Location Entrepôt 2 312 m²92390 Villeneuve La Garenne

Isare immobilier vous propose un local d'activité avec bureaux situé dans la zone d'activité des Chanteraines à Villeneuve-la-Garenne.
Accessibilité :
À proximité immédiate des quais de Seine et de l'A86
Desservi par le RER C et le métro 13
3 bus et 2 navettes assurant les liaisons aux transports :
En 10 min : RER C et T1, station Gennevilliers - Barbanier RER
En 20 min : métro 13, T1 et RER D, station Saint-Denis
À 1 km de la mairie de Saint-Ouen (métro 13)
Surface totale :
2312m²
RDC : Activité 1282 m², bureaux 508 m²
R+1 : Bureaux 522 m²
20 emplacements de parking
DESCRIPTIF TECHNIQUE / ACTIVITE
Hauteur /s charpente min : 8,50 m
Dallage quartzé anti poussière industriel.
Résistance au sol : 3T/m²
Menuiseries extérieures aluminium
1 porte de plain pied : 3,0 m x 3,5 m
2 portes à quai : 2,8 m x 3,0 m
Murs séparatifs entre les lots assurant le coupe feu
Toiture isolante multicouche
Désenfumage selon réglementation
Site clos, contrôle d'accès sur portails.
Clôtures treillis soudé.
Voirie lourde pour permettre le passage de poids lourd.
Espaces verts selon les plans de paysagement, bordures et trottoirs.
Éclairage extérieur : Luminaires étanches accrochés en façade et candélabres
Emplacements de stationnement suivant plans.
Eau potable : Distribution privative par compteur divisionnaire
Électricité : Distribution privative par compteur privatif
Téléphone : Tête de ligne privative
Fibre optique : Fourreaux disponibles en attente
Eclairages par luminaires accrochés
Niveau d'éclairage de 150 lux
Distribution électrique en attente dans armoire TGBT
Eclairage de sécurité selon réglementation pour local libre avant aménagements spécifiques
L'activité est chauffée par l'intermédiaire d'une chaudière collective à Gaz
Le traitement des locaux en chaud est réalisé par aérothermes à circulation d'eau chaude
DESCRIPTIF TECHNIQUE / BUREAUX
Sol carrelé
Faux plafond
Revêtement mural : Faïence toute hauteur et liseré décoratif
Appareillage Grohe ou équivalent
Meubles vasques menuisé ou équivalent (débits conformes à la réglementation du travail)
Sol : Moquette type Reclaim Ribs II ou équivalent
Murs : Doublage par BA13 demi still isolé
Peinture : 2 couches de peinture blanche RAL 9010
Faux plafond : Dalles avec ossature en T
Menuiseries extérieures aluminium
Eclairage : 300 lux.
Luminaires 60 x 60 encastrés dans les faux plafonds
Prises de courant dans les plinthes périphériques.
Eclairage de sécurité selon réglementation.
Courant faible : réseau RJ 45 en place
Le traitement des locaux en chaud ou en froid sera réalisé par ventilo-convecteurs en allègeou plafond,
L'alimentation en air hygiénique sera du type simple flux par extraction d'air.
CONDITIONS JURIDIQUES & ; FINANCIÈRES
Loyer mensuel HT HC : 26 500 €
Loyer mensuel chargé et taxé (parking inclus) HT : 33 327 €
Loyer Activité : 120 € /m2/an HT/HC
Loyer Bureaux : 160 € /m2/an HT/HC
Loyer Parking : 450 € /U/an HT/HC (20 places)
Charges : 9% du loyer annuel HT/HC
Taxe foncière 2020 : 11,01 €/m2/an HT/HC
Taxe sur les bureaux : 17,67 €/m2/an HT/HC
Bail 6/9/12
Dépôt de Garantie : 3 mois de loyer HT
Indexation : ILAT
Honoraires: 15 % du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
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