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Location Bureaux 850 m²32 Rue De L'Industrie, 67400 Illkirch-Graffenstaden

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Charges locatives : 22 661 € HT/an

Taxe foncière : 9 350 €/an

7 084 € HT-HC/mois

100 € HT-HC/m²/an

BUREAUX A LOUER

Disponibles immédiatement, ces bureaux de 850 m² répondent aux entreprises recherchant une location de bureaux à Illkirch-Graffenstaden, au sud de Strasbourg, à quelques minutes de la zone commerciale du Baggersee.
Situé au 1er étage (accès par escalier, sans ascenseur), le plateau présente une configuration cloisonnée : une succession de bureaux individuels et partagés répartis de part et d'autre d'une circulation centrale, complétés de pièces plus vastes pouvant accueillir salles de réunion ou espaces collaboratifs. Le confort est assuré toute l'année par la climatisation et le chauffage collectif. Le lot dispose de sanitaires privatifs.
Le site dispose d'un parking commun situé à l'arrière du bâtiment.
Le site est desservi par la ligne A du tram, qui relie directement le centre de Strasbourg et la gare centrale. Côté route, l'autoroute A35 (M35), sortie 5, est accessible en quelques minutes, avec une liaison rapide vers Strasbourg, Molsheim, Obernai et l'aéroport de Strasbourg-Entzheim. La zone commerciale du Baggersee regroupe à proximité commerces, restaurants et services du quotidien, un confort appréciable pour les équipes au moment de la pause déjeuner.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : Immédiate

Référence : 67_0739

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Étage : 1

Salle de réunion
Parking

Climatisation
Faux plafond

- Bureaux cloisonnés
- Chauffage Gaz
- Climatisation
- Faux plafond
- Luminaires faux plafond
- Parking Extérieur
- Salle de réunion
- Sanitaires privés

Emplacement

32 Rue De L'IndustrieIllkirch-Graffenstaden 67400

Transports

Campus D'illkirch

400 m (soit 6 min à pied)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Restaurant

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : D (180 à 249 kWhEP/m².an)

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : C (11 à 29 kg eqCO2/m².an)

À propos de l'agence

MCIE

22 Avenue De L'Europe

67300 Schiltigheim

MCIE – L’immobilier PRO – Actif, est une agence immobilière indépendante dédiée aux professionnels, née de la collaboration fructueuse de ses deux associés Pierre-Antoine CHAPLIN et Florian MUNCH, chez le leader européen de la transaction en immobilier d’entreprise. L’activité principale de la société MCIE est d’accompagner les propriétaires, promoteurs, utilisateurs ou investisseurs dans leurs projets immobiliers en vue de la commercialisation de leurs actifs immobiliers : bureaux, espaces de coworking, entrepôts /locaux d’activités ou commerces. MCIE souhaite rendre plus accessible, attractif et intelligible le monde de l’immobilier d’entreprise. La mission de MCIE va au-delà de la transaction classique en immobilier d’entreprise. Nous saurons également vous conseiller et vous accompagner avec notre réseau de partenaires spécialisés pour repenser vos espaces de travail et envisager leur restructuration dans le cadre d’une rénovation énergétique par l’application du décret tertiaire. MCIE est à vos côtés sur tout le Bas-Rhin afin de partager l’exhaustivité des offres du marché, pour vous conseiller, faciliter vos démarches, de la genèse de votre réflexion immobilière à la revente de votre bâtiment. Quand faire appel aux services de MCIE ? Vous vous interrogez sur le Marché immobilier professionnel Vous êtes à la recherche de locaux professionnels à la location ou à l’acquisition Vous avez des locaux professionnels à louer ou à vendre Vous souhaitez vendre un immeuble loué Vous souhaitez investir dans l’immobilier d’entreprise Vous souhaitez développer une opération immobilière et bénéficier de conseils Vous souhaitez procéder à des travaux visant à valoriser votre actif immobilier Vous souhaitez restructurer votre immeuble et changer sa destination Vous êtes en cours de Bail et vous souhaitez trouver un successeur Vous vous interrogez sur l’aménagement intérieur de vos locaux Nous avons hâte de vous compter parmi nos clients ! Florian MUNCH et Pierre-Antoine CHAPLIN

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Location Bureaux 850 m²32 Rue De L'Industrie, 67400 Illkirch-Graffenstaden

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