Location Local d'activités 465 m²1 Avenue Jean Mermoz, 33320 Eysines

Ingui Consultant vous propose cette espaces d'activités trois en un modulable formant un tout indivisible dans un ensemble clos et sécurisé de 4 000 m2 :
BUREAUX: 225 m2 rdc et r+1 avec 2 salles de réunions, 6 bureaux taille variable 12 à 18 m2 tous avec placards fermés et aménagés. Clim réversible.
Sanitaires handicapé RDC + urinoir et sanitaire H et F à l'étage. Plus salle de repos kitchenette et archives en rez de chaussée.
ENTREPOT; 230 m2 au sol avec 140 m2 étagères lourde max 1t/m hauteur sous plafond 6,70m; une pièce sécurisé de 10 m2. 2 portes sectionnelles de 3,50m x 4,30 m. Y compris sanitaire douche.
AIRE STATIONNEMENT. Surface enrobé charges lourde de 450 m2 d'un seul tenant et 100 m2 devant le bâtiment partie arrière.
Deux entrées différentes, une coté bureaux, magasin espace de vente parking VL 10 places et une coté entrepôt aire d'évolution et de stockage extérieur
PL charges lourdes.
Immeuble raccordé à la FIBRE- Borne double communes de recharge VE ou Hybride sur parking en 21kwh maxi. Compteur électrique tri-phrasés 18kwh possible extension 36K WH
Charges locatives générales 3600 €/an prévisionnel 2024
Taxes foncières : 2600 €/an prévisionnel 2024
Loyer annuel de l'ensemble 54 000 € HT compte tenu de l'état actuel du marché locatif.
Bal 9 ans résiliation triennale conditions habituelles.
Frais bail notarié a charge Preneur.
Loyer payable trimestriellement d'avance.
Dépôt de garantie 1 terme de loyer trimestriel 13 500 € actualisable annuellement en même temps que le loyer.
Actualisation annuelle selon ILC à date anniversaire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr