-exclusivité, ADVENIS CONSEIL vous propose à la location le tout dernier projet de bureaux de la Cité Descartes à Champs-sur-Marne baptisé KOMOREBI, programme immobilier proposant des surfaces d'activité en pied d'immeuble et de bureaux en étage, divisibles.
Certifié BREEAM Excellent et répondant aux normes RE2020, ce programme immobilier tertiaire de dernière génération bénéficiera d'une classification ERP3 Type W pour l'ensemble des surfaces, d'une accessibilité PMR, d'une gestion poussée des consommations d'énergie (Centrale photovoltaïque en toiture pour une autoconsommation des Utilisateurs).
Idéalement situé à 400 mètres de la station RER A 'Noisy-Champs' et de la station du Grand Paris Express (Lignes 15 et 16 opérationnelles en 2026), le KOMOREBI intégrera un brasseur en pied d'immeuble et un restaurant avec terrasse en étage accompagnés de places de parking en sous-sol.
Les lots d'activités d'une hauteur libre de 6 mètres situés en rez-de-chaussée seront accessibles par un accès livraison dédié avec portes sectionnelles de plain-pied.
Ce nouveau programme, disponible 20 mois après accord, est à proximité immédiate de l'autoroute A4, sortie 'Champs-sur-Marne'.
Quel budget à prévoir pour vos nouveaux locaux ? Le loyer est fixé à 230 Euros HT HC HP/m²/an pour les surfaces de bureaux et 170 Euros HT HC HP/m²/an pour les surfaces d'activités en pied d'immeuble.
Le prix de vente est fixé à 3700 Euros HT HP/m² pour les surfaces de bureaux et 2500 Euros HT HP/m² pour les surfaces d'activités en pied d'immeuble.
Vous souhaitez vous installer au coeur du secteur attractif de Marne-La-Vallée, en Seine-et-Marne, au sein du Pôle d'Excellence Ville Durable et désirez davantage d'informations sur ces bureaux ? Notre équipe expérimentée et pluridisciplinaire est à votre écoute pour plus d'informations ou pour organiser toute visite du site.
Les montants de la provision pour charges et de la fiscalité sont des estimations.
- Type de bail : BEFA
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : Négociable
Disponibilité : 30/03/2026
Référence : BL-M47807
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Bât/LotSurfaceDétail des surfacesLoyer m²/an HT HCParking sous-sol/Parking extérieur
D/001387Activités : 387 m²1700/4
D/101526Bureaux : 526 m²2305/0
D/201526Bureaux : 526 m²2305/0
D/301463Bureaux : 463 m²2305/0
D/401526Bureaux : 526 m²2305/0
D/501473Bureaux : 473 m²2305/0
E/101123Bureaux : 123 m²2301/1
F/201607Bureaux : 607 m²2306/1
E/201607Bureaux : 607 m²2306/1
E/F/3011303Bureaux : 1303 m²23012/2
E/401556Bureaux : 556 m²2305/1
F/401647Bureaux : 647 m²2305/1
F/101696Bureaux : 696 m²2306/1
C2632Activités : 365 m² / Bureaux : 2267 m²22224/4
A/B5022Activités : 577 m² / Bureaux : 4445 m²22344/0

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
- Certification BREEAM Excellent
- Classification ERP3 type W et R selon bâtiment
- Restaurant et brasseur avec terrasses
- Contrôle d'accès par vidéophone et badge
- Fibre optique sur site
- 1 ascenseur PMR par bâtiment
- CTA double flux, ventilation naturelle nocturne
- Chauffage au sol par dalles actives alimenté par réseau urbain (Géothermie)
- Eclairage LED
- Brises soleil motorisés selon façade
- Terrasses accessibles
- Trame des façades : 1,20 mètres
- HSP dans les bureaux : 3,20 mètres
- HSP libre dans l'Activité/Atelier en RDC : 6 mètres
- Possibilité de créer une mezzanine dans les ateliers en RDC
- Résistance au sol en RDC : 1T/m²
- Accès livraison camion (19T max) par portes sectionnelles motorisées (4x4) pour la partie Activité
- 126 places de parking en sous-sol dont 5 PMR et 26 VE avec ascenseur
- Parking public à proximité
- 188 places de stationnement vélos

Emplacement

Champs-sur-Marne 77420

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Liens

À propos de l'agence

ADVENIS REAL ESTATE SOLUTIONS IDF NORD

2 Rue Du Centre
93160 Noisy-le-Grand
Filiale du groupe Advenis, Advenis Real Estate Solutions est un acteur majeur et indépendant des services immobiliers. Il se concentre sur la conception d'une stratégie immobilière visant à maximiser la valeur des actifs sous gestion ; la gestion locale d'un actif immobilier d'un point de vue administratif, financier, technique ou environnemental pour le compte d'un propriétaire ou d'un occupant ; et les transactions, la location et la vente de locaux professionnels. Conseil en investissement et arbitrage.
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