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Location Entrepôt 670 m²16 Rue Emile Combes, 33150 Cenon

5 025 € HT-HC/mois

90 € HT-HC/m²/an

Pourcentage d'honoraires preneur : 30 % du loyer annuel HT

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Taxe foncière : 11 500 €/an

Entrepôt 670m2 et ses 150m2 de bureaux avec terrain cloturé de 2764m2 Cenon

Le cabinet Poulin Immobilier vous présente une nouvelle opportunité : À louer, 670m2 d'entrepôt avec ses 150m2 de bureaux sur un terrain clôturé de 2800m2 environ. Idéal pour société de messagerie, stockage, carrosserie, maintenance des routes, institutionnels, livraison, garde meuble
HSP faîtage 5,4m
Possibilité de construction et de dallage pour PL
Possibilité de prendre en sus à la location 2 appartements pour 100m2 de bureaux en plus
L'entrepôt de plain pied se compose comme suit :
520m2 environ d'entrepôt avec WC et douche et ses 5 portes sectionnelles (HSP 4,4m)
150m2 environ de bureaux avec WC et douche et baie de brassage
2764m2 de terrain clôturé sécurisé mélange de partie dalle et gravier
Caractéristiques :
Facilité accès rocade
Chauffage électrique
5 portes sectionnées motorisées
16 rue Emile Combes, 33150 Cenon
Conditions de location :
Bail 3/6/9 classique
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/ HC
Loyer mensuel : 5.000€ HT/HC
Frais d’agence : 30% du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour toute demande de visite ou de renseignements complémentaires, veuillez contacter :
Edouard POULIN : poulinimmo@gmail.com / 06 51 47 41 24
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Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : 02/12/2025

Référence : ref-5515-2039231341

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Étage / Lot	Usage	Surface	Loyer	Disponibilité
Rez-de-chaussée	Entrepôts	670 m²	90 € HT-HC/m²/an	02/12/2025

Caractéristiques

Année de construction : 1988
Hauteur sous plafond : 4.4 m

Emplacement

16 Rue Emile CombesCenon 33150

Transports

Cenon

2 km (soit 16 min à pied)

Cenon Gare

2 km (soit 17 min à pied)

Jean Jaurès

2 km (soit 16 min à pied)

Galin

2 km (soit 15 min à pied)

Thiers-Benauge

2 km (soit 19 min à pied)

Bordeaux-St-Jean

4 km (soit 7 min en voiture)

Carnot - Mairie De Cenon

4 km (soit 17 min à pied)

Bordeaux Saint-Jean

5 km (soit 7 min en voiture)

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

POULIN IMMOBILIER

8 Rue De Caudéran

33000 Bordeaux

Poulin Immobilière, agence immobilière depuis 10 ans basée à Bordeaux se propose de vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier. Vous êtes à la recherche de locaux professionnels ou commerciaux pour votre entreprise ? Vous souhaitez vendre ou louer vos bureaux, locaux d’activité, entrepôt, locaux commerciaux ? Nous assurons la location et la vente de biens immobiliers destinés aux entreprises, et accompagnons les investisseurs dans leurs stratégies d’arbitrage, d’acquisition ou de cession. Nous intervenons sur le secteur de Bordeaux et la CUB et sur toutes les typologies d’actifs : bureaux, locaux industriels, locaux d’activité-stockage, entrepôts logistiques, messageries, fonciers, locaux commerciaux …

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