Location Bureaux 900 m² à 6 786 m²18-20 RUE DES DEUX GARES, 92500 Rueil Malmaison

À partir de
21 753 € HT-HC/mois
290 € HT-HC/m²/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 5 455 944 € HT/an
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BUREAUX A LOUER - RUEIL MALMAISON

Bureaux à louer à Rueil-Malmaison.
Cushman & Wakefield vous propose un immeuble de bureaux à énergie positive conçu par l'architecte Jean-Michel Wilmotte et livré en 2015. Divisé en 2 bâtiments autonomes, Green Office conjugue performance énergétique et bien être des occupants.
Bureaux à louer situés au 18-20 rue des deux gares, Rueil-Malmaison, à 250 m du RER A.
L'ensemble dispose d'un RIE avec son corner take away, un work café, une conciergerie, une salle de fitness polyvalente et équipée. Les utilisateurs disposeront également d'un auditorium de 200 places et de 9 salles de réunion en libre service.
L'immeuble répond aux conditions du Décret Tertiaire 2030 et est certifié BREEAM Very Good Construction, HQE Conception et BBC Effinergie Neuf. Une labelisation Breeam In Use est en cours.
Le bâtiment bénéficie d'une toiture photovoltaïque. La production d'énergie sera sous peu redistribuée pour la consommation d'électricité du bâtiment (Conso. parties communes)
La géothermie avancée de cet actif résulte, notamment du traitement acoustique et thermique des façades, ainsi que des protections solaires extérieures.
Type de contrat : 6-9 ans
Disponibilité : immédiate
Référence : 170501-0L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilité
1Bâtiment EstBureaux2 522
3Bâtiment EstBureaux1 656
5Bâtiment EstBureaux2 608
SSBâtiment EstParkings-
Total6 786 m²
40 Parking(s) en sous-sol

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Accès mobilité réduite
  • État du bien : Programme neuf

Services

  • Cuisine
  • Salle de réunion

Equipements

  • Meublé

Sécurité

  • Accueil
  • Gardien
Conçu par l'architecte Jean-Michel Wilmotte en 2015
Hall d'accueil double hauteur
RIE + Corner Take Away + cafétéria (1400 pers. environ)
Certifications : Décret Tertiaire 2030 / Labelisé BREEAM VERY GOOD CONSTRUCTION / HQE Conception /BREEAM IN USE en cours
6 salles de réunion mutualisées en RDJ et 3 en RDC
Auditorium amovible (divisible en deux cellules) : 200 places
Conciergerie, salle de fitness polyvalente, workcafé
Récupération des eaux fluviales
Photovoltaïque en toiture pour la production d'énergie renouvelable : passage en autoconsommation pour les consommations des PC
Traitement acoustique et thermique des façades
Protection solaire extérieure
Ascenseurs
Contrôle d'accès
Gardien
Monte-charge avec quai de déchargement au RdC
Accès PMR
Locaux en bon état Plug & Play
Profondeur des plateaux : 18 m
HSP : 2.7 m
Câblage : cat. 6

Emplacement

18-20 RUE DES DEUX GARESRueil Malmaison 92500
RER Rueil Malmaison (RER A) à 250 m
Bus Ligne 159
Accès routier A86-N13

Transports en commun

Rueil-Malmaison

424 m (soit 6 min à pied)

rerLigne A
À proximité (moins de 300 m)

Services

1 Banque

Alimentation

1 Superette / Supermarché
1 Restaurant

Enseignement

1 École

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

CUSHMAN & WAKEFIELD IDF OUEST

Pierre-Jean BERTOGLI

185 avenue Charles de Gaulle
92200 Neuilly-sur-Seine
Le pôle Ile-de-France Ouest de Cushman and Wakefield vous accompagne pour la commercialisation de surfaces vacantes ou pour la recherche de locaux pour votre entreprise.
Pour Cushman and Wakefield chaque client est unique, nous adaptons chacune des solutions que nous proposons à votre stratégie immobilière : missions de conseil, définition de votre projet... Nous pouvons vous accompagner au travers de tous les champs possibles : immeuble siège, extension de surface, commercialisation d'espaces vacants, anticipation de libération…
La synergie créée par notre parfaite connaissance des marchés locaux et de leurs acteurs majeurs, associée à notre savoir faire et notre réseau international nous permet de vous proposer des solutions immobilières correspondant au plus près de vos besoins. Que vous soyez propriétaires ou locataires, notre objectif est de vous proposer un conseil global avec un accompagnement à toutes les étapes clées de votre projet immobilier.
Pour un achat ou une location d’un espace immobilier, nos consultants sauront vous conseiller sur l'Ile-de-France Ouest.
Conseil en commercialisation :
Notre équipe Ile-de-France Ouest vous accompagne tout au long de la vie de votre entreprise, depuis le projet de location ou dans une optimisation de votre parc immobilier. Votre stratégie de développement, que ce soit pour votre siège ou des bureaux complémentaires trouvera toujours sa réponse au travers de nos conseils.
- Définition et valorisation de votre stratégie immobilière.
- Sélection d’opportunités, visite des biens immobiliers et choix des actifs répondant à vos besoins
- Conseils sur les conditions de marché
- Approche des acteurs majeurs immobiliers
- Suivi des négociations jusqu'à la signature du bail
- Accompagnement de la conduite du changement auprès de vos équipes.
A très bientôt
Alexis DALIBON
Directeur Cushman and Wakefield
Pôle Ile-de-France Ouest

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